Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AFYONKARAHİSAR İCRA DAİRESİ
2024/20 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Afyonkarahisar İl, İhsaniye İlçe, YAYLABAĞI Mahalle/Köy, KARAOĞLAN Mevkii, 105 Ada, 122 Parsel, D3 BLOK 5.KAT 52 NOLU BAĞ. BÖLÜM
TAŞINMAZIN ADRES, ÇEVRE, KONUM VE ULAŞIM BİLGİLERİ
Kıymet takdiri istenen taşınmaz Esentepe Mah, Çakmak Sok. No:10 Yaylabağı/ İhsaniye/AFYONKARAHİSAR posta adresinde yer alan Grand Özgül Termal Tatil Köyü adlı işletme içinde ver almaktadır.
Kıymet takdiri istenen taşınmazın bulunduğu binanın düze yakın bir topoğrafik yapıdaki arsa üzerinde inşa edilmiş olduğu, herhangi bir altyapı ve ulaşım sorununun bulunmadığı, her türlü belediye hizmetlerinden yararlanır konumda olduğu, etrafında termal turizm amaçlı oteller ile ticari yapılaşmaların mevcut olduğu görülmektedir. Söz konusu taşınmaz blok nizam olup ve çevresindeki yapılar ağırlıklı olarak blok veya ayrık nizam inşaa edilmiştir. Kıymet takdiri istenen taşınmaz site içerisinde yer almakta olup sitede 7/24 güvenlik görevlisi bulunmakta, otopark alanı, çocuk parkı, çevre düzenlemesi ve peyzajı
turizm tesisi özelliği arz etmektedir. Toplu taşıma araçlarının güzergâhına uzak mesafede yer almaktadır. Ulaşım sıkıntısı bulunmadığı gözlemlenmiştir. Gazlıgöl şehir merkezine yaklaşık 1 km. mesafede yer almaktadır.
TAPU MÜLKİYET BİLGİLERİ
Tapu kaydında kıymet takdiri istenen gayrimenkulün; Afyonkarahisar İli İhsaniye İlçesi Yaylabağı Karaoğlan mevkii 105 ada 122 parsel numarası ile 23882m2 yüzölçüme sahip ?Alı Adet Altı Katlı Betonarme Apartman Arsası? vasıflı ana gayrimenkulde yer alan 1/318 arsa paylı D3 Blok 5. Kat 52 Bağımsız Bölüm numaralı ?mesken? vasıflı taşınmaz olduğu görülmektedir. Taşınmazda dosya borçlusu Kurban oğlu Salim KAYA 1/35 HİSSE maliki olarak kayıtlıdır.
Proje, Ruhsat, İmar Durumu vb Bilgileri
Kıymet takdiri istenen taşınmaza ait;
Yaylabağı Belediye Başkanlığı Fen İşleri Biriminin 23.01.2024 tarih E.24244161-641.03,03-823 sayılı yazısı ile;
Yaylabağı 105 ada 122 parsel numaralı taşınmazın imar durumunun yazı ekinde gönderildiği, ayrıca 23.08.2017 tarih 2017/53 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği bildirilmiştir.
Ekli imar durumuna göre;
TTA (TURİZM TESİS ALANI) Bu alanlarda turizm tesislerinin belgelendirilmesine ve niteliklerine ilişkin yönetmelikte belirtilen tesisler yapılabilir. Devremülk yapılamaz min ifraz 5000m2dir. Asli konaklama tesislerinde Emsal: 0,60 termal kür merkezi ile birlikte yapılması halinde emsal 0,70 olarak uygulanır. Bir parselde toplam inşaat alanını aşmamak kaydıyla birden fazla yapı yapılabilir. Jeolojik etütlerde belirlenen kısıtlamalar haricinde inşaat cephesi ve derinliği kısıtlamaya dahil değildir. Turizm tesislerinin bodrum kat veya katlarında yatak üniteleri haricinde bar, gece kulübü, satış üniteleri, restoran, toplantı salonu, mutfak, depolar, teknik donanım alanları, otopark sığınak alanları vb. kullanımlar inşaat alanına dahil değildir.
Günübirlik yapılması halinde E:0,30 hmax 7,5m. (2 kat)tır. Orman arazilerinde yapılaşma E:0,30’u geçemez. Turizm tesis alanlarında bölgeleme yapılmak sureti ile sera alanları oluşturulabilir. Sera alanları için E:0,05 hmax 4,5m.dir. 5686 sayılı jeotermal kaynaklar ve doğal mineralli sular kanunu uygulama yönetmeliğinde yer alan Ek:8’deki hükümler gereği 1. Derece kaynak koruma alanlarında hmax 6.5m. (2 kat)’ı geçemez 2. Derece ve 3. Derece koruma alanlarında hmax 15.50m. (5 kattır).
Onaylı mimari projesine göre D3 Blok 52 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz net 55.80m2 alana sahiptir.
GAYRİMENKULE AİT AÇIKLAMALAR
Yaylabağı 125 ada 122 parsel üzerinde 12.08.2010 tarih 3491 yevmiye numarası ile tesis edilen kat ittifakına göre 6 blok (DI-D2-D3-DA-DS-D6) olmak üzere her blokta zemin katta 8 adet diğer katlarda 9 adet bağımsız bölüm ve her blokta toplam 53 bağımsız bölüm olarak proje ve inşaa edilmiştir. Bina kapıları demir doğrama, kat mahalleri mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada çift asansör mevcuttur. Çevre düzenleme yapılmış olup Afyonkarahisar-Eskişehir karayoluna yaklaşık 700m. Mesafededir.
D3 blok 52 bağımsız bölüm asansörden inince sağ koridorda sol kolda kalmaktadır. Amerikan mutfak ve salon, Yatak odası, termal banyo, WC-lavabo ve balkon mahallerinden oluşmaktadır.
Mutfak tezgahi mermerit, alt ve üst dolaplar ahşap, zemin kaplaması seramik, duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Onaylı mimari projesine göre D3 Blok 52 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz Brüt 72,38m2 net 55.80m2 alana sahiptir.
Dosya borçlusunun taşınmazda 1/35 HİSSEsi mevcut olup; uygulamada işletmeci firma ile yapılan sözleşme gereği yıl içinde 10 günlük kullanım imkanı sağlamaktadır. Ancak bu 10 günlük kullanım dönemi için işletmeci firma tarafından yıllık aidat alınmaktadır.
HALİHAZIR DURUMU:
Halihazırda termal turizm amaçlı apart daire olarak kullanılmaktadır.
DEĞERLENDİRME VE S0NUÇ
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen Yaylabağı 105 ada 122 parsel D3 Blok 5. Kat 52 Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde konumuna, kullanım alanı büyüklüğüne, inşai kalitesine, mimari özelliklerine ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre değerine etki eden bütün özellikler göz önüne alınmak suretiyle ARSA PAYI dahil 1/35 HİSSEye karşılık günümüz ekonomik koşulları itibariyle değeri belirlenmiş, 105 ada 122 parsel D3 Blok 5. Kat 52 Bağımsız Bölüm 1/35 HİSSE : 60.000TL (Altmış Bin Türk Lirası) kıymet tahmin ve takdir edilmiştir.
Adresi:
Esentepe Mah. Çakmak Sok.No.10 Yaylabağı Grand Özgül Termal Tatil Köyü İhsaniye / AFYONKARAHİSAR
Yüzölçümü: 23.882 m2
Arsa Payı : 1/318
İmar Durumu:
Yukarıda açıklandığı gibidir.
Kıymeti: 60.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2025 – 10:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2025 – 10:15
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/03/2025 – 10:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/03/2025 – 10:15″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Afyonkarahisar İhsaniye İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Afyonkarahisar İhsaniye yaylabağı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Afyonkarahisar İhsaniye İlçesindeki Sadece Altı Adet Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Afyonkarahisar İhsaniye İlçesindeki 11.02.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ