Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
POZANTI
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/4 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
***Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri***
——————————————————————————————————————————————-
İli : Adana Yüzölçümü: 1.222,85m2
İlçesi : Pozantı Ana Taşınmaz Nitelik : Arsa
Mahalle/Köy Adı : Büyüktekir Ada/Parsel : 384 ada 17 parsel
——————————————————————————————————————————————-
Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu ve Arsa vasıflı taşınmazı satışa çıkarılacak olup aşağıdaki bilgiler 24.04.2024 tarihli keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
Konu Taşınmazların Çevre Bilgileri Ulaşımı:
Çevre Bilgileri: Konu taşınmaz Büyüktekir mahallesiAdana- Ankarayolunun doğusunda TEM oto yolununbatısında kalan, kanlıviraj olarakbilinenvirajdanönce gelenŞıhlımezarlığınınkarşısında yeralan bölgedekonumluolupanayoldanyaklaşık65 metreiçkısımda yeralmaktadır. Anayola2. Parselkonumundadır. Yakınçevresinde Berzah cami, BİM , A101marketleriyeralmaktadır. Bölgeyaz aylarındaoldukçakalabalık, kış aylarında daoldukçatenhaolmaktadır. BölgeAdanamerkezineyakınolduğuiçintercih edilmektedir.
Ulaşım: Konu taşınmazOtoyoldan çıktıktan sonraPozantıilçemerkeziyönündeilerlenip Tekir çarşı merkezi geçildiğindesoldayeralan Şıhlımezarlığınaulaşılır vekonutaşınmazkarşıçıkmazsokaktayeralmaktadır.
Taşınmazın Özellikleri ve
İmar Durumu:
Özellikleri:
Konu Büyüktekir mahallesi 384 ada 17 parsel nolu taşınmaz kadastro tespitinde ve sınırlamasında Arsavasfıile 1.222,85 m2 olarak sınırlandırılmıştır. Üzerinde hiçbirtesisveya yapıbulunmamaktadır. Ayrıcakonuparselin hiçbir kadastro veyaresmiyolacephesibulunmamakta ulaşım vatandaşlarınkomşu19,20, ve13nolu parsellerulaşım için parseliçerisindengelipgeçmesiileoluşan yoldansağlanmaktadır.Parsel dikdörtgenşeklindeolupgüneyde komşu 13 noluparselincephesinitamamen kaplamakta 13 nolu parsel konuparseliçerisindenulaşımsağlamaktadır. Eni yaklaşık24 metre ,boyu 58 metre düzbittopoğrafikyüzeyesahip olup sınırları açık olmakla kuzey, doğu vekısmengüneysınırları komşu parselsınırlarındaki duvarileçevrili veen büyükdezavantajı hiçbirsokakveyayolacephesinin ulaşımınınolmamasıdır.
İmar Durumu:
Dosyadamevcut Pozantı BelediyeBaşkanlığı tarafındangönderilen imarçapı ve 13.06.2022tarih 2789 sayılı yazılarınagöreparselin 1/1000 ölçekliuygulamaimarplanıiçerisinde kaldığı ve kısmen imar yolu, (184 m2 ) kısmenAyrık Nizam2Kat Konut alanı olarakplanlandığı, Taks=0,20, Taks=0,40 olduğu belirtilmiştir.Yaklaşık184 m2 likalan parselinortakısmından yol alanı olupimarplanı ileparseliki parseleayrılmaktadır. İmar planıuygulamasıolduğundaresmisokakveyayola kavuşacaktır.
Değerleme Yöntemleri ve Bu Değerlemede Kullanılan Yöntemler: Türkiye gayrimenkul değerleme standartları ve uluslararası değerleme standartlarına göre taşınmazların değer tespiti Emsal Karşılaştırma, Yeniden Yapım- Maliyet , Gelir İndirgeme, yöntemleri uygulanarak tespit edilmektedir. Emsal karşılaştırma yöntemi, arsa, bağımsız bölüm (mesken, iş yeri)nevi taşınmazlarda, Yeniden Yapım – Maliyet yöntemi; yeterli ve benzer emsalbulunmadığında vesanayi tipi taşınmazların değerlemesinde Gelir İndirgeme metodu Otel, akaryakıt istasyonu ve benzerigelir getiren taşınmazlarındeğerlemesindekullanılmaktaolup değerin en sağlıklışekilde tespiti için bu yöntemlerden biri veyabir kaçı kullanılabilir. Emsal Karşılaştırma yöntemi kısaca; konu taşınmazın yer aldığı bölgede değerleme tarihinde satışa arz edilen veya satılan benzer nitelikteki taşınmazların özellikleri, konumları, alanları vb. temel unsurları ile konu taşınmazın temel unsurları karşılaştırılıp üstün ve eksik yönleri analiz edilerek değerin belirlenmesi yöntemidir. Yeniden Yapım –Maliyet Yöntemi kısaca; arsa değerinin takdirinden sonra arsa üzerindeki yapının sınıfına göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığının her yıl yayımladığı yaklaşık birim fiyat değerleri ile yapının efektif yaşına göre yine yayımlanan çizelgedeki amortisman oranlarının uygulanması ile değerin tespit edilme yöntemidir.
Konu taşınmaz imar uygulaması görmemiş kadastro parseli olup, ara vasfında olmasıile emsalkarşılaştırma yöntemi ile değertakdirininuygunolacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.
Emsal Analizi Değer Taktiri:
Konu taşınmaz ileemsaltaşınmazlar aynıbölgede( TekirYaylası) yeralmaktadır, 2 noluemsal hariçdiğeremsallerkadastroparseli olupimaruygulandığında DOPveyolterkleriyapılacak vebelkidetekbaşınayapılaşmaşartıolmayacak, 2 noluemsal 3 parselintopluolaraksatışı olupimarolarak anayolacephelive konut+ ticari veönkısmı4 katyapılaşmaşartlarınasahipolupkonutaşınmazdan buyönleri iledaha değerli ve avantajlıolup1 noluemsalimarplanındaağaçlandırılacakalanolupyapılaşma imkanıbulunmamakta ayrıcamerkezuzakolupbuyönleri ile konutaşınmazdandahaazdeğerliveavantajlıdır.3 noluemsal HİSSEsatışıolmasıilekonutaşınmazdaHİSSEli olupbuyönüileeşit şartlardaikenemsal taşınmazimarplanında4 katkonut+ ticari yapılaşmaşartlarınasahip ve anayolcepheliçarşı bölgesindeolmaklakonutaşınmazdan daha değerlive avantajlıdır.
Bölgede arsa stokunun azalması, yaşanan deprem afeti, döviz veenflasyonda ki yükseliş nedeni ile düşük katlı yapılara vearsalaraolan ilginin artması fiyatlarındayükselmesinenedenolmuştur. Ancaksonaylarda merkezbankası vediğerkuruluşlarınyayınladığı emlak piyasası izlemeraporlarındamevduatfaizlerininartması, enflasyonunyüksek seyretmesialımgücünüeksiyönde etkilemişve fiyatlarstabilseyretmeyeve taşınmazın uzun zaman pazarda kalmasınave sonunda fiyat indirimineneden olmaktadır.
Konu taşınmazın imar durumu, mevcutta hiçbiryolacephesininolmaması, ulaşımsıkıntısı, imarplanınagöreortasına yakınkısımdanyaklaşık 184 m2 yolterkininolması, yol terkiyapılsadahidiğerterkalanlarıyapılmadanulaşımınyine olmayacağı, alanınınbüyüklüğüpiyasa satış değerleri, emsalsatışdeğerleri, günümüzekonomişartları dikkate alındığındamevcut hali vealanı ile m2 birim değeriiçin 2.750,00 TL/m2 takdir edilmiş vetoplam değeri aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.
Arsa Değeri : 1.222,85m2 x 2.750,00 TL/m2 =3.362,837,50 TL
Sonuç: Yukarıda verilen açıklamalar vetespitlere dayanarak konutaşınmaz olan Pozantı ilçesi Büyüktekir mahallesi 384 ada 17 parsel nolu Arsa vasıflı 1.222,85m2 alanlıtaşınmazınkeşif tarihi (24.04.2024) itibari ile vemevcuthali ile toplam değeri 3.362.837,50TL (Üçmilyonüçyüzaltmışikibinsekizyüzotuzyediliraellikuruş) olarak takdir ve tespit edilmiştir.
Kıymeti: 3.362.837,50 TL,
KDV Oranı: %10,
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibi olup tüm ihale katılımcıları Türk Medeni Kanunu’nun 1020. maddesinde düzenlenen aleniyet ilkesi gereğince güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaktır.
——————————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2024 – 10:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2024 – 10:05
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2024 – 10:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 10:05″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Pozantı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı büyüktekir Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı İlçesindeki 20.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ