Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Google konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 07.05.2024 10:01:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Balıkesir Edremit 316 – Arsa 3.750.000
Balıkesir Edremit İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit altınoluk Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki Diğer İcra İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki 07.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2023/7421 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Dosya kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: Balıkesir İl, Edremit İlçe, ALTINOLUK Mahalle/Köy, 936 Ada, 16 Parsel, İKİNCİ KAT, 6 NOLU B.B. MESKEN NoluTAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTISI:Kıymet takdirine konu Taşınmaz iskele Mahallesi 91110. Sokak No:4/6 Edremit/Balıkesir açık adresinde yer almaktadır. Taşınmaz tarif olarak Çanakkale-İzmir karayolu üzerinde İzmir istikametine doğrugiderken Altınoluk ışıklardan sağa dönülür. 100 Metre sonra solda kalan parsel söz konusu taşınmazın bulunduğu parseldir. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ile sürekli olarak sağlanmaktadır.Alt yapısı tamamlanmış Belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır.Tercih edilen ticari potansiyeli yüksek bir bölgedir.Bölgedeki konutlar hem yazlık hemde kışlık olarak kullanılmakta olup nüfusun arttığı yaz aylarında ev pansiyonculuğu yapılmaktadır.Merkezi konumlu taşınmaz sosyal donatı alanları bakımından yeterli bir bölge olup denize yaklaşık 200 metre mesafededir.İyi gelir gurubu tarafından tercih edilmektedir. Taşınmaz denize yaklaşık 250 metre mesafededir. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:Kıymet takdirine konu gayrimenkulün yer aldığı bina III A yapı sınıfında, betonarme karkas yapı cinsinde, ayrık nizamda 316,28 m² arsa üzerinde, zemin kat +2 normal kat +çatı katı olarak inşa edilmiştir. Düz arazi üzerinde bulunan parsel düzgün geometrik yapıya sahip olup batı cephesinde yola, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Ana gayrimenkulde zemin katta 1, 2 numaralı meskenler, birinci katta 3, 4 numaralı meskenler, ikinci katta 5, 6 numaralı meskenler, çatı katında 5, 6 numaralı meskenler olmak üzere 6 adetbağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana gayrimenkulün dış cephesi sıvalı ve akrilik boyalı olup çatısı teraslar hariç kiremit kaplı oturtma çatıdır. Apartman girişi yoldan bakıldığında ana gayrimenkulün sol yan cephesinde yer almaktadır. Apartman giriş kapısı demir doğrama, merdiven basamakları mermer, sahanlıklar seramik, merdiven korkulukları demir doğramadır. 2. KAT 6 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ : Kıymet takdirine konu 106/604 arsa paylı 2. Kat 6 numaralı mesken onaylı mimari projesine apartmangirişine göre sol tarafta, yoldan bakıldığında arka cephede yer almaktadır. 2. Katta 2 oda, salon, açık mutfak,antre,banyo, 1 balkon, çatı katında 1 oda, banyo, antre hacimlerinden oluşmaktadır. 2. Kat 60 m², çatı kat 24m² olmak üzere toplam 84 m² kullanım alanına sahiptir. Ayrıca 40 m² teras alanı bulunmakta olup toplam m² ye dahil edilememiş, değerlemede göz önünde bulundurulmuştur. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 16.11.2023 tarih ve 35024 sayılı yazısına göre söz konusu Altınoluk Mahallesi 936 ada 16 numaralı parsel 1/1000 ölçekli imar planında ayrık nizam3 kat , yollardan 5 m, komşu parsellerden ise 3 m çekme mesafeli,Taks :0,40yapılaşma yoğunluklu konut alanında kalmaktadır. Söz konusu taşınmaza ait 18/09/1990 tarih 7/3 sayılı yapı ruhsatı, 07/074/1994 tarih 12/11 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın eski parsel numarası 6412 parsel olduğu için resmi evraklarda eski parsel numarası yazmaktadır. Dosya içinde bulunan tapu kaydına göre Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Altınoluk Mahallesi, 936 ada 16 parsel 106/606 arsa paylı 2. kat 6 numaralı ” MESKEN” nitelikli taşınmazborçluadına kayıtlıdır.Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. DEĞERLEME :Bölgede yapılan araştırmalar sonucunda kıymet takdirine konusu taşınmazın bulunduğu bölgede benzerözelliklere sahip meskenlerin m² fiyatlarının ortalama 44.000 TL/ m² ile 46.000 TL/ m² olduğu tespit edilmiştir. 936 Ada 16 parsel 2. kat 6 numaralı mesken 84,00 m² x 44.624,8 TL/m² =3.750.000 TL Taşınmazın 27.11.2023 tarihindeki değerinin 3.750.000 TL (ÜÇ MİLYON YEDİYÜZELLİ BİN TL), olabileceği kanaatine varılmıştır. denilmektedir.
Adresi:
Altınoluk Mahallesi, 936 Ada, 16 Numaralı Parsel, 2. Kat 6 Numaralı Mesken Edremit/Balıkesir
Yüzölçümü: 84 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden16/11/2023 tarih ve 35024 sayılı gelen cevabi yazıda ” 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisindeki Ayrık Nizam 3 kat, yollardan 5 metre, komşu parsellerden 3 metre çekme mesafeli, TAKS:0.40 yapılaşma yoğunluklu konut alanı içerisinde kalmaktadır.” denilmektedir.
Kıymeti: 3.750.000,00 TL
KDV Oranı: KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler:
Tapu takyidatındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde “Yönetim Planı: 21.11.1990” açıklamalı beyan, Diğer,E 2 Çatı Arası Teras Eklenti bilgisi vardır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/04/2024 – 10:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/05/2024 – 10:01
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/05/2024 – 10:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/06/2024 – 10:01″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız