Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KOZAN
İCRA DAİRESİ
2011/503 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Adana İl, Kozan İlçe, TUFANPAŞA Mahalle/Köy, 133 Ada, 193 Parsel, 7.kat 11 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Mahkeme dosyasına ibraz edilen bilirkişi raporuna göre söz konusu taşınmaz Adana ili, Kozan ilçesi Tufanpaşa mahallesi, Menekşe sokak ile Üstün sokağın kesiştiği yerin kuzeybatısında bulunan beş katlı betonarme binanın bulunduğu yeri içermektedir. ( Bulut Dental Ağız Ve Diş Polikliğinin bulunduğu bina).dosya içerisine bulunan tüm belgeler, satışa konu parsel üzerindeki bağımsız bölümler incelenmiştir. Satışa konu bağımsız bölüm her ne kadar tapu kayıtlarında BB olarak gözükse de keşif günü yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde bodrum kat+zemin kat+2 asma kat +2 normal katlı toplam 5 katlı betonarme bina bulunduğu tespit edilmiştir. Değerlendirme Yöntemi:bağımsız bölüm değerlendirilirken uluslararası değerleme standardı (UDES) piyasa değerinin (alım-satım değeri) belirlenmesinde şuyöntemin uygulanmasını öngörmektedir:1-emsal piyasa yöntemi 2-maiyet yöntemi 3-gelir yöntemi. Bu yöntemlerden hagisinin seçileceğine taşınmazın özellikleri ve elde edilen veriler belirlemektedir. Söz konusu taşınmaz için emsal maliyet yönteminin kullanılmasının uygun olduğu kanaatindeyiz. Taşınmazın tapu kaydı: taşınmazın tapu kayıtlarında Adana ili kozan ilçesi tufanpaşa mahallesi 133 ada 193 parselde kayıtlı 497.00 m2 alanında ve arsa vasfında olduğu tespit edilmiştir. 30/400 arsa paylı, 7.normal kat, 11 nolu mesken niteliğindeki taşınmazı içermektedir. Taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlıdır. İmar durumu: Kozan ilçe belediyesinde yapılan incelemede ve Kozan icra mdürlüğünün 2011/503 talimat dosyası içerisind bulunan ve 10.07.2020 keşif tarihi bilirkişi raporunda da belirtildiiği üzere davaya konu parselin KAKS E=2,00 Yen çok=33,50 metre, 10 katlı yapı adasında olduğu, bina yüksekliğinin 33,50 metre olduğu belirtilmiştir. Zemin kat ve asma katlar işyeri ( Bulut Dental Ağız Ve Diş Polikliğini) olarak kullanıldığı,3 ve 4.normal katların ise mesken olarak inşa edildiği ve amacına uygun olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Borçluya ait olduğu belirtilen 7.kat 11 nolu BB yapılmamış olduğu tespit edilmiştir.borçluya ait mesken niteliğindeki BB yapılmamış olması nedniyle değerlendirme tapu kayıtlarındaki ARSA PAYI oranında yapılacaktır. Olumlu Unsur:söz konsu parsellin arsa vasfında olması, imarda 2,00 yoğunluklu yapı adasında olması, inşaat yapımına elverişli alanda olması, ilçe merkezine yaklaşık 800 m mesafede olması, sokağa cepheli olması, çevresinin tamamen yapılaşmış olması, her türlü belediye hizmetlerinden yararlanması, ulaşım sorunun olmaması, dar ve orta gelirlilerin mesken için tercih ettiği bir yerde olması, menekşe sokak ile üstün sokağın kesiştiği yerin kuzeybatısında olması, turgut özal bulvarının 245 m doğusunda olması, Mehmet Akif Ersoy Lisesinin 541,00 m güneybatısında olması, Arap Camisinin 581,00 m kuzeydoğusunda olması taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Olumsuz Unsur:söz konsu taşınmaz üzerindeki yapının (iskansız olması), ruhsatsız olması, taşınmazın çevresinin kısmen ruhsatsız yapılardan oluşması, taşınmaz üzerindeki yapının tasdikli mimari projeye uygun olarak yapılmamış olması, taşınmazın değerini olumsuz yönde etkilemektedir. 2020-2024 yılı Çev. Şehr. ve İk. Değş. Bakanlığı yapı yaklaşık inşaat m2 maliyet listesinden alınmış olup yapı bedelinden binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alınarak yıpranma payı düşülerek bedeli bulunmuştur. (Borçlunun tapu kaydında HİSSEsi olduğu ancak yapısı bulunmadığından değerlendirme ARSA PAYI oranında yapılmıştır). Parselin 10.07.2020 tarihi itibariyle beher m2 950,00 TL/m2 olabileceği tespit edilmiştir. 24.10.2023 tarihindeki (2803,29) endeksini, parselin 10.07.2020 tarihindeki endekse (490,33) endekse oranladığımızdaParselin 24.10.2023 tarihindeki beher m2 bedelinin (2803,29/490,33 X 950,00 TL/M2=5.431,30 TL/m2 ye geldiği tespit edilmiştir. 24.10.2023 tarihindeki ARSA PAYI bedeli 497,00m2 X 5.431,30 TLX (30/400 HİSSE)=202.451,70 TL. olarak tespit edilmiş
Adresi:
Adana İli, Kozan İlçesi Tufanpaşa Mahallesi 133 Ada 193 Parsel 7.Kat 11 Nolu Bağımsız Bölüm Kozan / ADANA
Arsa Payı : 30/400
İmar Durumu:
Yukarıda belirtildiği gibidir.
Kıymeti: 202.451,70 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : yönetim planı Tapu kaydında belirtildiği gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/08/2024 – 11:09
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/08/2024 – 11:09
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/09/2024 – 11:09
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/09/2024 – 11:09″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Kozan İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Kozan tufanpaşa Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Kozan İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Kozan İlçesindeki 27.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ