Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 13.03.2024 10:12:00
İl
İlçe
Alanı (m2)
Niteliği
Mevkii
Muayyen Bedel
Nevşehir
Merkez
630
–
İki Katlı Taş Ev Ahır Samanlık Ve Arsası
512.137
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NEVŞEHİR
İCRA DAİRESİ
2022/216 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Nevşehir İl, Merkez İlçe, ÇİFTLİK Mahalle/Köy, 129 Ada, 4 Parsel, Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı incelendiğinde; taşınmazın Nevşehir İli Merkez İlçe, Çiftlik Köyü 129 ada 4 nolu parsel üzerinde bulunan taşınmaz, arsanın toplam 630,53 m² yüzölçümüne sahip olduğu, “İki katlı taş ev ahır samanlık ve arsası” niteliğinde mülkiyetinin borçlu adına kayıtlı olduğugörülmüştür. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 2 katlı bir taş duvarlı yapı olduğu, alt katında taş kemer tavanlı 3 oda olup depo, kömürlük ve ahır olarak kullanıldığı, üst katında bir mesken olduğu, mesken 2 oda 1 mutfak ve holden oluştuğu, odaların tavanları ahşap hezen ve üzeri toprak örtülü, çatısının sac örtülü olduğu, mutfak kısmın tavanı ise beton dam olduğu, mutfak dolabı ve tezgahı yapılı olduğu, iç kapılarının ahşap, pencerelerinin pvc doğrama, dış kapısının demir doğrama olduğu, iç duvarlarının sıvalı ve plastikboyalı, zeminlerinin şap beton kaplamalı olduğu görülmüştür.Yapının zemine oturum alanı 150 m2 olup, üst kat mesken büyüklüğü 80 m2 dir. Meskenin giriş ön kısmında veranda olarak kullanılan üzeri sac örtülü sundurması vardır.Yapıya ait Nevşehir İl Özel İdaresi yazısında parsellerin yolu var ise söz konusu parsele yönelik yapılaşma hakları aşağıda sıralanmıştır. Konut, Tarım ve Hayvancılık amaçlı yapılar? Yapılaşmanın toplam parsel alanının yapıya oranı: E:0,80 ve TAKS:0,40 olmak kaydıyla, en fazla çıkılabilecek yükseklik 7.50 mt (2 kat)’ı geçmeyecek şekilde yapılabilmektedir denilmektedir.Taşınmaz üzerinde bahçesibulunmaktadır.Taşınmaz imar yoluna cepheli olup yakın çevresinde yapılaşma bulunmaktadır.Taşınmazın hafif eğimli topografyaya sahip olduğu görülmüştür.Taşınmaz adresi Çiftlik Köyü No:285Merkez / NEVŞEHİR olarak geçmektedir.Taşınmaz Çiftlik köy meydanına 200 m,Nevşehir Hava limanına 11 km , Nevşehir Merkeze kuş uçuşu 20 km mesafede konumlanmıştır.Taşınmaz, köy yerleşik alan sınırı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapıhizmetlerinden faydalanır durumdadır. Bahse konu arsa köy yerleşik sınırları içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi (2023)itibariyle 1 m² bedelinin 70,00 TL olabileceği toplam 630,53 m² arsanın ise;630,53 m² x 70,00 TL/m² = 44.137,10 TL edeceği tespit edilir.TAŞINMAZIN YAPI DEĞERİ: Taşınmaz Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu yapının zemin katı III. Sınıf A grubuna, bodrum katı ise II.Sınıf B grubuna girmektedir. Keşif tarihi itibariyle III.A grubu yapı sınıfı 2023 yılı m²/TL değeri 7.500,00 TL, II.B grubu yapı sınıfı 2023 yılı m²/TL değeri 3.800,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 02.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %60 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi 2023 yılı için; yapı değeri = 150 m² x 3.800 TL/m² x %(100-60) = 228.000,00 TL80 m² x 7.500,00 TL/m² x %(100-60) =240.000,00 Toplam yapı değeri= 468.000,00 TL olarak hesaplanır. ukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazın keşif tarihindeki (2023) değeri;Nevşehir İli Merkez İlçesi Çiftlik Köyü 129 ada 4 nolu parsel üzerinde taşınmazın değeri(yapı değeri + arsa değeri) =468.000,00 TL +44.137,10 TL= 512.137,10 TL olduğukanaatine varılmıştır.
Adresi:
Çiftlik Köyü Merkez/Nevşehir Nevşehir Merkez / NEVŞEHİR
Yüzölçümü: 630,53 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Yapıya ait Nevşehir İl Özel İdaresi yazısında parsellerin yolu var ise söz konusu parsele yönelik yapılaşma hakları aşağıda sıralanmıştır. Konut, Tarım ve Hayvancılık amaçlı yapılar; Yapılaşmanın toplam parsel alanının yapıya oranı: E:0,80 ve TAKS:0,40 olmak kaydıyla, en fazla çıkılabilecek yükseklik 7.50 mt (2 kat)’ı geçmeyecek şekilde yapılabilmektedir denilmektedir.
Kıymeti: 512.137,10 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 06/03/2024 – 10:12
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/03/2024 – 10:12
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/04/2024 – 10:12
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/04/2024 – 10:12″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız