Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
CEYHAN
İCRA DAİRESİ
2018/4929 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Adana İl, Ceyhan İlçe, BURHANLI Mahalle/Köy, Akfatma Mevkii, 103 Ada, 84 Parsel, İcra konusu taşınmaz Adana İli, Ceyhan İlçesi,Burhanlı Mahallesi, 103 ada, 84 parsel uygun eğimli, toprak profili derin, killi – tınlı toprak yapısında,geçirgenliği iyi, toprağın kullanımını kısıtlayıcı ( asit – baz -tuzluluk ) sorunu bulunmayan,çevresindeki D.S.İ ye ait sulama tesisinden sulanarak sulu şartlarda tarım yapılan, tesviyeli,drenajlı, sulu tarım arazisi olduğu, tapu kayıtlarında ” Tarla ” vasfında bulunduğu tespit edilmiştir. Tarla vasfında olan taşınmazların değeri; Taşınmaz değerlerinin belirlenmesinde en çok kullanılan ve bilimsel metot olanGelirlerin Kapitalizasyonu ?yöntemi ile belirlenecektir. Bu yöntemde ?Taşınmazın Hâlikazır Durumu, Mevkii Ve Şartlarına Göre Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Net Gelirbelirlenecek ve Kapitalizasyon faizine bölünerek taşınmaz değeri hesaplanacaktır.Tarla vasfında olan taşınmazların değeri; Taşınmaz eğerlerinin belirlenmesinde en çok kullanılan ve bilimsel metot olanGelirlerin Kapitalizasyonuyöntemi ile belirlenecektir. Bu yöntemde ?Taşınmazın Hâlikazır Durumu, Mevkii Ve Şartlarına Göre Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Net Gelirbelirlenecek ve Kapitalizasyon faizine bölünerek taşınmaz değeri hesaplanacaktır.Hesaplamalar sonucunda keşif tarihine göre taşınmaza ait birim arazi değeri 55,00 TL/m² olarak bulunmuştur.Adana ili, Ceyhan ilçesi, Burhanlı mahallesi 103 ada 84 parselde borçlu Berat Zeytincilik Tarım Hayvancılık Gıda Nakliyat Org. San. ve Tic. Ltd. Şti. HİSSEsine olan 345/9856 HİSSEsinedüşen alanın değerİ 2.895.852,85 TL dir. Ve52.651,87 satışa konu m². Parselde sulu tarımın yapıldığı, bölgede sul tarım yapılan arazilerde yaygın olarak (alan olarak en çok ekilen) buğday 1. ve 2. ürün mısır, pamuk,soya, yerfıstığı, soğan ve patates tarımınınyapılmakta olduğu, taşınmaazdan elde edileccek yıllık net gelir bölgede yaygın ekimi yapılan 1.yıl buğday ve 2. ürün soya, 2.yıl 1. ürün mısır münavebesi ile belirlenecektir.Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış olan ermayenin kullanım hakkı ve sermayenin riskidir. Rapor, taşınmazın tüm niteliklerini (toprak yapısı, verimlilik, arazi topoğrafyası, arazinin parsel şekli ve yüzölçümü, uygulanan tarım şekli ve tekniği, pazar durumu ve yakınlığı) ve mülkiyet edinme yönünden yatırımın emniyetini, bölgenin gelişmişlik düurümünü, arazi değerinde meydana gelen yükselmeleri, tescil ve dava tarihlerinde bölgedeki gerçek arazi fiyatlarını, zirai kredi ve banka faizleriyle devlet ve şirket tahvillerinin faiz oranlarını ve bu konudaki 5. Hukuk Dairesinin 08.05.2017 tarih ve 2017/24839 Esas2017/12885 Karar sayılı ilamı göz önüne bulundurularak kapitalizasyon faiz oranını Ve 4 kabul edilmiştir.
Adresi:
Adana İli, Ceyhan İlçesi, Burhanlı Mahallesi Ceyhan / ADANA
Yüzölçümü: 1.504.164,68 m2
İmar Durumu:
Yok , İnşaat tarzı Taşınmaz 1/1000 imarplanı dışında kalmaktadır.
Kıymeti: 2.895.852,85 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Beyan:Ceyhan 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2018/89 esas ve 31/03/2021 beyan şerhi
: Beyan:5403/5578 S.Y. gereğince arazi toplulaştırması kapsamındadır.
: Beyan:Ceyhan 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2018/84 esas ve 09/03/2018 ihtiyati tedbir şerhi
: Beyan:Ceyhan 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2018/84 esas ve 20/10/2020 beyan şerhi
Diğer hususlar tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 02/08/2024 – 10:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 09/08/2024 – 10:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/08/2024 – 10:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/09/2024 – 10:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Ceyhan İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Ceyhan burhanlı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Ceyhan İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Ceyhan İlçesindeki 09.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ