Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NAZİLLİ
İCRA DAİRESİ
2024/2431 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Aydın İl, Kuyucak İlçe, ÇOBANİSA Mahalle/Köy, zeyinli kır Mevkii, 234 Ada, 1 Parsel, Satışa konu Aydın İli Kuyucak İlçesi Çobanisa Mahallesi 234 Ada 1 parsel taşınmaz borçlu Ahmet Erden adına tam HİSSE ile kayıtlıdır. Taşınmazın topografik yapısı teraslama yapılmışortalama eğimi %0,5-1 Rakım(92 m) 1. sınıf tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmaz bitki yetiştirme kabiliyeti bakımından toprak yapısımilli-tınlı yapıda, toprak derinliği ve bünyesi iyi olup taban suyu sorunu yoktur.Taşınmaz sulu tarım arazisidir. DSİ sulama sahası içerisinde kalmaktadır. Cazibe yöntemiyle sulanmaktadır.Taşınmazın kuzeyinde Devlet Demiryoluna batısında toprak yolacephesi vardır. Ulaşımı kolaydır. Kuyucakİlçesi Aşağı ÇobanisaMahallesiYerleşim Yerine kuşuçuşu yaklaşık 300 m, Kuyucak Sanayi Bölgesine 600 m mesafede bulunmaktadır.Taşınmaz tapu kayıtlarında incir bahçesi vasfında olup;mevcut durumda içerisinde yonca ekili olan kenarlarında ağırlıklı olarak mahsuldar durumdanar ağaçları olan batısında ise ceviz ve narenciye ağaçları olan batısında 1 adet depo ve 1 adet konut olarak kullanılan yapı bulunmaktadır. 1. Yapı: mesken olarak, yığma yapı tarzında, 2-B yapı sınıfında 2 katlı olarak inşa edilmiştir. Yapı yaklaşık 40-45 yaş aralığında olup, zemin katta yaklaşık 40,00 m2, 1. Katta yaklaşık 20m2 olmak üzere toplam 60m2 alana sahiptir. Yapının alt katında 2 oda 1 açık mutfaklı salon bulunmaktadır. Meskenin ana giriş kapısı demir doğrama, iç kapıları ağaç kapı, zeminleri seramik kaplı, dış cephe pencere doğramaları demir doğrama, mutfak eski tip mermer kaplı beton tezgahlı suntalam dolaplı, duvarları sıvalı-boyalı durumdadır. Binanın 1. Katında 1 açık mutfaklı oda 1 banyo-wc ve teras alanı bulunmaktadır.çatısı ahşap iskelet üzeri kiremit örtülüdür. Meskenin ısıtması soba ile sağlanmaktadır. Taşınmazda kullanılan malzemeler ve işçilik düşük kalitededir. Yapının mevcut özellikleri, yaşı ve yapım tekniği göz önünde bulundurularak yıpranma payının %40 olduğu kanaatine varılmıştır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre 2-B yapı sınıfı inşaat maliyeti 5.250-TL/m2 belirlenmiştir. Buna göre;
1. Yapı Değeri: 60,00m2 x 5.250-TL/m2 x (1-0,40yıpranma) = 189.000-TL olarak belirlenmiştir.
2. Yapı: Parsel üzerinde depo olarak kullanılmakta olan, yığma yapı tarzında 1-B yapı sınıfında tek katlı olarak inşa edilmiştir. Yapı yaklaşık 40-45 yaş aralığında olup, yaklaşık toplam 30 m2 alana sahiptir. Yapının mevcut özellikleri, yaşı ve yapım tekniği göz önünde bulundurularak yıpranma paylarının %40 olduğu kanaatine varılmıştır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği’ne göre 1-B yapı sınıfı inşaat maliyeti 2.100-TL/m2 belirlenmiştir. Buna göre;
2. Yapı Değeri: 30,00m2 x 2.100-TL/m2 x (1-0,40yıpranma) = 37.800-TL olarak belirlenmiştir.
Kıymet Takdirine Esas Taşınmazın Zemin Değeri = 500,00 TL/ m² x 2.801,59 m²= 1.400.795,00 TL?dir.
Yapı Değeri: 189.000-TL + 37.800-TL = 226.800-TL
Taşınmazın Toplam Değeri: 1.400.795,00 TL(Zemin Değeri) + 226.800-TL(Yapı Değeri) = 1.627.595-TL olarak belirlenmiştir.
Adresi:
Çobanisa Mah. 234 Ada 1 ParselKuyucak / AYDIN
Yüzölçümü: 2.801,59 m2
Arsa Payı : –
İmar Durumu:
Belediye Kaydındaki Gibidir.
Kıymeti: 1.627.595,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/12/2024 – 10:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/12/2024 – 10:05
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2025 – 10:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2025 – 10:05″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Aydın Kuyucak İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Kuyucak çobanisa Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Kuyucak İlçesindeki Sadece İncir Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Kuyucak İlçesindeki 20.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ