Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ADIYAMAN
1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/6 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Adıyaman, Merkez, ESKİSARAY Mahalle, 193 Ada, 6 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm (Taşınmaz tapu kaydında bağımsız bölüm değil, arsa vasfındadır. İlgililerin bilgisine arz olunur.)
24/10/2023 tarihli bilirkişi ek raporuna göre;
Eskisaray Mah.193 Ada 6 parsel 233,00 m2 büyüklüğünde ARSA vasfında olup parsel üzerinde 100,00 m2 büyüklüğünde 2 katlıbetonarme ev bulunmaktadır.
1-Parsel üzerinde 100,0 m2 büyüklüğünde yaklaşık 25 yıllık 2 katlı betonarme ev bulunmaktadır.
2-Yapı şehir merkezinde belediyenin imar sınırları içerinde ve belediyenin tüm imkanlarından faydalanmaktadır.
3-Altyapı, Doğalgaz ve elektrik gibi hizmetlerden faydalanmaktadır.
4-Parsel 233,00 m2 büyüklüğünde olup Arsa niteliğindedir.
5- Parsel 6 Şubatta meydana gelen Deprem Öncesi Bitişik Nizam 5 kata imarlıdır.
5-Parselin güneyinde Fevzi Çakmak Caddesi bulunmaktadır. Ayrıca parsel Yavuz Selim İlköğretim Okuluna 210 m, Hastane Caddesine 75 m, Saat Kulesine 410 m, Eczanelere 120 m, Eski Devlet Hastanesine 130 m uzaklıktadır ve Özel Gözde Hastanesine 480 m uzaklıktadır.
6-Çevresinde aynı tarz konutlar bulunmaktadır.
7- Belediyenin tüm alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.
8-Yukarıdaki hususlar birlikte değerlendirildiğinde tarafımca yapılan piyasa araştırmaları neticesinde dava konusu parselin beher m2 değerinin 5000,00 TL/m2 edebileceği bilgisine varılmıştır.
Buna göre Arsa değeri;
Arsa değeri: 233,00m2x 5000,00 TL/m2 =1.165.000,00 TL
Zemin kattaki 1 nolu bağımsız bölüme düşen arsa bedeli;
1.165.000,00 TL / 2 = 582.500,00 TL
Parsel üzerindeki yapının değeri
1- Fen Bilirkişi raporuna göre parsel üzerinde 100,00 m2 büyüklüğünde 2 katlı betonarmeev mevcuttur
2- Mesken olarak kullanılanyapı; yaklaşık 25-30 yıllık 2 katlı betonarme yapının Zemin kat 1 nolu bağımsız bölümüdür. Yapı kilitli olduğundan iç kısmı gezilememiştir.Fen Bilirkişi raporuna göre yapı brüt100,00 m2 alana sahiptir.
3- Yapı https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinden alınan bilgiye göre orta hasarlıdır. Orta hasarlı yapının hali hazırda güçlendirme çalışmasına başlanılmadığından yaklaşık %30 değer düşüklüğü yapılmıştır.
Mesken olarak kullanılanyapı yaklaşık 25-30yıllık bir yapıdır. 11.02.2023 Tarih ve 32101 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında Kullanılacak 2023 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maaliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre Mesken III-A Grubu Yapı Sınıfında olup beher m2 değeri 4.600,00 TL/m2 dir. 25-30yıllık yapının yıpranma değeri %25 dir. Ayrıca orta hasarlı yapı için %30 değer düşüklüğü ayrıca hesaplanmıştır.
Meskenin değeri: 100,00 m2 x4.600,00 TL/m2x %(100-25) x %(100-30) x =241.500,00 TL
Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm Değeri:
Yapı + Arsa Değeri:
241.500,00 TL +582.500,00 TL = 824.000,00 TL, 233 m2 yüzölçümü,
Adresi:
Yavuz Selim Mah. Fevzi Çakmak Cd. No: 96 / 1-2 Merkez /ADIYAMAN
Yüzölçümü: 233 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
(Deprem Öncesi) Bitişik Nizam 5 kata imarlıdır.
Kıymeti: 824.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : YÖN. PLANI: 24/07/1985 TAR.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/06/2024 – 10:56
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/07/2024 – 10:56
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/07/2024 – 10:56
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 31/07/2024 – 10:56″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adıyaman Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adıyaman Merkez eskisaray Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adıyaman Merkez İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adıyaman Merkez İlçesindeki 03.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ