Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
PERŞEMBE
İCRA DAİRESİ
2023/44 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Ordu ili Perşembe ilçesi Dereiçi Mahallesi Manastır Mevki 283 ada 13 parsel sayılı 4.893,45 m² yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmaz. Tam HİSSE. Dosya içeriğinde bulunan fen bilirkişi raporunda “Taşınmaz Perşembe ilçesi Dereiçi Mahallesi 283 ada 13 no’lu parsel olup Arsa niteliğiyle 4893.45 m² miktarındadır. Borçlu şirket adına Tam HİSSE ile tescillidir.Parsel üzerinde yapılaşma yoktur. Boş Arsa niteliğinde olup Belediye İmar planı içerisinde kalmaktadır” denilmektedir.Dosya içeriğinde bulunan Ziirat Yüksek Mühendisi bilirkişi raporunda ” Taşınmaz Dereiçi Mahallesindeki 283 ada 13 parsel tapu 4.893 45 m² arsa vasfında olup halı hazırdaki durumu tarla ve boş alandır. Yaptığım araştırmada araziler ortalama % 5 ile 10 meyilli, 3. Sınıf tarım arazisi ve Toprak killi yapıda, ağır bünyeli, organik maddece zengin, toprak profili orta derimlikte, su tutma kapasitesi iyidir. İl merkezine de yaklaşık 13 km, uzaklık mesafesindedir. Dava konusu olan Dereiçi Mahallesindeki tarımsal üretim yapılmayan ağaçlık çalılık, tarla, ev, boş alan yeri vb. mutlak tarım arazisi olarak değerlendirilecektir. Bitkisel üretim için toprağın fiziksel, kimyasal ve biyolojik özelliklerinin kombinasyonu yöre ortalamasında ürün alınması ıçin sınırlayıcı olmayan yerel önemi bulunan, bu tip arazilerde öncelikle ekonomik değere sahip mısır üretimi yapılacağından bu taşınmaz mısır tarlasına çevrilerek değeri de mısır tarımı üzerinden hesap edilecektir. Taşınmazlar hali hazırdaki durumları itibariyle kuru tarım yapılabilir niteliktedir” denilmektedir. Dosya içeriğinde bulunan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi raporunda ” Taşınmaz adres olarak, Dereiçi Mahallesi 283 ada 13 nolu parsel, tarif olarak ise, Perşembe İlçe Merkezi’nden Perşembe Sahil Yolu üzerinde Ordu istikametinde ilerlerken gelinen Kacalı Köprüsü geçilip hemen solda bulunan boş parseldir. Taşınmaza ulaşım sahil yolu üzerinden özel araç yada toplu taşıma araçlarıyla sağlanabilmektedir. Parsel sahil yoluna yaklaşık 70 m cephelidir. Düz bir arazi topoğrafyasına sahip parselin kuzeyi 283 ada 12 parsel ve Kacalı Deresi, kuzeydoğusu ve güneydoğusu 283 ada 2 parsel ve Karadeniz, güneyi 283 ada 14 parsel ve Sahil Yolu ile çevrilidir. Parselin denize en yakın noktası doğu yönünde bulunan köşesi olup denize 15 m mesafededir. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup üzerinde çeşitli az sayıda ağaç ve fındıklık bulunmaktadır. Parsel Perşembe İlçe Merkezi’nde olup, Adliye Binasına 750 m, Belediye Binasına 1.150 m, Hastaneye 950 mesafededir.Dava dosyasına Perşembe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün sunduğu imar planı örneğine göre, dava konusu parselin bulunduğu bölge Turizm Tesis Alanı, ayrık nizam, TAKS : 0,15 ve KAKS : 0,45 , 3 katlı şekildedir. İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan şifahi bilgiye göre, dava konusu parselin de bulunduğu imar adasında 18. Madde imar uygulaması yapılmadan herhangi bir uygulamaya gidilemez şeklinde görüş alınmıştır. Bu bilgi birleştirilmiş 2023/6 sayılı dava dosyasında da mevcuttur. Yapılan şifahi görüşmede parsel üzerinde Turizm Tesisi’nin ( Otel ) yanında isteğe bağlı olarak restoran ve sportif tesisler de yapılabilmektedir. Taşınmazın üstün ve eksik özellikleri : Denize yakınlığı : % 5,İmar durumundaki belirsizlik ( 18. madde uygulaması ) : – % 5 Toplam : % 0 , Emsal taşınmazların üstün ve eksik özellikleri :Nüfus yoğunluğunun daha yüksek ve sayfiye bölgesinde oluşu : % 5 , İl Merkezine, hava alanına, hastaneler ve şehir hastanesine yakınlığı : % 15 , Ordu – Fatsa çevreyoluna yakınlığı : % 5Toplam : % 25, Bu kıyaslamalar neticesinde emsal taşınmazların dava konusu taşınmaza göre %25 ( %25- %0 ) daha değerli olacağı sonucuna varılmıştır ” denilmektedir.
Adresi:
Ordu İli Perşembe İlçesi Dereiçi Mahallesi Manastır Mevki Perşembe / ORDU
Yüzölçümü: 4.893,45 m²
İmar Durumu:
Dava dosyasına Perşembe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün sunduğu imar planı örneğine göre, dava konusu parselin bulunduğu bölge Turizm Tesis Alanı, ayrık nizam, TAKS : 0,15 ve KAKS : 0,45 , 3 katlı şekildedir. Perşembe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 28.04.2023 tarih ve10917 sayılı yazısına göre satışa konu taşınmaz imar planı sınırları içerisinde bulunmaktadır.
Kıymeti: 30.608.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2024 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 14:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2025 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2025 – 14:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ordu Perşembe İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Perşembe dereiçi Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Perşembe İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Perşembe İlçesindeki 07.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ