Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“Örnek No:53*
T.C.
ANKARA
GAYRİMENKUL
SATIŞ İCRA DAİRESİ
2023/1426 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Ankara İl, Çankaya İlçe, ALACAATLI Mahalle, 44620 Ada, 1 Parsel, A Blok Zemin Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm, DUBLEKS KONUT nitelikli taşınmaz.
Yerinde yapılan incelemede ise bodrum katta kapalı otopark, su deposu, sığınak, jeneratör odası ve merdiven mahallerinin yerine cafeyapıldığı üst kat ile merdiven bağlantısının iptal edildiği, bahçeye doğru alüminyum çerçeve ile uzatıldığı,zemin katta 30 m² lik alanın 3 bağımsız bölüm tarafından kullanıldığı, 1.kat;projede 70 m² alanlı galeri boşluğununnet kullanım alanına eklenmiş bu alanın 25 m² si 5 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz tarafından kullanıldığı, (galeri boşluğu yerinde net kullanım alanına eklenmiş) çatı arasının bir kısmının kullanım alanına eklendiği (35 m2)görülmüştür. Taşınmaz yerinden yapılan incelemde bodrum kat cafe, zemin kat bina girişi ve 1 adet apart, 1. Norml kat; 2 adet apart ve çatı arası katı 1 adet apart alanından ibarettir.
A blok 2 numaralı dubleks konutun odalara bölünmesi sonucu bağımsız bölüm bütünlüğü bozulmuştur. Kıymet takdirinde alan ve bağımsız bölüm sınırları için mimari proje baz alınmıştır.Taşınmazınmimari projesine uygun haline getirilmesi gerekmektedir. Değerlemede bu durum göz önünde bulundurulmuştur.
Ana Taşınmaz Özellikleri;
A numaralı Blok ; bodrum + zemin + 2 normal kattan oluşmaktadır.A numaralı Blok ; 4 katlı, 5 bağımsız bölüm içermektedir. Bina girişi Zemin katseviyesinden sağlanmaktadır.Binada asansör bulunmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş zemin kat seviyesinden parsel içerisinden sağlanmaktadır. Camekanlı alümşnyum doğramadır. Taşınmazın yer aldığı binaya ait açık otopark bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bina 2009 yılında inşaatına başlanmış olup, 14 yaşındadır. Taşınmazın yer aldığı binaya aitenerji kimlik belgesi ulaşılamamıştır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri;
Taşınmaz Dubleks Konut niteliklidir. Taşınmaz batı ve doğu olmak üzere 2 cephelidir. Taşınmaz projesine göre; 270 m² net, 330 m² brüt, 70 m² açık teraskullanım alanına sahiptir.Taşınmazyerinde yapılan incelemeye göre; 360 m² net, 435 m² brüt, 70m² teras kullanım alanına sahiptir. (Galeri boşluğu, çatı arası ve bodrum katta kapalı sundurma eklenmiş, diğer bağımsız bölümlerin kullandığı alanlar çıkarılmış hali) Taşınmaz iç mekanı orta halli durumdadır. Taşınmaz projesine göre bodrum katta; kapalı otopark, içme suyu deposu,sığınak, hobi odası, wc, zemin katta; salon mutfak nişi, balkon, 1.katta 2 oda, banyo, duş, balkon, galeri boşluğu,Taşınmaz yerinde yapılan incelemede bodrum katta 2 adet wc, depo,ve salon bölümü, diğer katlarda taşınmazın bina bütünlüğü bozulmuş, içerisinde odalar yapılarak kullanılmaktadır. Zemin katta bina girişi ve 1 apart daire, 1. Normal katta; 2 adet apart daire, Çatı arası katında; 1 adet apart daire bulunmaktadır.Bodrum katta zeminler seramik, duvarlardekoratif kağıt kaplama, tavan alçıpan asma tavan, saten boya, kapı pencere doğramaları ahşap/pvc, ıslak zeminler, zemin kaplaması seramik, duvarlar fayans, duvar kaplaması alüminyum asma tavan, dış kapı alümünyum doğramadır. Normal karlarda; salon ve odalarda zeminler halı kaplama, duvarlar dekoratif kağıt kaplamatavan alçıpan asma tavan, ıslak zeminler; zemin kaplaması seramik, duvar kaplamaları fayans, tavan alüminyum asma tavan, kapı pencere doğramaları ahşap/pvc, dış kapı doğramaları ahşaptır. Taşınmaz keşif anında doludur.Taşınmaz tapu sahibi tarafından kullanılmaktadır.Fiili durumu bodrum katta cafe/restoran, normal katlarda kiralık odalar (NevoStudios) şeklindedir. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi:
Alacaatlı Mahallesi, 3158. Cadde, No:38/A Blok No:4 Çankaya / ANKARA
Yüzölçümü: 7.894,82 m2 (ana taşınmaz)Arsa Payı: 55000/789482
İmar Durumu:
Çankaya Belediyesi İmar Arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre, Yençok 7 kat,Konut Alanı, Emsal=0.50, 25m’lik yoldan 15m, yan yollardan 10m, arka cepheden 5m çekme mesafesi olacak şekilde yapılaşmaya uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Yol yeşil alan vb. Faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Var (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti: 20.000.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1. Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/06/2024 – 13:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/07/2024 – 13:30
2. Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/07/2024 – 13:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 31/07/2024 – 13:30
SATIŞ ŞARTLARI:
1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- HİSSEli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek HİSSE oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek HİSSEdarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran HİSSEdarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı bulunan dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.’nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının, tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12- Yukarıda belirtilen KDV Bedeli, Damga Vergisi, Tapu harcının yarısı ile teslim masrafları alıcıya olup, satıcı adına tahakkuk edecek tapu harçları ile taşınmazın aynından doğan vergiler ihale bedelinden ödenecektir. (İcra ve İflâs Kanununun 206. Maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21. Maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 02/05/2024
Aygül UYSAL
İcra Müdür Yardımcısı
177855
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.”
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ankara Çankaya İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Çankaya alacaatlı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Çankaya İlçesindeki Sadece 3 Katlı Betonarme A Blok Ve 3 Katlı Betonarme B Blok Ve 8 Katlı Betonarme C Blok Apartman Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Çankaya İlçesindeki 31.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ