Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NAZİLLİ
İCRA DAİRESİ
2023/37 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Aydın İl, Nazilli İlçe, SÜMER Mahalle/Köy, göllük Mevkii, 1114 Ada, 16 Parsel taşınmaz borçlu adına tam HİSSE ile kayıtlıdır.Taşınmaz Nazilli İlçesi Sümer Mahallesinde büyükovada yer alan 1. Sınıf tarım arazisidir. Kumlu-tınlı, çok az taşlı, derin bünyeli profile sahip ( işlenebilir kısmı çok derin olan ) taşınmaz düz, sulanan, iyi tesviyeli hali ile sulama çok basit olur. Parselin kuzeyi yol, batısı DSİ sulaması ark, doğuda artezyen sulama imkanı her an için hazır haldedir. Taşınmazın kendi derin kuyu sondaj suyu bulunmaktadır. Tarla sürülü ekime hazır haldedir. Parselde her türlü tarla ürünü kolaylıkla yetiştirilebilir. Yonca, pamuk, mısır, buğdaygibi her türlü tarla ürüründen son yıllırda yüksek gelir getirdiği için revaçta olan ve hayvancılığın en önemli kaba yemi olan yonca iyi bakım şartlarında 5 yıl boyunca ürün alınabilir. Gelir Metodu esas lınarak bilimsel verilerle hesaplama yapıldığında; Yonca yılda 7 sefer biçilir, bu arazide her biçimde 350 kg’dan x7 biçim= 2.450 kg kurutulmuş yonca otu elde edilir. 1kg kuru yonca otu kalitesine göre 8,00- 12,,00’tlden satılmaktadır. Hesaplamada ortalama 10,00 TL’den alındığında , masraf unsurları gübreleme, sulama , hasar , kurutma için çevirme , paket yapma, nakliye, ilaçlama gibi masraf unsurlarının toplamı net gelirin %40’ına tekabül etmektedir. Ova arazisinin sulanması nedeniyle kapitalizasyon faiz oranı %4′ tür. Dekara Net Gelir, 2.450 kg x 10,00 TL/kg (24.500,00 TL) -%40 masraf (9.800,00 TL) = 14.700,00 TL, Taşınmazın konumu, toprak özellikleri, yüksek verim kriteri, ana yola , yerleşim yerine yakınlığı ile özellikle özel su kaynağının bulunması gibi özelliklerden dolayı %80 oranında objektif katkı payının ayrica arazi değerine eklenmesi gerekir.1 da arazinin değeri : 14.700,00 TL/0,04 = 367,50 TL + %80 Obj. Katkı 294,00 TL = 661,50 TL, Sonuç olarak taşınmazın keşif tarihi itibariyle değeri: 661,50 TL/m2 x 4.065,96 m2 = 2.689.632,54 TL’dir.
Yüzölçümü: 4.065,96 m2
İmar Durumu:
Nazilli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01/02/2024 tarihli yazısı ile imar planı dışında kaldığı bildirilmiştir.
Kıymeti: 2.689.632,54 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : (Konusu: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununun 14. maddesi kapsamında Büyük Ova alanında kaldığına dair belirtme. ) Tarih: 31/07/2017 Sayı: 1869152
Diğer: ( Konusu: Parsel Büyük Ova koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.) Tarih: 18/05/2023 Sayı: 8807472
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 02/09/2024 – 13:55
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 09/09/2024 – 13:55
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/09/2024 – 13:55
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/10/2024 – 13:55″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Aydın Nazilli İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli sümer Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli İlçesindeki 02.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ