Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ADANA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/630 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: ADANA İli, SEYHAN ilçesi, TEPEBAĞ m. 260 Ada, 93 Parsel, -/BODRUM Kat/-/ 6 B.B.No.lu DÜKKAN Niteliğindeki Satışa konu taşınmaz HİSSEli olup1/8 HİSSEnin (pay) satışı yapılacaktır. Arsa Pay/Payda: 678/134200 – Ana Taş.Yüzölçüm: 1.593,00
Taşınmazın Özellikleri ve Değerlendirilmesi : Dosyaya esas taşınmaz Adana İli, Seyhan İlçesi, Tepebağ Mahallesi, Çakmak Caddesi, Hilalhan İş Hanı , No:2, Bodrum Kat İç Kapı No:1B19 posta adresinde yer almaktadır.
Tarif Olarak; Taşınmaz Seyhan İlçesi ana arterlerinden olan Çakmak Caddesi ile Abidinpaşa caddesi kesişiminde, ana cadde üzerinde konumludur. Taşınmazın konumlu olduğu mahalle olan Tepebağ Mahallesi, Seyhan İlçe sınırları içinde gelişimi tamamlanmışolan ve ticari hareketliliği yoğun olan bir bölgedir. Bölgede çarpık yapılaşma ile birlikte az katlı binalar bulunmaktadır.
Ana taşınmaz tapu kayıtlarına göre Tepebağ Mahallesi, 260 Ada, 1.593,00 m2 yüzölçümlü 93 Parsel olup ‘ Arsa’vasıflı ile kayıtlıdır. Ana taşınmaza yönelik 13.08.1987 tarih 6/17 sayılı Yapı Ruhsatı Belgesi, 13.05.1994 tarih 16/8 sayılı Yenileme Yapı Ruhsatı, 14.09.1994 tarih 21/22 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesinin olduğu belirlenmiştir.
Bina 2 bodrum+zemin+7 normal kat olmak üzere toplam 8 kattan oluşmaktadır. Onaylı mimari projesine göre binanın 2. bodrum katında ortak alanlar, 1. Bodrum katında 1,…..42 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar, zemin katında 43,….108 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar, 1. Katında 109,….151 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar, 2. Normal katında 152,… 159 bağımsız bölüm numaralı bürolar, 3. Normal katında 160,….167 bağımsız bölüm numaralı bürolar, 4. Normal katında 168,…. 175 bağımsız bölüm numaralı bürolar, 5. Normal katında 176,….183 bağımsız bölüm , 6. Normal katında 184,….191 bağımsız bölüm ve 7. Normal katında 192,…199 bağımsız bölüm numaralı bürolar bulunmaktadır.
Bina girişi mimari projesinde ve mahallinde zemin kat kuzey, güney ve batı cephe olmak üzere 3 ayrı girişi bulunmaktadır. Binanın dış cephesi p.boyalıdır. Binanın giriş zeminleri seramik, duvarları p.boya, korkuluklar ferforje doğrama, kat holü zeminleri seramik kaplamadır. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Ana taşınmaz tek bloklu olup açık otopark ve peyzaj alanları bulunmamaktadır. İş merkezi olarak kullanılan ana taşınmaz da ticari hareketlilik yoğunluktadır.
678/134200 arsa paylı 6 bağımsız bölüm numaralı dükkan projesinde ve yerinde Çakmak caddesi üzerinde bulunan batı cephede ki bina girişi izahasında yer almaktadır.Taşınmaz mimari projesine göre tek hacimli olup 22 m2 brüt , 20 m2 net kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir.
Mahallinde yapılan inceleme de taşınmazın komşu bağımsız bölüm ile arasında ki duvarın kısmen kaldırılarak birlikte ve ofis olarak kullanıldığı belirlenmiştir. Basit tadilat ile diğer bağımsız bölümden ayrılabilecek düzeydedir. Ayrıca tek hacimli olan dükkan içerisinde 1 adet lvb-wc inşa edildiği belirlenmiştir. Taşınmazın yer döşemesi seramik, duvarlarda saten boya, Islak zeminlerde yer ve duvarlar seramik, iç kapı amerikan panel doğramadır. Bodrum katta konumlu olan taşınmazda pencere bulunmamaktadır.
Seyhan Belediyesi imar servisinde yapılan inceleme de söz konusu parselin 1/1000 ölçekli imar planı sınırları içerisinde olduğu belirtilmiştir. Parselin 2015-05-15/181 tarih/sayılı Adana Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ve 2016-12-01 tarihli Seyhan Belediyesi Meclis Kararı ile ‘MİA’ lejantına sahip olduğu, ~115m2 ve ~18 m2 olmak üzere toplamda ~133m2 ihdas alanının olduğu belirtilmiştir.
Taşınmazın 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli 7,7 büyüklüğünde deprem sonrasında Çevre Şehircilik Bakanlığı hasar sorgulama biriminde ana taşınmaz için DDR42 askı kodu ile kayıtlı olduğu ve binanın HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir.
İmar Durumu:
Seyhan Belediyesi Emlak Md.ğü 5910 sayılı yazı ile “(MİA) Merkezi İş Alanı ve İmar Yolu 3.Derece Arkeolojik Sit Alanı Sınırlarında Kalmaktadır.” bildirilmiştir.
Kıymeti: 68.750,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Taşınmaz Tapu Takyidatındaki Gibidir.
1-Beyan: Taşınmaz Üzerinde; “AT.Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 11/05/2016 tarih 2222 sayılı yazıları gereğince 3.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI SINIRI” 10/8/2016-34628beyanı mevcuttur. 5841760 sayılı cevabı yazı ile “…. Özel mülkiyetli taşınmazın satışında 2863 sayılı kanun kapsamında yapılacak işlem bulunmamaktadır. Ancak taşınmazın yeni maliklerine de 2863 sayılı KültürTabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında hareket etmesi konusunda bilgi verilmesi gerekmektedir.” bildirilmiştir. Beyan ile birlikte tescil edilecektir.
2-Beyan: HİSSE Üzerinde; “Diğer (Konusu G….. K….) Tarih– Sayı-” 13/03/2024 -22845 Adana Vergi Dairesi Başkanlığı Beyanı mevcuttur.Adana Defterdarlığı 243865 sayılı yazı ile, “beyan veraset ve intikal vergisinin kesildiğine ilişkin beyan olup taşınmazın cebri icra yoluyla satışına engel olmadığı”bildirilmiştir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 02/01/2025 – 14:18
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 09/01/2025 – 14:18
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2025 – 14:18
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2025 – 14:18″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Seyhan İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Seyhan tepebağ Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Seyhan İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Seyhan İlçesindeki 09.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ