Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
FİNİKE
İCRA DAİRESİ
2024/18 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Antalya İl, Finike İlçe, SAHİLKENT Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkiinde bulunan narenciye bahçesi vasıflı taşınmazda borçlunun 3/16 HİSSEsi satılacaktır. Müdürlüğümüze sunulan 28.02.2024 tarihli bilirkişi raporuna göre:İcra dosyasında yer alan Finike Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısında; Söz konusu Antalya İli, Finike İlçesi, Sahilkent Mahallesi 451 ada 17 parsel Belediye sınırlarımız içinde olup, kadastro parselidir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen yol ve kısmen tarımsal niteliği korunacak alan içerisinde kalmaktadır. Tapu kaydında vasfı narenciye bahçesi olmasına rağmen taşınmaz konut alanı ve ağırlıklı olarak sera alanı olarak değerlendirilmektedir. Taşınmazlar üzerinde bir adet cam sera ve bir adet temelsiz plastik tünel sera mevcuttur. Sera alanları keşif tarihi itibariyle boştur. Konut ve diğer yapıların etrafında muhtelif tür ve yaşlarda meyve ağaçları bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazlar mal ve kaynağın dava tarihindeki mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirin hesaplanması yoluyla değeri tespit edilecektir. Taşınmazın arazi değerinin hesaplanmasında “Tarımsal Net Gelirin Kapitalizasyonu” yöntemi kullanılmıştır. Bu yönteme göre bir malın değeri, o maldan elde edeceği varsayılan bütün gelirlerin değer biçilen zamana toplanması olarak tanımlanır. Buna göre; Arazi Değeri (K) = Net Gelir (R) / Kapitalizasyon Faiz Oranı (F) şeklinde hesaplanır. Yerleşik Yargıtay kararlarına göre Kapitalizasyon Faiz Oranı Türkiye genelinde % 3 ile % 15 oranları arasındadır. Dava konusu taşınmazın değerine etki eden tüm unsurların değerlendirilmesi sonucu değerlemeye esas Kapitalizasyon Faizi Oranı % 5 olarak belirlenmiştir.Dava konusu taşınmazlarda plastik tünel seralar bulunmakta olup, hâkim münavebe ürünleri örtüaltı biber, domates ve hıyar ürünlerinden ibarettir. Net gelir hesaplamasında Finike İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 2023 yılı Maliyet ve verim tablolarından yararlanılmıştır. Taşınmaz içerisinde 2 katlı mesken tarzı yapı bulunmaktadır. yapının tabana alanı fen bilirkişice 117,24m² oalrak hesaplanmış olup ayrıca üst katı vatı tarafında zeminden kolonlarla yükseltilerek yapılmış 17,69m² ilavesi bulunmaktadır. ayrıca güney cephede eklentiyide içine alacak şekilde üst kat hizasında 13 m2 lik kapalı çıkma bulunmaktadır. yapının toplam alanı =Alt kat alanı 117,24+üst kat alanı (117,24+17,69) +13m² = 267,17m² olarak hesaplanmaktadır. Hâlihazırda elektrik ve suyu mevcut oturulur durumda olan yapıdır. Yapının halihazır durumu değeri 2 katlı yapı değer > 267,17 m² x 12250.TL/m² ( Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 3A Sınıfı 2024-1 yılı birim maliyet) x 0,7 ( % 30 yıpranma ve/veya hatalı ve eksik imalat )=2.290.982,75-TL Parsel içinde ayrıca fen bilirkişice 648,53m² olarak alanı belirlenmiş cam sera yapısı ve yine 2489,07 m² lik plastik sera bulunmaktadır. Cam sera değeri Cam sera değer > 2489,07 m² x 2100.TL/m² ( Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 1B Sınıfı 2024-1 yılı birim maliyet) x 0,35 ( % 65 yıpranma ve/veya hatalı ve eksik imalat )=1.829.466,45-TL Plastik sera Parsel içinde tamamı tabii zemin üzerinde konumlanmış temelsiz olarak yapılan plastik örtülü sera bulunmaktadır. Parsel içinde bulunan seranın alanı fen bilirkişi 2489,07 m² olduğunu belirtilmiştir. İcra konusu taşınmaz içerisinde dağınık halde bulunan meyve ağaçlarının tespiti yapılarak 2023 yılı Antalya ağaç rayiç bedelleri tablosuna göre değerlemesi işbu raporda tablo halinde verilmiştir. Taşınmaz içerisindeki plastik seralar taşınabilir mahiyette olduğundan satışa dahil değildir. (Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2014/16267 Esas 2016/1489 Karar)
Adresi:
Antalya İli, Finike İlçesi, Sahilkent Mahallesi 451 Ada 17 Parsel Köyiçi Mevkii Finike / ANTALYA
Yüzölçümü: 4.852,30 m2
Arsa Payı : 3/16 (HİSSEsi)
İmar Durumu:
İcra dosyasında yer alan Finike Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısında; Söz konusu Antalya İli, Finike İlçesi, Sahilkent Mahallesi 451 ada 17 parsel Belediye sınırlarımız içinde olup, kadastro parselidir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen yol ve kısmen tarımsal niteliği korunacak alan içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti: 1.674.564,73 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2024 – 10:18
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 10:18
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2024 – 10:18
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2024 – 10:18″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Antalya Finike İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Antalya Finike sahilkent Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Antalya Finike İlçesindeki Sadece Narinciye Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Antalya Finike İlçesindeki 23.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ