Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 15.05.2024 10:40:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Aydın Nazilli 14458 Cabılık Tarla 6.434.646
Aydın Nazilli İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli dallıca Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli İlçesindeki 15.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NAZİLLİ
İCRA DAİRESİ
2023/6096 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Aydın İl, Nazilli İlçe, DALLICA Mahalle/Köy, CABILIK Mevkii, 117 Ada, 9 Parsel, Kıymet takdirine esas Nazilli İlçesi, DallıcaMahallesi, Cabılık Mevkii, 117 Ada 9 parsel, 14.458,89 m², Tarla vasfındaki borçlu adına tam HİSSE ile kayıtlı taşınmazdır. Taşınmaz boş olarak tasarruf edildiği taşınmaz üzerinde betonarme atıl havuz ve toprak işleme ile oluşturulmuş membran zeminli havuz/tava benzeri alanlar bulunduğu görülmüştür. Tapu Kayıtlarına göre tarla vasfında olan taşınmaz hali hazırda üzerinde doğal arıtma tesisi bulunan tarla durumundadır. Taşınmazın üzerinde, yabancı ot mücadelesi, toprak işleme vb. zirai bakım faaliletlerinin yapılmadığı ve bakımsız olduğu görülmüştür. Taşınmazın topoğrafik yapısı hafif engebeli ve %1 ile %8 arasında değişen eğimlere sahiptir. Toprak yapısı orta derinlikte, killi-tınlı yapıdadır. Organik maddece orta bir toprağa sahiptir. Ayrıca taşınmazda, kullanımı açısından, tarımsal verimi tehdir edici tuzluluk, taşluluk, taban suyu ve erozyon gibi her hangi bir olumsuz unsur da bulunmamaktadır. Taşınmaz Doğu ve Kuzey tarafından kadastral toprak yola, Batı tarafından tahliye kanalına ve Güney tarafından komşu parsele cephelidir. Taşınmaz Dallıca Mahalle Merkezine ve Nazilli İlçe Merkezine yaklaşık 1500 m mesafededir. Taşınmazın keşif tarihi itibariyle sulanabilir olduğu ve sulu tarım arazisi durumunda bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre 1. sınıf tarım arazisidir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi (e) bendine göre mutlak tarım arazisidir. Yapı Değeri: Taşınmazın üzerinde 4 adet toprak sulama havuzu ile bir adet betonarme su deposu mevcuttur. Sulama havuzlarının her biri yaklaşık 1.000 m² alana sahip olup, toprakta kazı yapılıp üzerine su geçirmez naylon membran kapşlanarak yapılmıştır. Bir adet sulama havuzunun maliyeti (kazı+ su geçirmez naylon membran kaplama) malzeme ve işçilik dahil olmak kaydıyla; 29/08/2023 tarihi itibariyle ve serbest piyasa rayiçleri göz önüne alınarak; yaklaşık 15.000 TL’dir. 4 adet toprak su havuzu bedeli: 15.000 TL x 4 = 60.000 TL’dir.
Betonarme su havuzu yaklaşık; 120,00 m² alana sahip olup, yaklaşık 2 m. derinliktedir. Tahminen 35-40 yaşlarında bir yapıdır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023 yılı 2. Dönem Yapı Yaklaşık Maliyetleri tablosundan, yapının cinsi ve sınıfına göre (1-A) seçilen, m² inşaat maliyeti değeri 1.050 TL/m² seçilerek ve yapı 2023 yılı itibariyle yaklaşık 35-40 yaşlarında olduğundan yıpranma payı oranı tablodan %32 alınarak;
Yapının inşaat maliyeti değeri= 120,00 m² x 1.050 TL/m² =126.000 TL
Yapının yıpranma payı bedeli= %32 x 126.000 TL =40.320 TL düşülerek,
Yapının net inşaat maliyeti değeri: 79.680 TL’dir.
Toplam yapı değeri : 60.000 TL + 79.680 TL: 139.680 TL’dir.
Dava konusu taşınmaz kadastral toprak yola iki farklı taraftan cephesi olmasından dolayı %15, İlçe ve Mahalle merkezine yakın olmasından dolayı, %30, toplam %45objektif katkı oranı uygulamaya bilirkişi tarafından kanaat edilmiştir.
Net Gelir Metoduna Göre Taşınmazın Değerinin Hesaplanması;
Bir Dekar Ortalama Net Gelire Yİ-ÜFE Yeniden Değerleme Oranı (%31,59) Eklenmesi Hesabı =9.127,03+(9.127,03÷100×31,59) = 12.010,25 TL/da
Bir Dekar Arazinin Değerinin Hesabı (TL)= Yıllık Net Gelir÷Kapitalizasyon Oranı
Bir Dekar Arazinin Değeri (TL) =12.010,25÷0,04=300.256,30
Bir m² Arazinin Değeri (TL) =300.256,30÷1000=300,26
Objektif Katkı Payı(%45) Eklendikten Sonra Dava Konusu Taşınmazın Bir m² Değeri (TL)=300,26+(300,26×0,45)=435,37
Dava Konusu Taşınmazın Değeri (TL) =435,37×14.458,89 m² = 6.294.966,94 + 139.680,00=6.434.646,93 TL
İtiraza konu kıymet takdir tarihi olan 29/08/2023 tarihi itibari ile taşınmazın 1 m² değeri 445,03 TL tamamının değeri 6.434.646,93 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi:
Cabılık Mevkii, 117 Ada, 9 Parseldeki Taşınmazdır Nazilli / AYDIN
Yüzölçümü: 14.458,89 m2
Arsa Payı : –
İmar Durumu:
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ( 04.12.2013 tarih ve 160 sayılı meclis kararı bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na göre) sınırları dışarısında ( tarımsal alanda / Tarla vasfında ) kalmaktadır.
Kıymeti: 6.434.646,93 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Diğer (Konusu: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununun 14. maddesi kapsamında Büyük Ova alanında kaldığına dair belirtme. ) Tarih: 31/07/2017 Sayı: 1869152
Diğer ( Konusu: Parsel Büyük Ova koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: 18/05/2023 Sayı: 8807472
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/05/2024 – 10:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/05/2024 – 10:40
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 03/06/2024 – 10:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 10/06/2024 – 10:40″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız