Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2024/8701 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :
Düzce İli Gölyaka İlçesi İçmeler Mahallesi Kızılağaç Mevkii 111 Ada 161 Parsel sayılı, 8.928,36 m² yüzölçümlü, tarla vasıflı taşınmazın tam HİSSEsi satışa çıkarılacak olup, bilirkişi raporuna göre ;Fen bilirkişisi tarafından Düzce Kadastro Müdürlüğü tarafından hazırlanmış olan dava konusu yere ait krokiler ve pafta örnekleri zemine aplike edilerek Esen Mahallesi 46-47-48-230 ve 520 parsel ile İçmeler Köyü 267 nolu parseller tespit edildi. Esen Mahallesi ve İçmeler Köyünde Düzce Kadastro Müdürlüğünce 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 22/a maddesine istinaden Kadastro Güncelleme Çalışmaları yapıldığı bu işlemin sonucunda Esen Mahallesi 46 nolu parselin 457 ada 76 parsel, 47 nolu parselin 457 ada 74 parsel, 48 nolu parselin 457 ada 73 parsel, 230 nolu parselin 457 ada 7S parsel, 520 nolu parselin 284 ada 46 parsel, İçmeler Köyü 267 nolu parselin 111 ada 161 parsel olarak güncellendiği tespit edilmiştir.457 ada 76 nolu parsel ile 457 ada 74 ve 75 nolu parsellerin arasından kadastro paftasında
olmayan arazi yolu geçmektedir. 457 ada 73 nolu parsel ve İçmeler Köyü 111 da 161 nolu parselin yola cephesi yoktur. Taşınmazlar Mahalle içine yaklaşık 610 metre uzaklıkta olup Mahalle içinde müstakil yapılar ve müştemilatları bulunmaktadır. Taşınmazlar İlçe merkezine yaklaşık 3,20 km, Düzce il merkezine (Belediye Binası) ise yaklaşık 18 km uzaklıktadır. Ankara-İstanbul otoyolu Gölyaka gişelerine yaklaşık 7,10km mesafede olup, metropol şehirlerin arasında bulunmaktadır. Topoğrafik olarak düz bir arazidir. Taşınmazlar düz arazidir.Düzce ili, Gölyaka İlçesi, Esen Mahallesinde bulunan 457 ada 76 nolu parsel tapu kayıtlarında Tarla niteliğinde görülmektedir. İnceleme sonucu taşınmazın Arazi vasfında olduğu üzerinde herhangi bir inşaat yapısının bulunmadığı, bir kısmının ekili tarla olarak, bir kısmın kapama fındık bahçesi olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın toplam yüzölçümü 7937,36 m”’dir. Kapama fındık bahçesi olarak kullanılan kısmının yüzölçümü 2.750,00 m?’dir. Geometrik olarak dikdörtgene yakın çokgen şekilde bir parseldir. Köyiçi yola cephesi yoktur. İmar Planında bulunmamaktadır. Taşınmazın çevresinde ağırlıklı olarak fındık tarımı yapılmaktadır. Taşınmazın bir kısmı kapama fındık bahçesi olarak değerlendirildiğinden fındık ocak değerleri arazi değeri içerisinde yer
almaktadır. Taşınmaz üzerinde inşaat değeri bulunmamaktadır.Düzce ili, Gölyaka İlçesi, Esen Mahallesinde bulunan 457 ada 74 nolu parsel tapu kayıtlarında Tarla niteliğinde görülmektedir. İnceleme sonucu taşınmazın Arazi vasfında olduğu üzerinde herhangi bir inşaat yapısının bulunmadığı, ekili tarla olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın toplam yüzölçümü 6210,79 m?’dir. Geometrik olarak dikdörtgene yakın şekilde bir parseldir. Köyiçi yola cephesi yoktur. İmar Planında bulunmamaktadır. Taşınmazın çevresinde ağırlıklı olarak fındık tarımı yapılmaktadır. Taşınmaz üzerinde inşaat değeri bulunmamaktadır.Düzce ili, Gölyaka İlçesi, İçmeler Köyünde bulunan 111 ada 161 nolu parsel tapu kayıtlarında Tarla niteliğinde görülmektedir. İnceleme sonucu taşınmazın Arazi vasfında olduğu üzerinde herhangi bir inşaat yapısının bulunmadığı, ekili tarla olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın toplam yüzölçümü 8928,36 m²’dir. Geometrik olarak dikdörtgene yakın şekilde bir parseldir. Köyiçi yola cephesi yoktur. İmar Planında bulunmamaktadır. Taşınmazın çevresinde ağırlıklı olarak fındık tarımı ve ekili arazi tarımı yapılmaktadır. Taşınmaz üzerinde inşaat değeri bulunmamaktadır.Esen Mahallesi ve İçmeler Köyünde bulunan kıymet konusu taşınmazların tarım arazisi olması nedeniyle, değeri mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde ekilecek ürünler ve ürünlerin elde edilebilmesi için yapılacak masraflar göz önünde tutularak NET GELİRİN hesaplanması ve bilimsel yolla değerinin bulunması “GELİRLERİN KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİNE” göre yapılacaktır. Ayrıca bilhassa küçük çiftliklerdeki mevcut olan toprak sevgisi gibi olgular göz önünde bulundurularak taşınmazın yer aldığı bölgede kapitalizasyon faiz oranının %4 olacağı kanaatine varılmıştır. Esen Mahallesi ve İçmeler Köyünde bulunan taşınmazların toprak özellikleri bakımından üzerlerinde yetiştirilecek bitkilerin verimine olumlu katkı sağlayabilmesi, taşınmazın köy yerleşkesine göre konumu, imar durumu, köye ulaşım yoluna mesafesi, kadastro yolunun durumu, köy merkezine, Düzce il merkezine, ve İstanbul-Ankara otoyolu Gölyaak gişelerine göre mesafesi, arazinin imü, eğimi ve taşınmazın tüm özellikleri bakımından değerlendirildiğinde Esen Mahallesindeki taşınmazlar için%500 oranında, İçmeler Köyündeki taşınmaz için %300 oranında değer artırıcı unsurlar olacağı kanaatine varılmıştır.Dava konusu taşınmazın toprak yapısı, topoğrafik durumu, iklimi, yağış miktarı, bakım vb. gibi unsurlar dikkate alındığında, nadasa yer verilmeden yörede uygulanan en uygun bitki deseni olarak 1.Yıl Dane Mısır, 2.Yıl Lahana, 3. Yıl Fiğ bitkilerinin münavebesinin uygun olacağı kanaatine varmıştır. Üretim giderleri ve ürün satış fiyatlarında Düzce İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 2023 yılı ürün maliyet cetveli verileri esas alınmıştır.
İmar Durumu:
Düzce İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünden dosyaya sunulan yazıda İçmeler Köyü 111 ada 161 parsel nolu taşınmazın onaylı imar planında (Nazım İmar Planı, Uygulama İmar Planı) bulunmadığı, köy yerleşik alanı sınırlarının dışında kaldığı, Tarımsal Nitelikli Alanlar lejantında olduğu belirtilmişti. Gölyaka Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyaya sunulan yazıda Esen Mahallesi 457 ada 73-74-75 ve 76 parsel nolu taşınmazların Tarımsal Nitelikli Alanlar lejantında olduğu, 284 ada 46 nolu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti: 3.670.627,36 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
12/08/2020 Tarih ve 2117 Yevmiye Numaralı Düzce İl Tarım ve Orman Müdürlüğü nün “Büyük Ova Koruma Alanı İçerisinde Kalmaktadır”
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2024 – 11:48
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 11:48
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2025 – 11:48
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2025 – 11:48″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Düzce Gölyaka İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Gölyaka içmeler Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Gölyaka İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Gölyaka İlçesindeki 18.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ