Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AFYONKARAHİSAR İCRA DAİRESİ
2023/15577 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Afyonkarahisar İl, Merkez İlçe, AKÇİN Mahalle/Köy, DARBOĞAZ Mevkii, 477 Ada, 2 Parsel,
Afyonkarahisar İli Afyonkarahisar Ankara Yolu üzerinden 4 km iç kısımda 477 ada 4 parselde yer alan tavuk çiftliğinin içerisinden geçilerek 477 ada 2 parsele ulaşılır. Taşınmazın daha önce tavuk kümesi olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgede zirai amaçlı kullanılan boş tarım arazilerinin yanı sıra taşınmazla benzer nitelikte kümes hayvancılığı amaçlı kullanılan tavuk çiftlikleri bulunmaktadır.
İMAR DURUMU RUHSAT-İSKAN : Afyonkarahisar Belediyesi Başkanlığının 23.10.2023 tarih 126009 sayılı yazısında söz konusu taşınmazın imar planı dışında mücavir alanı içerisinde kaldığı parselde yer alan yapılara ait yapılara ait ruhsat ve yapı kullanım izin belgesi olmadığı bilgisi verilmiştir.
AKÇİN MAHALLESİ 477 ADA 2 PARSEL TARLA:
Taşınmaz. tapu kayıtlarında tarla niteliğinde olup üzerinde Civcilik Binası Kazan dairesi ,ve 2 adet tavuk kümes yapıları bulunmakta olup arazi olarak 30.876,73 m2 yüzölçüme sahip durumdadır.Parsel üzerinde daha önce civcilik binası olarak kullanılan 18×79 m ebatlarında 1422 m2 kullanım alanına sahip durumdadır.Yapı prefabrik yapı cinsinde inşa edilmiştir.Çatı taşıyıcı sistemi prefabrik makas üzeri sandiviç panel kaplama şeklindedir. Taşınmazın zemin kaplaması beton kaplama şeklindedir.Duvarları seramik fayans kaplama şeklindedir.Civcilik Binası kapı doğramaları demir doğrama olup dış doğramaları
pvc doğrama şeklindedir.Binaiçerisinde 6 sıra civciv ütmekafesleri bulunmaktadır. Civcilik binasının yan kısmına bitişik durumda kazan dairesi olarak prefabrik yapı cinsinden inşa edilmiş 4×15 m ebatlarında 60 m2 lik yapı bulunmaktadır.Bu yapı çatı sistemide prefabrik yapı cinsinden inşa edilmiş çatı sistemi sandiviç panel kaplamadır. Zeminleri mermer kaplama olup duvarları normal sıva üzeri boyalıdır. Parselin kuzeyinde yer alan Yumurta kümes binaları olarak kullanılan 86 x 18 m ebatlarında 2 adet 1548 m2 kullanım alanına sahip toplamda 3096 m2 kullanım alanına sahip yumurta kümes yapısı bulunmaktadır.Bu yapılarda prefabrik yapı cinsinden inşaa edilmiştir.Zemin kaplaması beton kaplama olup çatı taşıyıcı sistemi prefabrik sistem üzeri sandiviç panel kaplamadır.Bu yapılarda kafes sistemleri bulunmamaktadır.Bu yapılar boş durumdadır.Bu yapılar haricinde parselin yaklaşık 1700 m2 lik kısmında saha betonu bulunmaktadır.Parselin çevresi 874 m uzunluğunda beton direk ve tel kafes ile çevrilmiş durumdadır.Keşif günü yapıların boş durumda olduğu herhangibir amaçla kullanılmadığı tespit edilmiştir.
KEŞİF İTİBARİ İNŞAAT KALEMLERİN DEĞERİ:
Arazi Değeri:30.876,73 m2 x 625 TL/m2 — 19.197.956 TL
Yapı Değeri Kazan Dairesi: 60 m2 x 2100 TL/m2x 0,85 Yıpranma -107.100 TL
Civciv Binası :1422m2 x 7750TL/m2 x 0,85 Yıpranma” 9.367.425 TL
2 Adet Kümes :3096 m2 x 5250TL/m2 x0,85 Yıpranma” 13.815.900 TL
Saha Betonu: 1700 m2 x 250 TL/m2 — 425.000 TL
Beton Direkli Kafes Tel İhatası: 874 m x 225 TL/m2 — 196.650 TL
Keşif İtibari İle Toplam Değeri: 43.110.031 TL
14.11.2023 İcra Tarihinde İnşaat Kalem Değeri:40.929.385,64 TL
ELEKTRİK İMALATLARI YÖNÜNDEN İNCELEME
Civciv kümesinde, kümesleri kontrol etmek üzere kullanılan pano ve şalt malzeme incelenmiş olup, 1adet ısı kontrol panosu, 1 adet Civcivlik 6 Sıra Sıva Üstü Sac Otomasyon Panosu, 1 adet Civcivlik 6 Sıra Sıva Üstü Sac Kumanda Motor Kontrol Panosu görülmüştür. A ve B Blok olarak isimlendirilen tavuk kümeslerinin içleri boşaltılmış olduğundan herhangi bir elektrik imalatı yoktur.
Tespiti yapılan panolara içlerinde kullanılan şalt sigorta ve otomasyon röleleri ile birlikte rapor tarihi itibariyle 2. El olmaları göz önünde bulundurularak değer biçilmiş olup, kıymet takdiri yapılırken pano işi yapan firmalardan teklif alınmıştır.
Söz konusu panoların rapor tarihi itibariyle takdir edilen kıymetleri Fiyat Farkında Kullanılan Endeksler (Yİ-ÜFE), 27.1 Elektrik Motoru, jeneratör transformatör, elektrik dağıtım ve kontrol cihazları başlıklı bölümde gösterilen endeksler kullanılarak icra keşif rapor tarihine değerleri çevrilmiştir. Yapılan hesaplama aşağıda gösterilmiş olup, icra rapor tarihine göre 39.342,10 TL olabileceği tespit edilmiştir.
MAKİNE İMALATLARI YÖNÜNDEN İNCELEME
Civciv yetiştirmek için yapılan kümesin içinde soğutma pedleri, ısıtma radyatörleri, havalandırma fanları, kalorifer kazanı ve tesisatı ile otomatik civciv kümes kafeslerinin olduğu gözlemlenmiştir. Kalorifer kazanı : 400.000 kcal/h kapasiteli katı yakıtlı , stokerlidir. Beraberinde sirkülasyon pompaları , vanalar, kollektörler ve ısıtma boruları ve 500 İt kapasiteli kapalı genleşme tankı vardır. Panel radyatörler: Pkkp 900 tipi 121 metre uzunluğundadır. 66 gruptur. Soğutma Pedi: Kümesin bir yönünde tüm duvarı kaplayacak şekilde olup, 6 gruptur. Havalandırma Fanları: 14 adettir. Silo: 2 adet 20 ton kapasiteli konik biçimdedir. Yumurta konveyörü mevcuttur. 145 metredir. Civciv kümes kafesi: 70 metre uzunluğunda 6 kat ve 6 sıralıdır. Gübre konveyörü, su depoları vardır. Tavuk kümesleri atıl durumda olup, havalandırma fanları ve soğutma pedleri vardır. Yapılan piyasa araştırması neticesinde sektör üreticileri, 2.el satış firmaları ve emsaller üzerinde karşılaştıra yapılarak değer tespiti yapılmıştır. Değer tespiti yapılırken makine ve ekipmanların üretim tarihi , marka, mevcut durumları, korozyon oranı, kapasiteleri ile orantılı olarak yıpranma dikkate alınmıştır.
Afyonkarahisar 2. İcra Hukuk Mahkemesi 2023/468 Esas 2024/221 Kararı ile Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Akçin Mahallesi Darboğaz Mevkii 477 ada 2 parsel” sayılı taşınmazın icra dairesince gidilen keşif tarihi olan 14/11/2023 tarihi itibariyle toplam değerinin (zemin ve yapılaşmanın (inşaat(yapılar ve arsa), elektrik teçhizatı ve makine teçhizatı da dahil olmak üzere)) 45.164.728,00 TL olduğunun tespit edilmiştir.
Kıymeti: 45.164.728,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Dosyasında ve tapu kaydında olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2024 – 13:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2024 – 13:45
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/01/2025 – 13:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/01/2025 – 13:45″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Afyonkarahisar Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Afyonkarahisar Merkez akçin Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Afyonkarahisar Merkez İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Afyonkarahisar Merkez İlçesindeki 30.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ