Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 12.03.2024 10:12:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel İzmir Kemalpaşa 1790 – Arsa 11.207.780
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2022/7 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Satışa konu 144 ada 31 parsel Kemalpaşa İlçesi 1/1000 Ölçekli İmar Planı içerisinde olup, İmar uygulaması henüz yapılmamış kadastral parseldir. Bu nedenle imar uygulaması yapılmadan parsel üzerinde yeni inşaat ruhsatı alınarak yapı yapılamamaktadır. Yine parselde imar uygulamasında en fazla %45 oranında DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesintisi yapılabilecektir. Parselin imar uygulaması yapıldıktan sonra İnönü Caddesi cepheli kısımda 5 kat, arka kısmında 4 kat yapılaşma koşulu olacağı anlaşılmaktadır.
Mahallinde Yapılan İncelemeler; Satışa konu taşınmazın mahallinde yapılan incelemesinde, 144 ada, 31 parsel Kemalpaşa İlçesi, Mehmet Akif Ersoy Mahallesi yerleşim alanı içerisinde olduğu, İlçe yerleşimin doğu kısmında bulunduğu, Ana Cadde konumundaki İnönü Caddesine cepheli olduğu, parsel üzerinde ekli krokidede görüldüğü gibi A,B,C,D,E,F,G harfleri ile gösterilen yapıların bulunduğu tespit edilmiştir.
Yine parsel içerisinden 238/1 sokak geçmekte olup, bu sokak parsel alanı içerisinde kalmaktadır. Parsel üzerindeki yapıların değerlendirilmesi; Krokide A harfi ile gösterilen yapı 238/1 sokak 5 kapı nolu olup, 2 katlı olarak yapılmıştır. 85 m2 taban alanlı olan yapının üst katına yandan merdivenle çıkılmaktadır. Çatısı ahşap üzeri kiremit çatı kaplamalı olarak yapılmıştır. Sıvalı ve boyalı olan yapı yaklaşık 50 yaşlarında olup, mesken amaçlı kullanılmaktadır. 3-A sınıfı yapılardan olup yaşı ve mevcut durumu değerlendirildiğinde %40 aşınması olduğu değerlendirilmiştir.
Krokide C harfi ile gösterilen yapı 238/1 sokak 6 kapı nolu olup, 3 katlı olarak yapılmıştır. Yapının her katta 1 adet mesken olmak üzere 3 adet mesken bulunmaktadır. Yapı 115 m2 taban alanlı olup, sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap üzeri kiremit çatı kaplamalı olarak yapılmıştır. Yapı yaklaşık 48 yaşlarında olup, mesken amaçlı kullanılmaktadır. 3-A sınıfı yapılardan olup yaşı ve mevcut durumu değerlendirildiğinde %40 aşınması olduğu değerlendirilmiştir.
Krokide D harfi ile gösterilen yapı; 238/1 sokak 4 kapı nolu olup, 2 katlı olarak yapılmıştır. Yapının her katta 1 adet mesken olmak üzere 2 adet mesken bulunmaktadır. Yapı 105 m2 taban alanlı olup, sıvalı ve boyalıdır. Yapının çatısı olmayıp betonarme döşeme şeklindedir. Yapı yaklaşık 48 yaşlarında olup, mesken amaçlı kullanılmaktadır. 3-A sınıfı yapılardan olup yaşı ve mevcut durumu değerlendirildiğinde %40 aşınması olduğu değerlendirilmiştir.
Krokide E harfi ile gösterilen yapı İnönü Caddesi 76 kapı nolu olup, 72 m2 taban alanlı olarak,bodrum +4 katlı (toplam 5 katlı) yapılmıştır. İnönü Caddesi ile 238/1 sokak arasındaki kot farkından dolayı Yapının bodrum katında 1 adet mesken, zemin katında 2 adet dükkan, 1,2 ve 3 katlarında 1’er daire olmak üzere 2 dükkan ve 4 daire bulunmaktadır. Yapı çatısında ayrılan bir bölüm bulunmakta olup, bu bölüm çatısı ahşap ve kiremit kaplamalıdır. Yapı yaklaşık 50 yaşlarında olup, mesken amaçlı kullanılmaktadır. 3-A sınıfı yapılardan olup yaşı ve mevcut durumu değerlendirildiğinde %40 aşınması olduğu değerlendirilmiştir.
Krokide F harfi ile gösterilen yapı çelik konstrüksiyon sistemle yapılmış olup taban alanı 180 m2 dir. Çatısı trapez saç olarak yapılmış yapı oto yıkma işletmesi olarak kullanılmaktadır. Yapı yaklaşık 30 yaş ve üzerinde olduğu değerlendirilmiştir. 2-B sınıfı yapılardan olup yaşı ve mevcut durumu değerlendirildiğinde %30 aşınması olduğu değerlendirilmiştir.
Krokide G harfi ile gösterilen yapı 238/1 sokak 3 kapı nolu olup, 1 katlı olarak yapılmıştır. Mesken amaçlı kullanılan yapı 67 m2 taban alanlı olup, sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap üzeri kiremit çatı kaplamalı olarak yapılmıştır. Yapı yaklaşık 48 yaşlarında olup, mesken amaçlı kullanılmaktadır. 3-A sınıfı yapılardan olup yaşı ve mevcut durumu değerlendirildiğinde %40 aşınması olduğu değerlendirilmiştir.
A ile gösterilen yapı = 85 m2 x 2 kat x 3.200 TL/m2 x (%100-%40) = 326.000,00 TL
B ile gösterilen yapı = 110 m2 x 3.200 TL/m2 x (%100-%40) = 211.200,00 TL
C ile gösterilen yapı = 115 m2 x 3 kat x 3.200 TL/m2 x (%100-%40) = 662.400,00 TL
D ile gösterilen yapı = 105 m2 x 2 kat x 3.200 TL/m2 x (%100-%40) = 403.200,00 TL
E ile gösterilen yapı = 72 m2 x 5 kat x 3.200 TL/m2 x (%100-%40) = 691.200,00 TL
F ile gösterilen yapı = 180 m2 x 2.210 TL/m2 x (%100-%30) = 278.460,00 TL
G ile gösterilen yapı = 67 m2 x 3.200 TL/m2 x (%100-%40) = 128.640,00TL
Parsel üzerindeki yapıların toplam değeri = 2.701.100,00 TL
Taşınmaz İnönü Caddesine cepheli konumda olup, çevresi meskun mahal şeklindedir. İnönü caddesi ilçe ticaret teşekkülünün oluştuğu cadde durumunda olup, aynı zamanda toplu ulaşım güzergah yoludur. Yine taşınmaz yol, su, elektrik, çöp, toplu ulaşım, doğalgaz, alt yapı gibi belediye ve kamu hizmetlerinden tam faydalanabilir durumdadır. Taşınmaz konum ve mevki olarak iyi bir bölgededir. Taşınmazın bu özellikleri olumlu özelliklerinden olup, İmar uygulamasının yapılmamış olması, imar uygulamasında %45’e kadar DOP kesintisi yapılabilecek olması, imar uygulaması yapılmadan yeni inşaat yapılamaması, parsel üzerinde eski yapılaşmaların bulunması ve yeni yapı yapılması halinde eski yapıların yıkılarak kaldırılacak olması durumu ise olumsuz özelliklerindendir.
Yukardaki tabloda da görüldüğü gibi dava konusu parselin arsa değerine fikir edici emsal olabilecek ilanlarda arsa m2 rayiç değerlerin 09-2022 tarihi itibariyle 4.308 TL ile 5.208 TL aralığında değişmektedir. Bu fiyatlar satış ilanı fiyatları olup, gerçekleşmiş satış değildir. Bu nedenle alım satımda pazarlık ve indirimler olabilmektedir.
Satışa konu 144 ada 31 parselin yerleşim alanı içerisinde olması, mahalle merkezine mesafesi, çevre gelişmişliği, komşu parsellerin etkisi, mevkii, konumu, özellikleri, imar durumu, kadastral parsel olması ve imar uygulamasına tabi olması, bölgede yapılan araştırmalar ve günün ekonomik şartları ile taşınmaz sahiplerinin taşınmazları için istedikleri fiyatlar hususunda yapılan araştırmalarımız ve alım satımda olası pazarlık ve indirimlerin değerlendirilmesi sonucunda taşınmazın zemin (arsa) m2 bedelinin 03/10/2022 rapor tarihi itibariyle 4.750,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır.
144 ada 31 parselin zemin arsa değeri = 1.790,88 m2 x 4.750,00 TL/m2 = 8.506.680,00 TL dir.
Satışa konu İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, M.Akif Ersoy Mahallesi 144 ada 31 parselin Değeri; Zemin (arsa) değeri + parsel üzerindeki yapıların değeri
144 ada 31 parsel toplam değeri = 8.506.680,00 TL +2.701.100,00 TL = 11.207.780,00 TL değerinde olduğu kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Kemalpaşa İlçesi Mehmet Akif Ersoy Mah. 144 Ada 31 Parsel Kemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü: 1.795 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Var
Kıymeti: 11.207.780,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/03/2024 – 10:12
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 12/03/2024 – 10:12
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/03/2024 – 10:12
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/04/2024 – 10:12″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız