Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AMASYA
İCRA DAİRESİ
2019/645 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Amasya İl, Merkez İlçe, YUVA Mahalle/Köy, köyiçi Mevkii, 119 Ada, 3 Parsel, samanlık ve bahçe ( tam HİSSEli ) Taşınmaz borçlu adına tam HİSSEli olup taşınmaz Mücavir alan sınırları dışında ve Köy yerleşik alanı içerisinde olması sebebi ile tarımsal üretim verilerine göre değerlendirme yapılacaktır. Yapılan araştırma ve incelemeler onucu Tarım arazisi olarak değerlendirme yapılması gereği ortaya çıkmaktadır. Tarım parseli olarak değerlendirilecek olup Mücavir alan sınırları dışarısında olduğundan dolayı Objektif Değer Artışı uygulanmak sureti ile değeri ortaya çıkartılacaktır.Fiiliyatta da ev ve müştemilatı olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.Fiiliyattaki Mevcut Durum; taşınmazınfiiliyatta Ev ve müştemilatı olarak kullanıldığı görüldü% 18-20 eğime sahip olupSulanabilir özelliktedir.(Sulu tarım arazisi olarak değerlendirilecektir.) Üzerinde yapı bulunması sebebi ile tarımsal üretim yapılmamaktadır. Köy merkezinde olması ve tapudaki vasfının tarımsal özellikler içermesi sebebi ile değerlemesi tarımsal üretim verilerine göre yapılacaktır.YILLIK NET GELİR ve ARAZİNİN DEĞERİ:Taşınmaz;bulunduğu mevkii, arazilerin verimlilik durumu, sulanabilirdik imkanları, meyil durumu, ulaşım yerleşim birimine uzaklık ve yöresel üretim desenine göre Amasya Tarım ve Orman İl Müdürlüğünün Üretim verim ve Maliyet değerleri kullanılarak değerlendirilecektir.119 Ada 3 parsel (Buğday – Nohut -domates -taze fasulye) üretim verilerine göre değerlendirme yapılarak değerlendirilecektir.Dava konusu parsellerin değerleri 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunun 11/3-f bendi uyarınca Gelir Metoduna Dayalı Kapitalizasyon Faizi Yöntemine göre hesaplanmasın gerekecektir.Dava konusu tarım arazilerinin değeri Gelirlerin Kapitalizasyonu kriterine göre değer biçmede, malın saptanan ortalama gelirinin kapitalizasyonu esas alınmasından ibarettir. Kapitalizasyon Faiz Oranı : Dava konusu taşınmazın bulunduğu mevkii, arazilerin verimlilik durumu, konum, ulaşım yerleşim birimine mesafesi, sulanabilirlik imkanları, meyil durumu, yörede araziye olan arz talep durumu, tarımsal üretim kapasiteleri gibi faktörler yönünden yapılan değerlendirmeler göz önünde bulundurularak;Bölge için YARGITAY örnek kararlarında emsal durumunda olan yerler için uygulanan kapitalizasyon faiz oranı % 4olarak alınmıştır..AĞAÇ BEDELİ : Dava konusu parsel üzerinde zirai yönden değer taşıyan ağaç bulunmadığından dolayı ağaç değeri hesaplanmamıştır.YAPI BEDELİ :Parsel üzerinde iki adet iki katlı ev, tek katlı ev, garaj, ahır ve samanlık yapıları bulunmaktadır.Yapılara girilerek inceleme yapılmıştır.İki Katlı Ev: 119 ada 3parselin kuzey batı cephesindedir. Ev iki ayrı kattan oluşmaktadır.Betonarme inşa edilmiştir. 1. Katın dış cephesi sıvasız ve boyasız, 2. katın dış cephesi sıvalı ve boya ZEMİNDEĞERİ22.852,93 TL Yapıların Toplam Bedeli 844.714.00 TL olup Beyanlar hanesinde: Samanlığın ( A) ile gösterilen kuru yola 14,33 m2 tecavüzlüdür. Şeklinde belirtilmiştir. Şerh hanesinde: Samanlığın ( A) ile gösterilen kuru yola 12,36 m2 tecavüzlü olduğu hesaplanmıştır.Ayrıntılı bilgi dosyada mevcuttur.
İMAR DURUMU:Söz konusu parsel, Yuva Köyü köy yerleşik alan sınırları içinde kalmakta olup kamu eline geçmiş yolacephesi bulunmaktadır. Parsel üzerinde bulunan binanın ruhsatlı olup olmadığı bilinememektedir. Parselin yapılaşma durumu, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin ilgili maddelerinde belirtilen “Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı 4640 1 geçemez. Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz.
Adresi:
Yuva Köyü Köy İçi Mevkii Merkez / AMASYA
Yüzölçümü: 523,07 m2
Kıymeti: 867.566,93 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2024 – 10:41
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2024 – 10:41
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/12/2024 – 10:41
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/12/2024 – 10:41″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Amasya Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Amasya Merkez yuva Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Amasya Merkez İlçesindeki Sadece Samanlık Ve Bahçe İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Amasya Merkez İlçesindeki 20.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ