Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
HOPA
İCRA DAİRESİ
2024/312 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Dosya içerisindeki 27/03/2024 keşif tarihli bilirkişi raporunda; Artvin ili Kemalpaşaİlçesi Çamurlu KöyüKöyiçi Mevkii 109 ada 17 parsel tapu kayıtlarında KARGİR BİNA VEÇAYBAHÇESİ vasfında ve kadastrosu kesinleşmiş 516,56 m2 yüz ölçüme sahiptir.Üzerindeki binanın oturum alanı 94,45 m2 dir. Hâlihazırda kullanım şekli tapu vasfı ile uyumlu gözlemlenmiştir. Parsel üzerinde vasfına uygun olarak çay tarımı yapılmaktadır. Bahçenin bakımlı olduğu, budama, gübreleme, hasat gibi işlemlerin periyodik olarak yapıldığı anlaşılmıştır. Taşınmazın değerini etkileyebilecek çay ürünü dışında üzerinde ekonomik anlamda gelir getirici ürün veya ürün gruplarına rastlanmamıştır. Parselin tarımsal niteliği korunmaktadır. Tarım arazisinin eğimi %55-65 civarındadır. 35-40 yıllık çay bahçesi niteliğindedir. Toprak yapısı killi-tınlı ve kahve renkte, toprak profili derin, su tutma kapasitesi düşük orta arazidir. Toprak strüktürü ve tekstürü iyi, organik maddece zengin, tuzluluk, alkalilik problemleri ise yoktur. Arazinin kullanım kabiliyeti %100 dür. Parselde tarımsal kullanım mevcuttur. Dikdörtgen geometrik şekilli görünümlü bir alana tesis edilmiştir. Güneybatı cephesi araç yolu ile ulaşım sağlanmaktadır. Parsel köy merkezindedir. İlçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 3 km mesafededir. Üç yönü de çay bahçeleri ve tarım alanları ile kaplıdır. Sel ve heyelana maruz kalma riski oldukça düşük bir konumda yer almaktadır. Mera, orman ve kamu hizmetlerine tahsis devletin hüküm ve tasarrufu altındaki ham topraklardan değil özel mülkiyete tabi arazidir. 5403 sayılı Kanun kapsamında devletçe sulanmayan V. ve VI. sınıf dikili kuru tarım arazi olarak değerlendirilmiştir. Yüzölçümü asgari arazi büyüklüklerin (5 dekar) altında ve ekonomik bütünlük sağlamamaktadır. Çay bahçelerinin dekara verim 1200 kg alınacaktır. Üretim masrafi gayrisafi gelirin 1/3 oranında alınmıştır. Kapitalizasyon faiz oranı bu verilere göre 109 ada 17parseliçin %5 olarak belirlenmiştir.1 m2 arazinin birim fiyatı : 8.800,00TLX %5 = 176,00 m2/TL516,56m2 -94,45m2 (bina alanı)= 422,11 m2 Alanın değeri : 422,11m2 x 176,00 m2 /TL = 74.291,36 TL İcra konusu parsel üzerinde BİR ADET MESKEN AMAÇLI KULLANILAN BİNA bulunmaktadır. Bina, eğimli bir arazi üzerinde inşa edilmiş ve zemin kat + 2 normal kat olmak üzere toplam üç kattan meydana gelmiştir. Bina ile ilgili herhangi bir irtifak kurulmadığından ve bağımsız bölüm numaraları verilmediğinden bina bir bütün olarak değerlendirilmiştir. Binanın oturum alanı 94,45 m2 olup toplam brüt inşaat alanı 94,45 x 3 =283,35 m2 olup net alan 240,00 m2 dir. Binaya ulaşım için araç yolu mevcut olup elektrik, su, telekom vs gibi altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bina yapım tekniği olarak zemin ve 1. normal katı betonarme karkas sistemde, 2. normal katı ise yığma sistemde inşa edilmiştir.Yapı sınıfı 3-A gurubuna girmektedir. Mevcut durumda binanın her bir katı donatılmamış haldedir. Binanın çatısı yapılmış olup çatı örtüsü trapez saçtır. Dış cephesi sıvasız — boyasız haldedir. Bina yaklaşık 5-10 yıllıktır.Sonuç olarak parsel üzerindeki yapının keşif tarihli değerinin 1.859.696,89 TL olduğu belirlenmiştir. Arazi Değeri (74.291,36TL)+ Bina Değeri (1.859.696,89TL)= 1.933.988,25TL olduğu belirtilmiştir. 516,56 m2 yüzölçümü %20 KDV ile satışa çıkarılmıştır.
Adresi:
Çamurlu Köyü Köy İçi Mevkii 109 Ada 17 Parsel Sayılı Taşınmaz Kemalpaşa/ ARTVİN
Yüzölçümü: 516,56 m2
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 1.933.988,25 TL
KDV Oranı:%20 KDV
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/09/2024 – 10:49
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/09/2024 – 10:49
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2024 – 10:49
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2024 – 10:49″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Artvin Kemalpaşa (Artvin) İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Artvin Kemalpaşa (Artvin) çamurlu Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Artvin Kemalpaşa (Artvin) İlçesindeki Sadece Kargir Bina Ve Çay Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Artvin Kemalpaşa (Artvin) İlçesindeki 24.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ