Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NAZİLLİ
İCRA DAİRESİ
2024/401 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Aydın İl, Nazilli İlçe, İSABEYLİ Mahalle/Köy, YENİ KAHVE BAŞI Mevkii, 234 Ada, 1 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm Aydın ili Nazilli İlçesi İsabeyli Mahallesi 234 ada 1 parsel B blok 5. kat 9 no’lu bağımsız bölümde kayıtlıdır. Tapu kaydında 4.572,63 m² ARSA ana taşınmaz vasfında bağımsız bölüm nitelik olarak MESKEN vasfında 1/70 arsa paylı taşınmazdır. Taşınmaz adres olarak İsabeyli mahallesi 4247.Sokak No:2B Nazilli/AYDIN adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde Borçlu adına 1/1 HİSSE ile kayıtlıdır.
Nazilli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde görevli memurdan alınan şifahi bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ada/parselin, mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Konut alanında kaldığı üzerindeki binanın yıkılması halinde Ayrık nizam 3 kat imarlı olarak belediyeden alınan resmi imar durumuna göre bahçe çekmeleri yapılarak TAKS 0.30 KAKS 0.90 olacak şekilde yapılaşabileceği bilgisi alınmıştır. Taşınmaz Aydın-Denizli karayoluna 150 metre mesafede, Nazilli Bamboo alışveriş merkezine ise 250 metre mesafede, konutağırlıklı yapılaşmanın yoğunlukta olduğu alt-orta gelir grubunun tercih ettiği merkezi bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz belediyenin sunduğu olanaklar dahilinde alt ve üst yapılardan faydalanma imkanına sahiptir.
Nazilli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde görevli memurdan alınan şifahi bilgiye göre; Parsel üzerinde bulunan 8 katlı yapı ile ilgili Nazilli Belediyesinde imar durumuna, 27.03.2014 tarih ve 14/53 sayılı Yeni inşaat ruhsatı ve proje ve eklerine rastlanılmıştır. Yapı Kat irtifakına esas projesine göre B blok 5.katta 9 no?lu bağımsız bölümde kuzey-güney-batı cephede bulunmaktadır. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre normal katta yaklaşık 138 m² net alanlıdır. Mahallinde ve kat irtifakına esas projesinde yapılan incelemelerde, Taşınmaz normal katta 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, antre-hol, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu, 2 balkon alanından oluşmaktadır. Taşınmaz keşif tarihinde kilitli olduğundan değerlemesi dışarından ve kat irtifakına esas projesinden yapılmıştır. Bina site içerisinde yer almaktadır. Site içerisinde çocuk oyun alanları, havuz bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binanın ana giriş kapısı camlı alüminyum doğrama kapıdır. Taşınmazın dış duvarları sıvalı ve boyalı halde, pencereleri ise pvc doğramadır.Değerleme konusu taşınmaz genel itibariyle orta durumdadır.
İlgili taşınmazın Ulaşım altyapı ve güvenlik sorunun olmaması, Şehir merkezinde yer alması değerini olumlu yönde etkilerken, Bulunduğu bölgede benzer nitelikli taşınmazların olması, site aidatının olması değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Tüm bu özellikler ve nitelikler göz önüne alındığında ve parselin emsalleriyle kıyaslandığında m² birim fiyatı arsa+yapı dahil 21.739,13 TL/m²olacağı kanaatindeyiz.
TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ(9 no’lu b.b.):138,00 m² x 21.739,13 TL/m²=3.000.000,00 TL
Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğindeBorçlu adına 1/1 HİSSE ile kayıtlıdır. HİSSEsine düşen değer: 3.000.000,00 TL x 1/1 =3.000.000,00 TL olacağı bilirkişi raporu ile tespit edilmiştir.
Adresi:
İsabeyli Mahallesi 4247.Sokak No:2B Nazilli/Aydın Nazilli / AYDIN
Yüzölçümü: 4.572,63 m² (Ana taşınmaz) 138m2 (9 nolu bağımsız bölüm)
Arsa Payı : 1/70
İmar Durumu:
Belediye kaydındaki gibidir.
Kıymeti: 3.000.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/12/2024 – 12:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/12/2024 – 12:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2025 – 12:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2025 – 12:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Aydın Nazilli İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli isabeyli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli İlçesindeki 27.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ