Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2024/51 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
T.C. Ayvalık Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 12164884 sayılı yazısı ekindeki tapu kayıt belgesine göre taşınmaz, Balıkesir İli Ayvalık İlçesi, Küçükköy mahallesi, Köyaltı Mevkii 278 ada ve 30 nolu parselinde kayıtlı, 4.382,23 m2 yüzölçümündeki arsa vasıflı ana taşınmazının 1/27 arsa paylıC Blok zemin+1. Kat 4 nolu bağımsız bölümüdür.(Dubleks mesken) Maliki, Erkanlar Cam İnşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve TicaretLimited Şirketi adına Tam HİSSE ile kayıtlıdır. Taşınmaz Doğal Sit Koruma ve Kontrollü kullanım alanında bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ VE KONUMU
Satışa esas taşınmaz, Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi, 19265. sokak No:35C Blok 4 nolu bağımsız bölüm adresinde bulunmaktadır.
İmar Durumu
T.C. Ayvalık Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısında Taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında konut alanı içersinde olduğu, ayrık nizam taks=0,30 ve kaks= 0,60Hmax=6,50 mt yapılaşma koşullarında olduğu bildirilmiştir.
ÖZELLİKLERİve HALİHAZIR DURUMU
Kıymet takdiri yapılan taşınmaz,zemin+birinci kat olarak iki kat ve Betonarme olarak inşa edilmiş bir yapı olup, zemin katı; Salon +açık mutfak, Banyo+Wc, hacimlerinden ibaret olup,1. Katı ise 2 oda, Banyo+wc hacimlerinden ibarettir. Bahçesinde peyzaj işleri iyi bir seviyede tamamlanmıştır. Pencere doğramaları çift camlı pvc doğramadan imal edilmiştir. Islak hacimler zeminleri seramik kaplama olup, Salon ve odaların zemininde laminat parke kullanılmıştır Duvarlarda alçı sıva üzerine plastik boya uygulaması yapılmıştır. İç kapılar ahşap kapı olarak imal edilmiştir. Dış kapıda çelik kapı kullanılmıştır. Isıtma sistemiklimalıdır. Taşınmazın toplam brüt kullanım alanı 110,00 m2 net kullanım alanı ise 108,00 m2hesaplanmıştır.Çevre ve Şehircilik ve İklimlendirme Bakanlığının Yapı Yaklaşık Maliyetleri Cetveline göre 4-B yapı sınıfından olup 2024 yılı m2 maliyet bedeli 17.400,00 TL dir. Yeni yapı olması nedeniyle yıpranma payı yoktur.
Taşınmazın, alım-satım kabiliyeti iyi seviyededir. Tüm Belediye ve Kamu hizmetlerinden yararlanmakta,Ulaşım imkanlarıiyi durumdadır. Küçükköy merkezinin 200 mt Güneyinde yer almaktadır.Küçükköy Kültür merkezinin ve Murat Reis Koyu denizinin 1500 mt doğusunda bulunmaktadır.
Bu mevkideki bulunan emsal taşınmazlarınserbest piyasa emlak alım-satım rayiç değerleri dikkate alınarak, kıymet takdiri tarihinde bu taşınmaz için arsa birim fiyatının 30.000,00 TL/m2 değerinde olacağı kanaatine varılmıştır.
Buna göre:Yapı değeri :110,00 m2 x 17.400,00 TL/m2 = 1.914.000,00 TL
Arsa değeri: 4.382,23 m2 x 1/27 x 30.000,00 TL/m2= 4.869,000,00 TL TOPLAM =6.783.000,00 TL
(Y.Altımilyon yediyüzseksenüçbin Türk Lirası ) değerinde olacağı kanaatine varılmıştır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu kaydındaki gibidir.
Doğal Sit – Sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanıdır.02/12/2022 tarih 24445 yevmiye,
İhtiyati Tedbir Ayvalık 1. Asliye Hukuk Mahkemesi 07/06/2022 tarih 2022/228 Esas07/06/2022 tarih 11670 Yevmiye sayılı (Ayvalık 1. Asliye Hukuk Mahkemesi 21/05/2024 tarihinde tedbir kararının satışa engel olmadığını bildirmiştir.)
Yönetim Planı : 06/07/2018 12/07/2018 tarih 9091 yevmiye
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu kaydındaki gibidir.
Doğal Sit – Sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanıdır.02/12/2022 tarih 24445 yevmiye
İhtiyati Tedbir Ayvalık 1. Asliye Hukuk Mahkemesi 07/06/2022 tarih 2022/228 Esas07/06/2022 tarih 11670 Yevmiye sayılı (Ayvalık 1. Asliye Hukuk Mahkemesi 21/05/2024 tarihinde tedbir kararının satışa engel olmadığını bildirmiştir.)
Yönetim Planı : 06/07/2018 12/07/2018 tarih 9091 yevmiye
Kıymeti: 6.783.000,00 TL
KDV Oranı: %1
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2024 – 13:48
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2025 – 13:48
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/01/2025 – 13:48
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/02/2025 – 13:48″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Balıkesir Ayvalık İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Ayvalık küçükköy Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Ayvalık İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Ayvalık İlçesindeki 06.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ