Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TUNCELİ
İCRA DAİRESİ
2022/808 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Tunceli İl, Merkez İlçe, AKTULUK Mahalle/Köy, Konak Mevkii, 140 Ada, 167 Parsel, Tunceli İli Merkez İlçesi Aktuluk Mah. Konak Mevkii 2 Cilt, 131 Sayfa Numaralı 140 ada 167 Parsel 5.866,33 m2 Yüzölçümlü Sulu Tarla nitelikli taşınmaz. TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP SADECE BORÇLUYA AİT 3/112 HİSSE PAY/PAYDA HİSSESİ SATILACAKTIR. 07/04/2023 tarihli Bilirkişi Raporuna göre; Toprak Yapısı; Taşınmaz toprak yapısı itibariyle, kumlu-tınlı olup hafif bünyeli bir topraktır. Taşınmaz 40-50 cm işlenebilir toprak derinliğine sahiptir. Organik maddece orta derecede zengin, su tutma kapasitesi iyi ve erozyon problemi bulunmamaktadır. Topoğrafik Özellikleri; Taşınmaz ortalama olarak %1 ila 2 arasında değişen bir eğime sahiptir. Tarımsal Durumu ve Bitki Örtüsü: Taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibariyle yapılan inceleme sonucunda üzerinde emek unsuru olarak buğday ekiliydi. Tapu kayıtlarında sulu tarım arazisi vasfındadır. Tarım arazilerinde sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın Değeri: Taşınmazın değerinin hesaplanması; taşınmazın mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde ekilecek ürünler ve ürünlerin elde edilebilmesi için yapılacak masraflar göz önünde tutularak net gelirinin hesaplanması ve bilimsel yolla değerinin bulunması amacıyla Gelir Metodu kullanılacaktır. Bu amaçla Tunceli Tarım ve Orman İl Müdürlüğünün 2022 yılı sulu tarım arazilerinde uygulanacak olan maliyet çizelgelerine ait değerler üzerinden dekara net gelir hesaplaması yapılmıştır. Taşınmaz tarım arazisi olduğundan değeri arazinin net gelirinin kapitalizasyon faiz oranına bölünmesi ile bulunmaktadır. Kapitalizasyon faizi çoğu kez bir sermayenin kullanma hakkının parasal karşılığı olan normal faiz ile karıştırılmaktadır. Halbuki kapitalizasyon faizi araziye yatırılan sermayenin riskidir. Tarım arazilerindeki kapitalizasyon faizi ile diğer sektör (Sanayi, Ticaret Hizmet vs.) faizleri farklıdır. Bunun nedeni araziye yatırılan sermayenin riskinin az olmasıdır. Ayrıca tarım arazilerinin emniyetli bir yatırım oluşu, sahibine sosyal bir mevkii kazandırması, ailenin yerleşme ve yaşama ortamı oluşu ve bütün aile iş gücünün değerlendirilmesine olanak sağlamasıdır. Kapitalizasyon faizi arazinin konum ve koşullarına, ulaşım durumuna ve işletme biçimine göre değişebilir. Bilirkişi heyetimiz tüm bu unsurları göz önünde bulundurarak taşınmazın yer aldığı bölgede kapitalizasyon faiz oranının sulu tarım arazisi için %4 olacağı kanaatine varmıştır. Gelirlerin kapitalizasyon formülüne (D=R/f) göre 1 dekar arazinin değeri hesaplanarak belirtilmiştir. Taşınmazların Değerini Objektif Yönden Etkileyen Faktörler; Taşınmaz Elazığ-Tunceli karayolu üzerinde yola yakın, imar planı dışında kalmış olsa da Tunceli Belediyesi sınırları içerisinde belediyenin alt yapı hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Eğimi %1-2 verimli tarım arazileri sınıfındadır. Arazi Objektif yönden değerleme oranı %120 olarak alınmıştır. Yapılan hesaplama Bilirkişi Raporunda mecut olup, Bilirkişi Raporu satış ilanı ekinde mevcuttur. TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP SADECE BORÇLUYA AİT 3/112 HİSSE PAY/PAYDA HİSSESİ SATILACAKTIR.
Adresi:
Aktuluk Mah. Konak Mevkii 140 Ada 167 Parsel Numaralı 5.866,33 Yüzölçümlü Sulu Tarla Nitelikli Taşınmaz. Tunceli Merkez / TUNCELİ
Yüzölçümü: 5.866,33 m2
Arsa Payı : 3/112 HİSSE Pay/Payda
İmar Durumu:
İnşaat tarzı İmar planı dışında kalmaktadır.
Kıymeti: 132.456,59 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2025 – 13:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2025 – 13:35
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/03/2025 – 13:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/03/2025 – 13:35″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Tunceli Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tunceli Merkez aktuluk Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tunceli Merkez İlçesindeki Sadece Sulu Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tunceli Merkez İlçesindeki 24.02.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ