Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“Örnek No:53*
T.C.
ANKARA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/1009 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Ankara İl, Çankaya İlçe, EMEK Mahalle/Köy, 5310 Ada, 10 Parsel, Zemin Kat, 12 Nolu Bağımsız Bölüm Depolu 2.Sınıf Pide ve Kesap Salonu nitelikli taşınmazda borçlunun 23/33 HİSSEsi satılacaktır. Bina 5+çatı katlı, 12 bağımsız bölüm içermektedir.Bina 1 bodrum + zemin + 3 normal + çatı katolarak inşa edilmiştir.Bodrum katında 3 dükkan deposu, apartmana ait kapalı otopark, enerji odası, su sayaç yeri, Zemin katında3 dükkan, bina girişi, 1.Normal katında 3 mesken, 2.Normal katında 3 mesken, 3.Normal katında 3 çatı aralı mesken yer almaktadır. Bina girişi, Bişkek Caddesi cephe hattına göre binanın sol yan cephesinden, zemin katından, güney yönünden sağlanmaktadır.Bahçe zemini,kısmen karo taş kaplı, kısmen topraktır. Dış cephesi dış cephe ile boyalıdır. Ana giriş kapısı alüminyum çerçeveli ve camlıdır.Binada asansör bulunmaktadır. Taşınmaz dükkân nitelikli ve ana yapıda zemin kat+ bodrum katta yer almaktadır. Binaya Bişkek Caddesinden bakıldığında binanın sağ köşesinde konumlu olup, kuzeydoğu cephelidir. Dükkân girişi, Bişkek Caddesinden, zemin katından bağımsız olarak sağlanmaktadır. Projesinde; zemin katında tek hacimli dükkân, bodrum katta bağlantı merdiveni ile inilen depo ve wc bölümünden oluşmaktadır. Taşınmazın, projesine göre toplam faydalı Net Kullanım Alanı Toplam 207m2 (zemin 140m2+ bodrum67m2) Brüt Kullanım Alanı (Zemin 150m2+Bodrum 72m2=) Toplam 222m2?dir.Mahallinde; zemin kat dükkan kapalı alanının, ön cephede ~16m2 küçüldüğü, arka cephesinde çekme mesafesi içinde ~20m2 büyütüldüğü, zemin katta1 oda ve wc bölümleri düzenlendiği tespit edilmiştir. Ayrıca, ön cephede vitrin genişliği boyunca parsel sınırına kadar ön bahçenin ve arka cephede parsel sınırına kadar arka bahçenin,açık alan olarak kullanıldığı gözlenmiştir. Taşınmazın, Mahallinde faydalı Net Kullanım Alanı = Toplam 212m2 (Zemin Kat 145m2 + Bodrum Kat 67m2), Brüt Kullanım Alanı = Toplam 226m2 (Zemin Kat 154m2+ Bodrum Kat 72m2)Dükkân girişi alüminyum çerçeveli camlıdır.Zemini; zemin katta yerler seramik duvarlar boyalıdır. Isınması, yoktur. Zemin kat vitrin genişliği 7m. olup, alüminyum profil çerçeveli camdan imal edilmiştir. Dükkânın bulunduğu önündeki yolun araç sirkülâsyonu ve yaya sirkülâsyonu iyi seviyededir. Dükkan vitrini görünürlüğü ve reklam kabiliyeti iyi seviyededir. Mahallinde boştur.Tarafımıza ibraz edilen tapu ile değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında yerinin doğruluğu paftasından kontrol edilmiştir. Bağımsız bölüm bazında değerleme konusu taşınmazın katı, kattaki konumu, bölüm ve alanlarının projesiyle uyumluluğu Çankaya Belediyesinde mevcut 02.05.2016 tarihli Tadilat Mimari Projesi incelenmek suretiyle tespit edilmiştir.
Yapı Ruhsatı: 09.06.2015 Tarihli Mimari Projeye bağlı, 01.09.2015 tarih ve 304/15 no ile, yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 4 kat+çatı arası kat , 1943,39 m2 inşa alanı dahilinde, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında, 11 konut ve 3 dükkan için düzenlenmiştir.Tadilat Yapı Ruhsatı 02.05.2016 tarihli Tadilat Mimari Projesine bağlı, 09.06.2016 tarih ve 187/16 no ile, yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 4 kat+çatı arası kat , 1934,38 m2 inşa alanı dahilinde, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında, 9 konut ve 3 dükkan için düzenlenmiştir.Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır.
Adresi:
Emek Mahallesi Bişkek Caddesi Huzur Apartmanı No:44/A Çankaya / ANKARA
Yüzölçümü: 575,00 m2Arsa Payı: 75/575, Satılan HİSSE: 23/33
İmar Durumu:
Bilirkişi raporuna göre, Taşınmazın, Çankaya Belediyesi 1/1000 ölçekli 24450nolukesinparselasyonplanıkapsamında kaldığı, Konut Alanı, Ayrık Nizam, Kat Adedi:4, çekme mesafeleri; yoldan 5m, yan bahçe mesafesi 3m olarak yapılaşma koşulları belirlendiği,parselin cephe aldığı yolda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 19.f.1. maddesine göre ticaret kullanımına yönelikuygulamayapılabileceği,ilgiliparselinManiahattısınırlarındakalmasınedeniylesaçakseviyeleri belirlenirken Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nün ilgili Genelgeleri doğrultusunda Mania Planlarına uyulması gerektiği hususları tespit edilmiştir. (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti: 12.545.000,00 TL,
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Yabancı Gerçek ve Tüzel Kişilerin Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinimleri Yasaklanmıştır. Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1. Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/12/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/12/2024 – 15:00
2. Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/01/2025 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/01/2025 – 15:00
SATIŞ ŞARTLARI:
1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- HİSSEli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek HİSSE oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek HİSSEdarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran HİSSEdarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı bulunan dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.’nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının, tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12- Yukarıda belirtilen KDV Bedeli, Damga Vergisi, Tapu harcının yarısı ile teslim masrafları alıcıya olup, satıcı adına tahakkuk edecek tapu harçları ile taşınmazın aynından doğan vergiler ihale bedelinden ödenecektir. (İcra ve İflâs Kanununun 206. Maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21. Maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 25/10/2024
Yaşar AKSAR
İcra Müdür Yardımcısı
94218
e-imzalıdır
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.”
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ankara Çankaya İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Çankaya emek Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Çankaya İlçesindeki Sadece 6 Katlı Betonarme Mesken-Dükkan Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Çankaya İlçesindeki 19.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ