Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NAZİLLİ
İCRA DAİRESİ
2012/2514 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Aydın İl, Nazilli İlçe, zafer mah. Mahalle/Köy, 699 Ada, 22 Parsel, Taşınmaz; betonarme karkas sistemle yapılmış, bodrum kat, zemin kat ve 2 Normal katlı olarak planlanmış ve inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Konu yapının bodrum katı depo kullanımlı tek hacimden oluşmakta olup 129,00 m² alanlıdır. Zemin katında ve diğer normal katların her bir katta tek daire kullanımında 3 oda, hol, mutfak, banyo, WC-lavabo ve 4 adet balkon hacimlerinden oluşan ve her biri 136,00 m² kullanım alanlı daireler bulunmaktadır. Bina geneli toplamda 537,00 m² alanlıdır. Bina içerisinde asansör ve doğalgaz tesisatı bulunmamaktadır. Taşınmaza ait 14.07.1998 tarihli iskan belgesi esas alındığında; keşif tarihi itibariyle 25 yaşında, yapım özellikleri bakımından 3-B gurubu yapı sınıfından bir yapıdır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2022 yılı 3. Dönem Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tablosundan, yapının cinsi ve sınıfına göre ( 3-B grubu yapı ) seçilen, m² inşaat maliyeti değeri 4.650.00 TL/m² seçilerek ve yapı 2022 yılı itibariyle yaklaşık 25 yaşında olduğundan yıpranma payı oranı tablodan %15 alınarak;
Yapının inşaat maliyeti değeri = 537 m² x 4.650 TL/m² = 2.497.050,00 TL
Yapının yıpranma payı bedeli = %25 x 2.497.050 TL = 624.262,00 TL düşülerek
Yapının net inşaat maliyeti değeri = 1.872.788,00 TL dir.
Taşınmazın değerlemesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi uygulanmıştır. Dava konusu taşınmaz için alınan emsaller taşınmazla benzer özelliklere sahip taşınmazlar oluşmaktadır. Mevcut emsallerin güncel satış tarihindeki değerleri Türkiye İstatistik kurumunun (TÜİK) hesapladığı ÜFE-TÜFE oranları doğrultusunda değerleri hesaplanmış olup itiraz olunan keşif tarihine (17/11/2022) indirgenmiş ve taşınmaz değeri hesaplanmıştır. Parasal değer hesaplama raporları rapor ekinde sunulmuştur.
Yukarıda hesaplanan değerlerin ortalaması alınarak;
Dava konusu taşınmazın emsal taşınmazlara göre itiraz olunan keşif tarihi itibariyle (17/11/2022) m² birim değeri: ( 7.367 TL/m² * 5.796,15 TL/m² *7.156,88 TL/m²) /3 = 6.778,29 TL/m² olarak hesaplanmıştır.
TAŞINMAZIN ARSA DEĞERİ: 464.30 m² x 6.778.29 TL/m² = 3.147.160,00 TL
Taşınmazın toplam değeri ( Toplam yapı değeri * Arsa değeri ) :
1.872.788.00 TL + 3.147.160,00 TL = 5.019.948,00 TL olarak hesaplanmıştır.
(Beşmilyonondokuzbindokuzyüzkırksekiz TL ) olarak hesaplanmıştır.
Sonuç olarak dava konusu taşınmazın Zafer Mahallesi 699 ada 22 no.lu parselde taşınmazın itiraz olunan keşif tarihi (17/11/2022)itibariyle taşınmazın değeri; 5.019.948.00 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi:
Zafer Mahallesi, Nazilli/Aydın
Yüzölçümü: 464,30 m2
İmar Durumu:
Nazilli Belediyesi sınırları içinde, imar planı sahası sınırları içerisindedir. Her türlü Belediyecilik hizmetlerinden ( yol, katı atık, vs. ) ve alt yapı , ulaşım hizmetlerinden yararlanır durumdadır, etrafında yapılaşmalar mevcuttur.
Kıymeti: 5.019.948,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/07/2024 – 14:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/07/2024 – 14:10
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/08/2024 – 14:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/08/2024 – 14:10″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Aydın Nazilli İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli zafer Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli İlçesindeki Sadece Kargir Evli Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli İlçesindeki 23.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ