Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
DİYADİN
İCRA DAİRESİ
2017/7 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Ağrı İl, Diyadin İlçe, FATİH Mahalle/Köy, Kaniketen Mevkii, 173 Ada, 168 Parsel, Dosyada yer alan Tapu kaydındaki bilgilere göre; Ağrı İli, Diyadin İlçesi, Fatih Mahallesi, niteliği arsa olan 173 ada 168 parsel nolu taşınmazın alanı 1.625,60 m2 olup, malik olarak tam HİSSE ile Ziya BERTAN adına kayıtlıolduğu tespit edilmiştir.Dosyada mevcut yazışmaya göre tespite konu olan taşınmaz Belediyenin imar sınırları içinde olup, konut alanında olduğu ve ayrık nizam 2 kata kadar müsaadeli yapılaşma koşuluna sahip olduğu belirtilmiştir. Yapılan teknik çalışmalar neticesinde tespit konusu taşınmazın civarında meskun mahaller, eğitim kurumları bulunmaktadır. Diyadin İlçesini Doğubayazıt ve Taşlıçay İlçelerine bağlayan karayoluna uzaklığı yaklaşık 1 kilometredir. İcraya konu taşınmazın kendisi ve etrafı tamamen meskûn olup; yol, su, kaldırım, kanalizasyon, elektrik gibi belediye ve kamu hizmetlerinden azami ölçüde yararlanmaktadır. Aynı zamanda söz konusu taşınmaz, Belediye mücavir alanı ve imar planı içinde kalmaktadır. Bu nedenle söz konusu taşınmaz bulunduğu mevkiden dolayı niteliği arsa niteliğindedir. Tespit konusu taşınmaz Belediye mücavir alan içinde yer alan ve mücavir alan ve arsa olma şartını sağlayana kriterlere sahip taşınmazlara da çok yakın veya komşu bir konumda yer almaktadır.Geometrik olarak düzgün olduğu için yapılaşmaya uygun parseldir. Yani parselin yakınında meskûn mahaller ve belediye hizmetlerinden faydalanan parseller bulunmaktadır.
Fatih Mahallesi, 173 ada 168 parsel nolu taşınmazın üzerinde yer alan yapının taban alanı yaklaşık olarak 119,64 m2 dir. Yapının birim fiyatı için; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 11.02.2023 tarih ve 32101 sayılı resmi gazetede yayınlanan Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliği ile belirlenen yapı birim fiyatlara göre hesaplar yapılmıştır.Tespit konusu tek katlı betonarme ev 3-A sınıfına girdiğinden bu gruptaki yapıların 2023 yılı birim maliyeti 4.600,00 TL/m2 dir. Tespit konusu yapının yaşı ile alakalı olarak yapının yaşının tespiti için; Keşif esnasında çekilen fotoğraflar, tarafımızca yapılan araştırmalar, gözlemler ve mesleki tecrübemize dayanarak yapının 11-15 yaş aralığında olduğu görüş ve kanaati oluşmuştur.
Yapının; bakım ve onarım durumu ile yaşı dikkate alınarak 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Yıpranma paylarına ilişkin oranları gösterir cetvele göre yıpranma yüzdelik oranı dikkate alınarak hesaplamalar yapılmıştır. 11-15 yaş ve Çelik Karkas-Betonarme Karkas Binalar grubundaki yapıların söz konusu tabloya göre eksiltme oranı (yıpranma payı) %15,00 dir. Yapı tek kattan oluşmuştur. Yapının genel olarak dış sıvası ve boyası yapılmıştır. Yapının duvarları briket malzemesinden yapılmıştır. Yapı soba ile ısıtılmaktadır.
Taşınmaz üzerinde yer alan yapının (betonarme ev) maliyeti=467.792,40 TLOlarak hesaplanmıştır.
Dosya tetkiki sonucu, söz konusu parsele emsal olabilecek satışlarla ilgili olarak, Diyadin Tapu Müdürlüğünden temin edilmiş herhangi bir emsal satış senedinin bulunmadığı tespit edilmiştir.
Tespite konu olan arsa konum itibari meskun mahalde yer almaktadır. Yapılan detaylı piyasa çalışması sonucunda tespit tarihi esas olmak üzere; Fatih Mahallesi, 173 ada 168 parsel nolu taşınmazın m2 birim fiyatının 220,00 TL/m2 olacağı tespit edilmiştir.
Ağrı İli, Diyadin İlçesi, Fatih Mahallesi, 173 ada 168 nolu parselin tapu alanı=1.625,60 m2 olduğundan, Parselin tapu alanının arsa değeri=1.625,60 m2 x220,00 TL/m2=357.632,00 TL Olarak hesaplanmıştır.
İcraya konu olan taşınmazın ve üzerinde yer alan yapının civarında yapılan satışların piyasa değerlerinin yapılan araştırmalar neticesinde; taşınmazın yukarıda saydığımız tüm özelliklerini göz önüne alarak (arsa ve yapı dahil) gerçeğe yakın alım-satım değerinin 825.424,40 TL olabileceği görüş ve kanaati oluşmuştur.
Adresi:
Ağrı İli Diyadin İlçesi Fatih Mahallesi 173 Ada 168 Parsel Kaniketen mevkii
Diyadin / AĞRI
Yüzölçümü: 1.625,60 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 825.424,40 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2024 – 13:43
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2024 – 13:43
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 13:43
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2024 – 13:43″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ağrı Diyadin İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ağrı Diyadin fatih Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ağrı Diyadin İlçesindeki Sadece Tek Katlı Betonarme Ev Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ağrı Diyadin İlçesindeki 30.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ