Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NAZİLLİ
İCRA DAİRESİ
2023/1208 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Aydın İl, Sultanhisar İlçe, ESKİHİSAR Mahalle/Köy, HARIMARASI Mevkii, 113 Ada, 268 Parsel taşınmazın borçlu adına kayıtlı HİSSE oranı 1/4′ tür. Taşınmaz içerisinde karışık şekilde dikilmiş genel olarak 35-100 aralığı yaşlarda zeytin ağaçları bulunmaktadır. Taşınmazda yabancı ot mücadelesi, budama vb. zirai bakım faaliyetlerinin kısmen yapılmıştır. Taşınmazın topoğrafik yapısı engebeli ve %5 ile %33 arasında değişen eğimlere sahiptir. Toprak yapısı orta derinlikte, tınlı yapıdadır. Organik maddece orta bir toprağa sahiptir. Ayrıca taşınmazda, kullanımı açısından tarımsal verimi tehdit edici tuzluluk, taşlılık, taban suyu ve erozyon gibi her hangi bir olumsuz unsur da bulunmamaktadır. Taşınmaz tüm taraflardan komşu parsellere cephelidir. Taşınmaz Eskihisar Mahalle Merkezine yaklaşık 700 m mesafededir. Taşınmaz üzerinde TEİAŞ lehine 3.060,00 m² irtfiak hakkı vardır.Taşınmaz Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre ll. sınıf tarım arazisidir, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi (g) bendine göre dikili tarım arazisidir.Dava Konusu taşınmaza mahalle merkezine yakın olmasından dolayı mesafe de gözetilerek %8 objektif katkı oranı uygulamaya tarafımızca kanaat edilmiştir. Taşınmazın bir kısmında irtifak hakkı kamulaştırılması sonucu, Enerji Nakil Hattının parsel içinden geçmesi nedeni ile işletme bütünlüğü bozulmuştur. Enerji Nakil Hattı tellerinin kopma ve yangın riski sonucu oluşabilecek kayıplar, manyetik alan etkilişimi sonucu verim düşüklüğü,yüksek boylu ağaç dikimi ile makine ve diğer tarım alet ekipmanlarının sınırlanması dolayısıyla rantbal zirai faaliyet yapmaya engel teşkil edeceği, arazinin doğal güzelliğinin bozulması ile alım satımının olumsuz yönde etkileneceğinden taşınmazın değerini azaltmaktadır. Elektrik hattının taşınmazın orta kısmını etkiler vaziyette geçmesi ve etkilediği alan ile tarıma yapabileceği etkiden dolayı değer düşüklüğü oranı %35 olarak dikkate alınmıştır.İrtifak Nedeniyle Değer Azalış Oranı = İrtifak Alanı ÷ Taşınmaz Yüzölçümü x ( En Fazla) %35
İRTİFAK NEDENİYLE DEĞER AZALIŞ ORANI (%) = İRTİFAK ALANI ( M2) 3.060,00 ÷ TAŞINMAZ YÜZÖLÜÇÜMÜ 30.359,01 x ( En Fazla %35) 0,35 =Sonuç ( %) 0,0352778
2023 NET GELİR TABLOSUNA GÖRE KURU TARIM YAPILAN ZEYTİN BAHÇESİ DEĞERİ
Ürünün Cinsi VerimSatış Fiyatı Brüt Üretim Brüt Üretim Yan Ürün Net Üretim Geliri
(kg/da)( TL/kg) Maliyeti Geliri Geliri(TL/da)(TL/da) (TL/da) (TL/da)
Zeytin2022 450,00
Zeytin 2023 350,00
Zeytin ( Ortalama) 400,00 60,00 9.600,00 24.000,00 – 14.400,00
TOPLAM ORTALAMA NET GELİR 14.400,00
NET GELİR METODUNA GÖRE TAŞINMAZ DEĞERİNİN HESAPLANMASI
Bir Dekar Arazinin Değerinin Hesabı ( TL) Yıllık Net Gelir ÷ Kapitalizasyon Oranı
Bir Dekar Arazinin Değeri ( TL) 14.400,00 ÷ 0,05 = 288.000,00
Bir m2 Arazinin Değeri( TL) 288.000,00 ÷ 1000=288,00
Objektif Katkı Payı (%8) Eklendikten Sonra
Dava Konusu Taşınmazın Bir m2 Değeri ( TL) 288,00 + (288,00 x 0,08) = 311,04
Dava Konusu Taşınmazın İrtifak Hakkı
Düşülmeden Önceki Değeri ( TL) 311,04×30.359,01 m2= 9.442.866,47
Arazinin İrtifak Sonrası Değerinde Azalma ( TL) 9.442.866,47 x 0,0352778 = 333.123,56
Dava Konusu Taşınmazın Toplam Değeri ) TL) 9.442.866,47 – 333.123,56 = 9.109.742,91
Taşınmazın borçlu adına kayıtlı 1/4 HİSSEsi karşılığı değer 2.277.435,73 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi:
Eskihisar Mahallesi 113 Ada 268 Parsel Sultanhisar / AYDIN
Yüzölçümü: 30.359,01 m2
Arsa Payı : –
İmar Durumu:
Sultanhisar Belediye Başkanlığının yazısı ile Belediye imar planı ve köy yerleşik alanı dışında kalmaktadır.
Kıymeti: 2.277.435,73 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
İrtifak Hakkı : A M: 3060 M2 LİK SAHA ÜZERİNDE TEİAŞ LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR. 01/11/1973
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 10:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/07/2024 – 10:40
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/07/2024 – 10:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 01/08/2024 – 10:40″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Aydın Sultanhisar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Sultanhisar eskihisar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Sultanhisar İlçesindeki Sadece Zeytinlik İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Sultanhisar İlçesindeki 02.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ