Ankara Keçiören (yayla Mh.) 716 m2 Arsa İcra İhaleden Satılık- 13.03.2024

“Örnek No:53*
T.C.
ANKARA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2022/109 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Ankara İli, Keçiören İlçesi, YAYLA Mahallesi, 30794 Ada, 7 Parsel, 3.Kat, 8 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN TAMAMI SATILACAKTIR.Ana bina ayrık nizamlı betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Bina 1 bodrum + zemin + 3 normal katlı olarak inşa edilmiştir.Son katlar çatı aralıdır. Her katında 2 daireolmak üzeretoplamda 10daire vardır.Binada cadde üzeri olmak üzere açık otopark alanı bulunmaktadır. Bina dış cepheleri ısı yalıtım esaslı ve üzeri hazır serpme sıva üzeri akrilik boya kaplıdır.Bina ana giriş kapısıalüminyum doğramadır. Bina girişinde zeminler mermer ve yan duvarlar girişte 1,20 metre yükseklikte mermer plak, Sonrasında ise merdiven basamak ve sahanlıkları mermer ve duvarlar ve tavanı alçı sıva+plastik boya kaplıdır.Her kata çalışan asansörü vardır.Bölgede elektrik, su, yol, kanalizasyon, otobüs gibi her türlü belediye hizmeti mevcuttur. Mesken natamam vaziyette olup bu haliyle kullanımı mümkün değildir. Çatı aralı mesken olup ön cepheye göre sol tarafta kalan meskendir. Meskenin giriş katıda 2 oda, 1 salon, antre-koridor, mutfak, kiler, banyo, WC ve 1 Balkon alanı vardır. Çatı katında ise 3 oda, antre, kiler, banyo, WC ve teras alanı vardır.Dairenin giriş kapısı ahşap kaplı çelik kapıdır.Antre zemini seramik ile kaplıdır. Duvarları ve tavanı alçı sıva ve astar boyalıdır.Salon zemini sap esaslı ve kaplamasızdır. Duvar ve tavaları alçı sıva+astar plastik boya kaplıdır. Odaların zemini beton şap olup kaplamasızdır. Duvarları ve tavanı alçı sıva ve astar boyası ileboyalıdır.Mutfak zemini beton şap esaslı ve kaplamasızdır.Duvarları astar alçı sıva+plastik boya olup, tavanı boyalıdır. Mutfak tezgahı sökülmüş, dolaplar etrafa gelişi güzel atılmış olup bu haliyle mutfak tezgahı ve alt dolapları kullanılacak durumda değildir. Balkon zemini seramik kaplıdır.Banyo zemini ve duvarları seramik kaplı olup, tavanı boyalıdır. Banyoda ayaklı seramik lavabo, duş teknesi ve duş kabin, klozet ile duş bataryası bulunmaktadır.WC alanında lavabo ve tuvalet taşı vardır. Zemin ve duvar seramik kaplıdır. İç kapılarahşap panel pres kapı, pencereler çift camlı PVC doğramadır. Bir kısım kapılar sökülerek mesken içerisine bırakılmıştır. Kombili ve doğalgaz kat kalorifer sistemi şeklinde dizayn edilmesine rağmen kombi, petek ve doğalgaz sati ile aboneliği yoktur. Daire keşif tarihinde çilingir tarafından açılmıştır. Mimari projeye göre meskenin net alanı balkon ve teras hariç 118 m2 ölçülmüştür. Balkonun alanı 12,00 m2 ve teras alanı 24,00 m2 dir. Toplam net alan 154 m2 ve bürüt alan 202,35m2 dir.
Yapı Ruhsatı: Ana binada kat mülkiyeti tesis edilmemiş olup halen kat irtifakıyla durmaktadır. Ana yapının 23/12/2009 tarihli ve 608 nolu inşaat ruhsatı olmasına rağmen henüz yapı kullanma izin belgesi yoktur. Ana bina bodrum, zemin ve 3 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Son katlar çatı aralı olarak projelendirilmiştir. Toplam 14 daireli ve 1898 m2 kapalı alanlı olarak inşaat ruhsatı verilmiştir.
Konumu: Kıymet taktirine konu taşınmaz Seyitler Caddesine cepheli olup düz arazi yapısına sahip bir bölgede kalmaktadır. Taşınmazın 2500 metre kuzeyinde Forum AVM ve Ankara Çevre Otoyolu vardır.Ara parsel niteliğinde olup doğu tarafı yan parseli 1466. Sokak ile Seyidler Caddesi kesişiminde kalmaktadır. Taşınmazın 650 metre batısında Yozgat Bulvarı vardır. Bölgede çok katlı imarlı yapılar, site tarzı yapılar ve yeni binalar vardır. İrili ufaklı ticaret haneler mevcut olup gayrimenkul piyasası iyi seviyelerdedir.

Adresi:

Yayla Mahallesi, Seyitler Caddesi, No:44/8 Keçiören / ANKARA
Yüzölçümü: 716,00 m2Arsa Payı: 60/716

İmar Durumu:

Bilirkişi raporuna göre, Taşınmazın Keçiören Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, konut parseli, ayrık nizam, bodrum hariç 4 kat yapılaşma koşullarının belirlendiği imar durumuna sahiptir. Yapılı mülkiyettir. (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti: 3.500.000,00 TL,

KDV Oranı: %1

Kaydındaki Şerhler:

Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
——————————————————————————————————————————————-

Artırma Bilgileri

1. Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 06/03/2024 – 14:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/03/2024 – 14:10
2. Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/04/2024 – 14:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/04/2024 – 14:10
SATIŞ ŞARTLARI:
1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- HİSSEli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek HİSSE oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek HİSSEdarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran HİSSEdarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı bulunan dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.’nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının, tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12- Yukarıda belirtilen KDV Bedeli, Damga Vergisi, Tapu harcının yarısı ile teslim masrafları alıcıya olup, satıcı adına tahakkuk edecek tapu harçları ile taşınmazın aynından doğan vergiler ihale bedelinden ödenecektir. (İcra ve İflâs Kanununun 206. Maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21. Maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 24/01/2024
Yaşar AKSAR
İcra Müdür Yardımcısı
94218
e-imzalıdır
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.”

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız

Parselin Konumu

Parselin Google Konumu

İhale Detay Bilgisi

Özellikleri:

Adresi:

İmar Durumu:

Kaydındaki Şerhler:

Artırma Bilgileri

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et