Isparta Senirkent (kıbrıs Mh.) 3703 m2 Tarla İcra İhaleden Satılık- 18.03.2024

“T.C.
SENİRKENT
İCRA DAİRESİ
2022/36 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Isparta İl, Senirkent İlçe, KIBRIS Mahalle/Köy, KAVAKLAR Mevkii, 304 Ada, 281 Parsel,Arazi İlçe yerleşik alanı ve civarı sınırları dışında kalmaktadır. Düz-düze yakın eğimli olan arazinin kadastro yolu bulunmakta olup, niteliği tarla vasfındadır. Arazi içerisinde yaklaşık 15 yaşlı 2 adet ceviz ağacı, 1 adet ıhlamur ağacı ve arpa ekilidir. Toprak yapısı kumlu-tınlı yapıya sahiptir. Senirkent İlçeyerleşim merkezine kuş uçuşu 4,62 km. Mesafededir. Keşif tarihi itibari ile birim m2 değeri; taşınmazın toprak yapısı, sulanabilme durumu, üzerindeki ve çevredeki tarımsal desen, eğim durumu, ana yola mesafesi, şehir merkezine uzaklığı, imara olan mesafesi gibi eksik ve üstün özellikleri ile birlikte piyasa arsa rayiç fiyatları da dikkate alınması ile birim arazi fiyatı 40,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir Arazinin değeri: Metrekare birim fiyatı x Alan = 40,00 TL/m2 *3.703,00 m2= 148.120,00 TL’dir. Parsel üzerinde muhdesat’a konu iki katlı 100,00 m2 taban alanına sahip Kagir Ev, evin doğu kenarı boyunca ve eve bitişik olarak yapılmış 106,00 m2kagir Ahır, ahırın doğu kenarına bitişik olarak yapılmış 14,00 m2 depo, evin kuzey kenarı boyunca eve bitişik olarak yapılmış 44,00 m2 ikinci Ahırve ahırların kesiştiği kuzey doğu köşesinde 79,20 m2 ahırlara ait sundurma alanı bulunmaktadır. Keşif anında Konutun zemin katının da depo olarak kullanıldığı görülmüştür. Konut olarak kullanılan kata bu depo içinden merdiven ile ulaşılmaktadır, depo katın pencere ve kapıları demirden yapılmış, Konutun pencereleri PVC malzeme ile yapılmış, güneye bakan kenarında teras şeklinde düzenlenmiş alanı bulunmaktadır. Dış cephesinin sıvalı ve boyasız olduğu, kiremit örtülü çatısının bulunduğu, zemin kat pencerelerinde demir parmaklıkları olduğu görülmüştür. Evin doğu kenarında bulunan ahırınbriket ve tuğla kullanılarak yapılmış olduğu,kiremit örtülü çatısının bulunduğu, demir giriş kapısının bulunduğu, dış cephesinin sıvasız ve boyasız olduğu görülmüştür. Ahırın bitişiğinde yapılmış Deponunyine briket ve tuğla kullanılarak yapılmış olduğu, ahır ile aynı çatı eğimi içinde olacak şekilde yapılmış olduğu,ahşap giriş kapısının bulunduğu, dış cephesinin sıvasız ve boyasız olduğu görülmüştür. Evin kuzeyinde bulunan ikinci ahırın daha düzenli bir yapı olduğu, tamamının tuğla ile yapılmış olduğu, kiremit örtülü çatısının bulunduğu ancak sıva ve boyasının olmadığı görülmüştür. Sundurmanın tamamen metal malzeme olarak yapıldığı, çatı örtüsünün metal malzeme olduğu, açı olan iki yan cephenin branda ile kapatılmış olduğu ve doğu cephesinin açık olduğu görülmüştür. Taşınmazın Adresi: Parsel imar sahası dışındaolduğu için kadastro kayıtlarında bulunduğu şekliyle yer almaktadır. Isparta Senirkent, Kıbrıs Mah., 304 Ada 281 Parsel olarak görülmektedir. Taşınmazın

İmar Durumu:

İlçe Belediyesindenedinilen bilgilere göre taşınmazın bulunduğu bölge İmar Planı Dışında, Belediye Mücavir Alanları İçinde bulunmaktadır. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine göre Ayrık Nizamda 2 Katlı olarak (zemin + 1 adet normal kat) yapılaşmaya müsaade edildiği, bu yapılaşmanın parselin toplamında %40 olarak izin verildiği öğrenilmiştir. Parsel Elektrik, su, kanalizasyon, yol gibi her türlü alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Köy yerleşik alanı içinde bulunan parsel Senirkent – Yalvaç kara yoluna kuş uçuşu 450 m ve ilçe merkezine4.840 m mesafededir.Yapıların 1982 yılında yapılmış olduğunun ve buna bağlı olarak 40 yaşında olduğu değerlendirilerek Yapı Yıpranma Oranları Cetveline göre Kagir 30 – 40 yıllık yapıların %40 oranında yıprandıkları, Sundurmanın 10 yıllık yapı olduğu vebu yapıların %25 oranında yıprandıkları belirlenmiştir.
Konutun Yapım Bedeli : 100,00 m2 x 2 Kat x 2.250,00 TL/m2 = 450.000,00 TL
Konutun Yıpranma Bedeli : 450.000,00 TL x %40= – 180.000,00 TL
Konutun Değeri : = 270.000,00 TL
I. AhırınYapım Bedeli : 106,00 m2 x 640,00 TL/m2= 67.840,00 TL
I. AhırınYıpranma Bedeli : 67.840,00 TL x %40=-27.136,00 TL
I. Ahırın Değeri : = 40.704,00 TL
II. AhırınYapım Bedeli : 44,00 m2 x 640,00 TL/m2= 28.160,00 TL
II. AhırınYıpranma Bedeli : 28.160,00 TL x %40=-11.264,00 TL
II. Ahırın Değeri : = 16.896,00 TL
Depo Yapım Değeri : 14,00 m2 x 640,00 TL/m2 = 8.960,00 TL
Depo Yıpranma Değeri : 8.960,00 TL x %40=- 3.584,00 TL
Depo Değeri : = 5.376,00 TL
Sundurma Yapım Değeri : 44,00 m x 425 TL/m2= 18.700,00 TL
Padok Yıpranma Değeri : 18.700,00 TL x %25=- 4.675,00 TL
Padok Değeri : = 14.025,00 TL
Parselin ve Muhdesatların Toplam Değeri = 495.121,00 TL
Tarla nitelikli tam HİSSEli taşınmaz. 3.703,00 m²

Adresi:

Isparta İli Senirkent İlçesi Kavaklar Mevki 304 Ada 281 ParselSenirkent / ISPARTA
Yüzölçümü: 3.703 m2
Arsa Payı : Tam

İmar Durumu:

İmar Planı Dışında, Belediye Mücavir Alanları İçinde bulunmaktadır. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine göre Ayrık Nizamda 2 Katlı olarak (zemin + 1 adet normal kat) yapılaşmaya müsaade edildiği, bu yapılaşmanın parselin toplamında %40 olarak izin verildiği.
Kıymeti: 495.121,00 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

Bu parsel büyük ova koruma alanındadır.
Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 10/03/2023 tarih ve 8817180 sayılı yazısı gereğince Parsel Senirkent Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmamış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK Kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. (bu şerhler taşınmaz ihale edilmesi halinde terkin edilmeyerek tescil evrakının bu şerhlerle birlikte düzenleneceği)
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/03/2024 – 14:17
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/03/2024 – 14:17
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/04/2024 – 14:17
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/04/2024 – 14:17″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız

Parselin Konumu

Parselin Google Konumu

İhale Detay Bilgisi

Özellikleri:

İmar Durumu:

Adresi:

İmar Durumu:

Kaydındaki Şerhler:

Artırma Bilgileri

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et