Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
HENDEK
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/25 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Sakarya İl, Hendek İlçe, KARAÇÖKEK Mahalle/Köy, 2572 Ada, 35 Parsel, Satışa konu taşınmaz : Sakarya ili Hendek ilçesi KaraçökekKöyü Tütündere mevkii 2572 ada 35 parsel(eski 248 parsel) ?de kayıtlı 12.585,95 m2 miktarında ve ?Ahır ve Tarlası ?niteliğinde kayıtlıdır. *
İmar Durumu:
Sakarya ili Hendek ilçesi KaraçökekKöyü Tütündere mevkii 2572 ada 35 parsel(eski 248 parsel) ?de kayıtlı 12.585,95 m2 miktarında ve ?Ahır ve Tarlası ? niteliğinde kayıtlı taşınmaz Karaköçek köy yerleşik alan haritasında köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalmaktadır. 13.07.2024 tarihinde mahallinde yapılan incelemede, Sakarya ili Hendek ilçesi KaraçökekKöyü Tütündere mevkii 2572 ada 35 parsel(eski 248 parsel) ?de kayıtlı 12.585,95 m2 miktarında ve ?Ahır ve Tarlası ? niteliğinde kayıtlı taşınmazın üzerindeyaklaşık 27-32 yıllık 170,00 m² taban alanlıtek katlı mesken nitelikli betonarme kargir yapı mevcuttur. Mesken olarak kullanılan yapı dıştan sıvalı ve boyalı haldedir ,pencere doğramaları PVC,Çatı ahşap çatısının kiremit ilekaplı ve sobalı mesken olduğu yapının yıpranma oranının %32 ,ayrıca taşınmaz üzerindeeskiden ahır olarak kullanılan 27-32 yıllık tek katlı 75,00 m2 taban alanlı yığma yapı yapı yıpranma oranı %50 , halihazırda depo-kuruluk olarak kullanılan37,00 m² Ahşap yapıüzeri kiremit kaplıdır. Yapı yıpranma oranı %50 dir. Sakarya ili Hendek ilçesi KaraçökekKöyü Tütündere mevkii 2572 ada 35 parsel(eski 248 parsel) ?de kayıtlı 12.585,95 m2 miktarında ve ?Ahır ve Tarlası ? niteliğinde kayıtlı taşınmaz Konum olarak Hendek İlçe merkezine kuşuçumu 7,00 km ,Anadolu otoyolunaise 650,00 m mesafede , geometrik olarak dikdörtgen bir yapıya sahip olduğu, %2-3 arası meğile sahiptir. TaşınmazınYol ,su, elektrik gibi kamu ve belediye hizmetlerinden faydalandığı görülmüş ve tespit edilmiştir. Sakarya ili Hendek ilçesi KaraçökekKöyü Tütündere mevkii 2572 ada 35 parsel(eski 248 parsel) ?dekayıtlı 12.585,95 m2 miktarında ve ?Ahır ve Tarlası ? niteliğinde kayıtlı taşınmazdeğeri, Keşif tarihi olan 13.07.2024 itibariyle taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, bölgedeki emlak pazarının güncel değerlemesi için internetten gayrimenkul satış ilanları incelenmiş, emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz malın alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmıştır. Bu birim değerlere takdirimizde katılarak piyasa birim değeri tespit edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile değerleme yapılan taşınmaz için aynı konumda m² fiyatlarının keşif tarihi itibariyle 1.413,00Tl/m²-1.864,00Tl/m²-olduğu yine internet sitesinde yapılan incelemede emsal taşınmazların m² fiyatlarında emsal taşınmazlarda görüldüğü üzere aynı seviyede olduğu görülmektedir Satışta olan mülklerin satış fiyatları üzerindeki muhtemel pazarlık payları, alım satım masrafları ve emlakçı komisyonları,arazi üzerinden geçen yüksek gerilim hattıgöz önünde bulundurularak emsal taşınmazlarının ortalama değeri üzerinden düzeltme oranı kapsamında Emsal karşılaştırma yöntemiyle Sakarya ili Hendek ilçesi KaraçökekKöyü Tütündere mevkii 2572 ada 35 parsel(eski 248 parsel) ?de kayıtlı 12.585,95 m2 miktarında ve ?Ahır ve Tarlası ? niteliğinde kayıtlı taşınmaz Keşif tarihi itibariyle m² değerinin 1.500,00TL edeceği buna göre; Yukarıdaki anlatımlar uyarınca; TOPLAM DEĞER(Yapılar+Arazi + Zirai Değer)= 21.354.600,00TLedeceğine bilirkişi heyetince karar verilmiştir.
Adresi:
Sakarya İli Hendek İlçesi Karaçökek Mahallesi (Eski 248 Parsel) 2572 Ada 35 Parsel Sayılı Taşınmaz Hendek / SAKARYA
Yüzölçümü: 12.585,95 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Karaköçek köy yerleşik alan haritasında köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti: 21.354.600,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2024 – 10:17
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2024 – 10:17
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2024 – 10:17
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2024 – 10:17″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Sakarya Hendek İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Hendek karaçökek Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Hendek İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Hendek İlçesindeki 04.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ