Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2023/1975 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Balıkesir İl, Edremit İlçe, GAZİİLYASMahallesi , 207 Ada, 12 Parsel, Zemin Kat, 2 Nolu Dükkan nitelikli taşınmaz.Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: ” TAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTISI : Kıymet takdirine konusu taşınmaz Gaziilyas Mahallesi Hürriyet Caddesi No:13B Edremit/BALIKESİR açık adresinde yer almaktadır. Taşınmaz tarif olarak Edremit Cumhuriyet Meydanından sağa Hürriyet Caddesine dönülür.Yaklaşık 150 metre sonra solda kalan parsel söz konusu taşınmazın bulunduğu parseldir. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ile sürekli olarak sağlanabilmektedir. Taşınmaz eski yerleşim bölgesinde olup yapılaşma çeşitlilik göstermektedir. Merkezde yakın olması nedeni ile sosyal donatı alanları bakımından yeterlilik göstermektedir. Alt yapısı tamamlanmış olup belediye ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Genellikle yerli ve iyi- orta gelir gurubu tarafından tercih edilen bir bölgedir. Yakın çevresinde banka şubeleri,alışveriş yerleri bulunmaktadır. TAŞINMAZIN KONUMU : ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:Taşınmazın bulunduğu bina 315,38 m² arsa üzerinde 3A yapı sınıfında, bitişik nizamda,zemin + 2 normal kat olarak projelendirilmiştir. Düz arazi üzerinde bulunan parsel düzgün olmayan geometrik şekle sahip olup güney cephesinde yola, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Binada zemin katta 1,2,3,4,5,6 numaralı meskenler, birinci katta 7,8 numaralı meskenler, ikinci katta 9,10 numaralı meskenler olmak üzere toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın otopark imkanı ve asansörü bulunmamaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ:24/432 Arsa paylı zemin kat 2 numaralı dükkan onaylı mimari projesine göre parselin güney cephesinden bakıldığında soldan 2.dükkandır. Taşınmaz tek hacimden oluşmakta olup yaklaşık 28 m² kullanım alanlıdır. Yerinde yapılan incelemede taşınmazın arka kısmına mutfak hacmi yapılmıştır. Zemin kaplaması seramik olup duvarları sıvalı ve saten boyalı, dış cephe açıklıkları cam dır. Taşınmazın Hürriyet Caddesine yaklaşık 3 metre cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz kuru temizlemeciolarak kullanılmaktadır.TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.10.2023 tarih 29919 sayılı yazısına göre GaziilyasMahallesi 207 ada 12 parsel 1/1000 ölçekli Edremit Sit Alanı Koruma İmar Planı’nda: parselin bir kısmı Bitişik Nizam 3 kat, Ticaret+Konut alanında, bir kısmı Pazaryeri (Kültürel- Turistik) alanında kalmaktadır. Ayrıca yapılacak iş ve işlemlerde Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nden görüş alınması zorunludur.Söz konusu taşınmaza ait 16.06.1965 tarih 1-23 sayılı yapı ruhsatı, 01.09.1972 tarih 3-44 sayılı kat ilavesi ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmaz yaklaşık 58 yıllık bina da yer almaktadır.Dosya içinde bulunan tapu kaydına göre Balıkesir İli, Edremit İlçesi, GaziilyasMahallesi 207 Ada, 12 Parsel zeminkat 2 numaralı mesken vasıflı taşınmazın 1/2 HİSSEsi borçlu … ,1/2 HİSSEsi.. borçluadına kayıtlıdır.TAŞINMAZIN KEŞFİN YAPILMIŞ OLDUĞU 03.10.2023 TARİHİ İTİBARİ İLE GERÇEK DEĞERİ: Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. Bölgede yapılan araştırmalar sonucunda kıymet takdirine konusu taşınmazın bulunduğu bölgedetaşınmazların m² fiyatlarının ortalama 75.000 TL/ m² ile80.000 TL/ m² olduğu tespit edilmiştir. 28 m² x 85.714,3 TL/ m² = 2.400.000 TL.Taşınmazın 03.10.2023 tarihindeki tam HİSSE değerinin 2.400.000 TL (İKİMİLYONDÖRTYÜZBİN TL), borçlu ….. ait 1/2 HİSSE oranındaki değerinin 1.200.000 TL ( BİRMİLYON İKİYÜZBİN TL) , borçlu …. ait 1/2 HİSSE oranındaki değerinin 1.200.000 TL ( BİRMİLYON İKİYÜZBİN TL) olabileceği kanaatine varılmıştır .” denilmektedir.
Adresi:
Gaziilyas Mahallesi, Hürriyet Cad. No:13BEdremit/Balıkesir
Yüzölçümü: 28 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden 02/10/2023 tarihinde gelen cevabi yazıda ” İlçemiz, Gaziilyas Mah. 207 ada 12 nolu Parsel, kentsel Sit Alanı İçerisinde kalmakta ve 1/1.000 ölçekli Edremit Sit Alanı Koruma İmar Planında; parselin bir kısmı Bitişik Nizam 3 Kat, Ticaret+Konut alanında, bir kısmı ise pazaryeri (Kültürel-Turistik)alanında kalmaktadır. Ayrıca Yapılacak iş ve işlemlerde Balıkesir Kültür varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nden görüş alınması zorunludur” denilmektedir.
Kıymeti: 2.400.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
M:72/432 Arsa paylı İlave 9 Nolu Meskende Metniye Dinmez Lehine Kat İrtifakı 21/09/1973 Tesis Ta.2296 Yevmiye Noluirtifak şerhi, M:72/432 Arsa Paylı İlave 10 Nolu Meskende Methiye Dinmez Lehine Kat İrtifakı 21/09/1973 Tesis Tar. 2296 Yevmiye Nolu İrtifak şerhi, Yönetim Plani: 22.08.1973 Açıklamalı beyan, Diğer (Konusu : Hande Elif Uçal Lehine Alacağın Temlik Sözleşmesi Vardır) Tarih: 06/02/2019 Sayı:38808/02/2019 Tesis Tar. 2399 Yevmiye Nolu,Açıklamalı Beyan, Kentsel Sit Sınırları İçerisinde kalmaktadır.Kentsel Sit. 08/05/2024 Tesis Tar. 12669 Yevmiye Nolu Açıklamalı Beyan, Kentsel Sit Sınırları Şerhine ilişkin: Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nden gelen cevabi yazıda “Balıkesir İl, Edremit İlçe, Gaziilyas Mah. Kentsel Sit Alanında, tescilli yapıya cepheli, Koruma Amaçlı İmar Palın Onaylı, 207 Ada, 12 Parseldeyer alan tescilsiz taşınmazın; 2863 Sayılı Yasanın 9.Maddesinde; Kentsel sit alanındaki parselde izinsiz fiziki ve inşai müdahalede bulunulamayacağı denildiğinden söz konusu parsele ilişkin her türlü fiziki ve inşai uygulamada Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden izin alınması ve alıcıya taşınmazın kentsel sit alanında olduğunun bildirilmesi koşulu ile İcrai satışa engel bir durumun olmadığı “bildirilmiştir. ———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/10/2024 – 10:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 31/10/2024 – 10:06
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/11/2024 – 10:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/11/2024 – 10:06″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Balıkesir Edremit İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit gaziilyas Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki Sadece Altında Beş Dükkanı Ve Bir Yazıhanesi Olan Kargir Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki 31.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ