Balıkesir Edremit 2062 m2 Arsa İcra İhaleden Satılık

Tapuda Yeri Görmek İçin Tıklayınız

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Altenatif Link)

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 27.02.2024 10:06:00

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2023/334 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Balıkesir İl, Edremit İlçe, HAMİDİYE Mahalle/Köy, 964 Ada, 20 Parsel, BODRUM ZEMİN KAT, 49 NOLU B.B. İŞYERİ – DEPOLU – Nolu Bağımsız Bölüm . Dosya kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: Kıymet Takdirine Konu Taşınmaz: TAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTILARI: Kıymet takdirine konu taşınmaz Hamidiye Mahallesi 608. Sokak No:12A Edremit/BALIKESİR açık adresinde yer almaktadırlar. Taşınmazlar tarif olarak Edremit girişinde bulunanstadyum geçildikten 1,5 km sonra sağa dönülür.100 Metre sonra sola 608. Sokağa girilerek 45 metre sonra sağda kalan parsel söz konusu taşınmazların bulunduğu parseldir. Taşınmazlara ulaşım, toplu taşıma araçları ile sürekli olarak sağlanabilmektedir.Altyapısı tamamlanmamış olup, sosyal donatı alanlarına yürüme mesafesindedir. Halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri düzeyde alışveriş yerleri mevcut olup, belediye ve şehircilik hizmetlerinden istifadesi tamdır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu ana gayrimenkuller 2.062,41 m² arsa üzerinde betonarme karkas yapı cinsinde 3-B yapı sınıfında bodrum + zemin + 4 normal kattan oluşmaktadır. Düz arazi üzerinde bulunan parsel düzgün geometrik şekle sahiptir. Güneybatı cephesinde yola, diğeryönlerde komşu parsellere cephelidir. Bodrum katta 49, 50 nolu dükkanların eklentisi olan depolar, enerji odası, kalorifer dairesi, zemin katta 49, 50 nolu işyerleri, 1.katta 1-12 nolu meskenler, 2.katta 13……24 nolu meskenler, 3.katta 25……..36 nolu meskenler, 4.katta 37…………48 nolu meskenler olmak üzere 50 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Apartman giriş kapısı parselin kuzeydoğu cephesindedir. Apartman giriş kapısı cam bölmeli alüminyum doğramadır. SATIŞA KONUBAĞIMSIZ BÖLÜMÜÖZELLİKLERİ : 480/3480 arsa paylı bodrum + zemin kat 49 nolu işyeri Edremit Tapu Müdürlüğünde bulunan onaylı mimari projesine göre apartman girişine göre sol tarafta konumlanmaktadır. Bodrum kat 176 m², zemin kat 300 m² olmak üzere toplam 476 m² kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın 16,45 metre güneybatı cephesinden 608.Sokağa cephesi bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre bodrum katta depo, wc, zemin katta işyeri, kiler, wc olarak tasarlanmıştır. YERİNDE YAPILAN İNCELEMEDE ZEMİN KATTA 49 VE 50 NOLU İŞYERLERİNİN BİRLEŞTİRİLEREK TEK HACİM OLARAK KULLANILDIĞI TESPİT EDİLMİŞTİR. 49 nolu işyerinin bodrum katı masaj salonu, sauna odası, buhar odası, duş ve wc kısımları, giyinme odaları olarak yapıldığı görülmüştür. Daha önce spor salonu olarak kullanılan taşınmaz mevcut hali ile depo ve imalathane olarak kullanılmaktadır. Dış cephe açıklıları cam bölmeli alüminyum doğrama, zemin kaplaması kimi yerde laminat parke , kimi yerde seramik kaplıdır. Zemin katta bulunan duvarlar sıvalı ve akrilik boyalı, kimi yerlerde doğal taş kaplıdır. Duvarlar alçı spot aydınlatmadır. Bodrum katta oluşturulan ıslak hacimlerin zemin kaplaması seramik, duvarları fayans kaplıdır. Wc’lerde klozet, banyolarda duş yerleri bulunmaktadır. Bodrum kata iniş merdiven basamakları mermer, korkulukları alüminyum doğramadır.416/3480 arsa paylı bodrum + zemin kat 50 nolu işyeri Edremit Tapu Müdürlüğünde bulunan onaylı mimari projesine göre apartman girişine göre sağ tarafta konumlanmaktadır. Bodrum kat 102 m², zemin kat 300 m² olmak üzere 402 m² kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın 15,15 metre güneybatı cephesinden 608.Sokağa cephesi bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre bodrum katta wc, zemin katta işyeri, wc olarak tasarlanmıştır. YERİNDE YAPILAN İNCELEMEDE 49 VE 50 NOLU İŞYERLERİNİN BİRLEŞTİRİLEREK TEK HACİM OLARAK KULLANILDIĞI, zemin katta apartman ortak malı olan kiler kısmının taşınmaza eklendiği tespit edilmiştir. Bukısım değerlemede göz önünde bulundurulmamıştır. 50 nolu işyerinin bodrum katı masaj salonu, sauna odası, buhar odası, duş ve wc kısımları, giyinme odaları olarak kullanıldığı görülmüştür. Daha önce spor salonu olarak kullanılan taşınmaz mevcut hali ile depo ve imalathane olarak kullanılmaktadır.Dış cephe açıklıkları cam bölmeli alüminyum doğrama, zemin kaplaması zemin kat bazı kısımlarda laminat parke, bazı kısımnlarda seramik kaplıdır.Zemin katta bulunan duvarlar sıvalı ve akrilik boyalı, kimi yerler taş kaplıdır. Duvarlar alçı spot aydınlatmadır. Bodrum katta oluşturulan ıslak hacimlerin zemin kaplaması seramik, duvarları fayans kaplıdır. Wc’lerde klozet, banyolarda duş yerleri bulunmaktadır. Bodrum kata iniş merdiven basamakları mermer, korkulukları alüminyum doğramadır. TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU: Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 06.06.2023 tarih 16832 sayılı yazısına göre HamidiyeMahallesi 964 ada 20 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; Ayrık nizam 5 kat taks:0,30, kaks:1,50 inşaat yoğunluklu olup ticaret+konut alanında kalmaktadır. Dosya içinde bulunan tapu kaydına göre Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Hamidiye Mahallesi 964 Ada, 20 Parsel bodrum zemin kat 49 numaralı İşyeri – depoluvasıflı taşınmaz borçlu adına kayıtlıdır. TAŞINMAZIN KEŞFİN YAPILMIŞ OLDUĞU 07.06.2023 TARİHİ İTİBARİ İLE GERÇEK DEĞERİ : Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir.Bölgede yapılan araştırmalar sonucunda söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeiş yeri vasıflı taşınmazların m² fiyatlarının ortalama 25.000 TL/ m² ile27.000 TL/ m² olduğu tespit edilmiştir. ZEMİN BODRUM KAT 49 NUMARALI TAŞINMAZ (Bodrum kat 1/4 oranında değerlemeye katılmıştır) 300 m² + (176 m² /4) x 26.162,8TL/ m² =̴ 9.000.000 TL

Adresi:

Hamidiye Mahallesi,608 Sokak No:12A Edremit/Balıkesir
Yüzölçümü: Bodrum kat 176 m², zemin kat 300 m² olmak üzere toplam 476 m² kullanım alanına sahiptir.
HİSSEsi :1/1

İmar Durumu:

İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen 06.06.2023 Tarih 16832 sayılı cevabi yazıda ” İlçemiz Hamidiye Mahallesi 964 ada 20 Parselde bulunan 49-50 nolu taşınmazlar için yapılan arşiv taramasında 14.10.2013 tarih 3-46 sayılı yapı ruhsatı, 07.11.2014 tarih 10-45 sayılı yapı kullanım izin belgesinin bulunduğu, düzenlenen belgelerde yapının yol kotu altı sayısının 1, yapının yol kotu üstü sayısının 5, yapının yol kotu altı yüksekliğinin 3m, yapının yol kotu üstü yüksekliğinin 15.5m, yapı sınıfının IIIB olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; Ayrık nizam 5 (beş) taks:0.30, kaks: 1.50 inşaat olup ticaret+konut alanında kalmaktadır.” denilmektedir.
Kıymeti: 9.000.000,00 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

Taputakyidatındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde “Yönetim Planı: 09/04/2014 ” açıklamalıbeyan bulunmaktadır.
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/02/2024 – 10:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/02/2024 – 10:06
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/03/2024 – 10:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/03/2024 – 10:06″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız