Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“Örnek No:53*
T.C.
ANKARA
GAYRİMENKUL
SATIŞ İCRA DAİRESİ
2023/577 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Ankara ili, Çankaya İlçesi, Yıldızevler Mahallesi 7765ada,13 parselB BLOK,9. KAT,39 Numaralı bağımsız bölüm satılacaktır.Taşınmazın bulunduğu binada henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş olup halen kat irtifakıyla durmaktadır.Yol kotu altı 1 kat ve yol kotu üstü 12 katlı olacak şekilde toplamda 14 katlı + çatı aralı olarak projelendirilmiştir.Toplamda 52 adet konut vardır. Yapı kalitesinde değişiklik yapılmamıştır.Ancak, B Bloğa ilişkin olarak 01/01/2019 tarihli ve JLLK7V3Y Belge numaralı yapı kayıt belgesi alınmıştır.B Bloğu teşkil eden Ana bina 1 bodrum, zemin ve 12 normal katlıolarak inşa edilmiştir.Binanın normal katında 4 daire vardır. Toplamda 52 dairesi bulunmaktadır. Son katlar çatı aralıdır.Alkazar evleri Sitesi olarak adlandırılan Sitede 5 blok mevcut olup B bloğu teşkil eden 35 Nolu Yapının girişi diğer bloklardan bağımsız olup girişlinde güvenlik kulübesi, güvenlik elemanı ve kontrollü geçişi vardır.B bloğa ait açık otopark alanı, yeşillendirilmiş alanlar ve site içi yürüme yolları vardır.Ana bina betonarme yapı tarzında ayrık nizamlı ve karkas bina olarak inşa edilmiştir.Ana yapının dış cephesi ısı yalıtım esaslı mantolamalı olup üzeri hazır serpme sıva + akrilik boya kaplıdır.Bina giriş dış zemini ve iç sahanlığı mermer kaplıdır. Merdiven ve sahanlıkları mermer kaplı olup yanlarıgirişte tamamı mermer kaplıdır. Diğer kısımlarda ise duvarlar alçı sıva+plastik boya kaplıdır.Bina ana giriş kapısı ve rüzgarlığı alüminyum doğrama kapıdır.Her kata çalışan asansörü vardır.Taşınmazın bulunduğu bölge ve binabelediye hizmetlerinden (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon, otobüs vs.) faydalanmaktadır.Bağımsız Bölüm Özellikleri (39 nolu konut ):Meskende fiili durum itibariyle 4 oda, salon, antre-koridor, mutfak, Banyo, Ebeveyn Banyosu, kiler/depo alanı, WC ve 2 adet balkon alanı vardır.Mimari projeye göre ise 2 oda, salon, mutfak, antre, banyo ve 1 balkon alanı vardır.Konutun balkon hariç net faydalı alanı145 m2 dir.Balkonunların alanı 30 m2 dir. Balkon dahil net alan 175 m2 dir. Bürüt alanı 197,55 m2 dir.Konutun dış kapısı çelik, iç kapıları mobilya tipi panel pres kapı esaslıdır. pencereleri ve balkon kapıları PVC ve ısı cam esaslıdır.Giriş antre-koridor zeminleri seramikile kaplıdır. Duvarlar alçı sıva+plastik boyalıdır. Ayrıca giriş antre duvarları bir kısım ahşap kaplıdır. Girişte vestiyer bulunmaktadır.Salon ve Odaların zeminleri laminat parke kaplı, duvarlar alçı sıva+plastik boyalıdır.Islak hacimlerden, banyo, ebeveyn banyosu, antre ve kiler zemini seramik, banyoların ve tuvaletin duvarları tavana kadar fayans kaplıdır.Mutfak alanında zeminler seramik ve duvarlar alçı sıva+plastik boyalı olup granit tipi mermertezgahı, tezgah altı ve üstü balon kapak esaslı mutfak dolabı, yarım ada esaslı dolap ve tezgahı ile aspiratörü vardır. Tezgah alnı seramik kaplıdır.Mutfak bağlantılı yemek alanı ve mutfak çıkışlı balkonu vardır.Genel banyo alanında hilton tipi lavabo, küvet ve kabini ile batarya takımı ve klozeti vardır. Ebeveyn banyosunda hilton lavabo, jaluzi tipi küvet, kabini, batarya takımı ve klozeti vardır.WC alanlarında lavabo ve tuvalet taşı vardır.Isıtma sistemimerkezi sistem doğalgazkaloriferlidir.Taşınmazın tapu kaydında “15/02/2013 tarihli rapora göre bu bağımsız bölümün/bloğun projede belirlenen bağımsız bölüm numarası/blok numarası ile fiili uyumsuzdur”şerhi bulunmaktadır.Bilirkişi raporuna göre ilk onaylı mimari projede belirlenen bağımsız bölüm numarası/blok numarası ile fiili kullanımı uyumsuz olup 15/02/2006 onay tarihli mimari tadilat projesine göre uyumlu olmakla birlikte numaralardaki uyumsuzluk Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 21/11/2019 gün ve 2019/14(1808) sayılı genelgesi doğrultusunda düzeltilmesi mümkün olduğu belirtilmiştir. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi:
Yıldızevler Mahallesi, Duyu Sokak, Alkazar Evleri Sitesi, B Blok, No:35/39 Çankaya / ANKARA
Yüzölçümü: 23.090 m2Arsa Payı: 112/23090
İmar Durumu:
Kıymet taktirine konu taşınmaz, site tarzında ayrık nizamlı, bodrum hariç 12 katlı ve konutkullanımlı yapılaşma koşullarının belirlendiği imar durumuna sahiptir. (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti: 7.000.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Kira Şerhi : 02/10/2000 tarih 10621 yev.Başkent Elektrik Dağıtım AŞ lehine 99 yıl kira şerhi vardır Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
“15/02/2013 tarihli rapora göre bu bağımsız bölümün/bloğun projede belirlenen bağımsız bölüm numarası/blok numarası ile fiili uyumsuzdur”şerhi bulunmaktadır.
Artırma Bilgileri
1. Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/07/2024 – 14:29
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/07/2024 – 14:29
2. Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/07/2024 – 14:29
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/08/2024 – 14:29
SATIŞ ŞARTLARI:
1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- HİSSEli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek HİSSE oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek HİSSEdarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran HİSSEdarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı bulunan dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.’nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının, tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12- Yukarıda belirtilen KDV Bedeli, Damga Vergisi, Tapu harcının yarısı ile teslim masrafları alıcıya olup, satıcı adına tahakkuk edecek tapu harçları ile taşınmazın aynından doğan vergiler ihale bedelinden ödenecektir. (İcra ve İflâs Kanununun 206. Maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21. Maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 13/05/2024
Serpil YARAR
İcra Müdür Yardımcısı
174872
e-imzalıdır
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.”
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ankara Çankaya İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Çankaya yıldızevler Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Çankaya İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Çankaya İlçesindeki 08.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ