Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2024/38 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER: Kıymet takdirine konu olan taşınmaz Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Kızılkeçili mahallesi, 522 ada 3 parsel üzerinde kurulmuş A blok 1-2-3-4-5-6 nolu bağımsız bölüm, B blokta 1-2-3-4-5-6 nolu bağımsız bölüm, C blokta 1-2-3-4-5-6 nolu bağımsız bölümler olup, Akçay Mahallesi, İlhan Ergüder Caddesi Büşrakent Sitesi A Blok No: 11/1, B Blok No: 11/2, C Blok No: 11/3 Edremit / Balıkesir adresinde bulunmaktadır.İMAR DURUMU: Edremit Belediye başkanlığının, 01.12.2022 tarih, ve E….39112 sayılı yazılarına göre, “ Kızılkeçili mahallesi, 522 ada, 3 parsel ( eskisi, 275 ada,3 parsel) numaralı taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planı içerisinde, Yençok : 9,50 mm ( 3 kat) Emsal = 0,75 yoğunluklu konut alanında kalmakta olduğu bildirilmiştir. TAŞINMAZLARIN KONUMU: Kıymet takdirine konu olan taşınmaz, Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Kızılkeçili mahallesi, 522 ada( Eskisi: 275) 3 parsel üzerinde kurulmuş A-B-C bloklarında,1-2-3-4-5-6 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm olup, İkizçay Mahallesi, İlhan Ergüder Caddesi Büşrakent Sitesi A Blok No: 11/1, B Blok No: 11/2, C Blok No: 11/3 Edremit / Balıkesir adresinde bulunmaktadır. Parsel, Çanakkale asfaltınınkuzeyinde, Çanakkale asfaltına 660 m, Akçay meydanına 1.450 m, Kızılkeçili köy merkezine 3.000 m mesafededir. Ulaşım özel araçlarla sağlanabilmektedir. Kıymet takdirine konu olan taşınmazlar; Akçay Işıklardan Çanakkale istikametinde 1,17 km devam edilerek sağa sapılarak Mehmet Akif Ersoy Caddesi üzerinde 640 m devam edilerek ulaşılan ve yolun sol kolunda yer alan Büşrakent Sitesi içinde yer almaktadır. Konu mülkün 100 m güneyinde Zehra Baysal Anaokulu yer almaktadır. Yakın çevresinde devam eden birçok site, apartman tipi yapılar, eski kooperatif evleri ile birçok boş arsa yer almaktadır. ANA YAPININ GENEL ÖZELLİKLERİ. ÖZELLİKLERİ: 6.044,73 m² alanlı arsa üzerinde yer Büşrakent Sitesi; çelik karkas yapı tarzında ve ayrık blok nizamda, 3 katlı olarak, 3/A yapı sınıfında inşa edilmektedir. Sitede A, B ve C Bloklar Zemin + 2 katlı olup, natamam haldedir. Sitede A, B ve C Bloklar 6 şar meskenden oluşmaktadır. Kıymet taktirine konu olan, bağımsız bölümler, A, B ve C Blokları içerisinde yer almaktadır. Bloklar asansörsüz olup, sobalı olarak ruhsatlandırılmıştır. Bloklarda dış cephede yalıtım başlanmış, ancak geçen sürede yapılar tamamlanmamış olması nedeni ile oldukça yıpranmış ve zarar görmüştür. Merdivenler ağırlıklı olarak çelik karkas olarak kalmış, döşeme için atılmış ahşap kaplamalar çürümüş ve çoğunlukla kullanılmaz hale gelmiştir. Bloklarda bazı konutların çelik kapısı takılmış, yoğunlukla monte edilmemiş olup, iç mahaller zemin kaplamaları yapılmamış, kapı ve pencereler monte edilmemiştir. Yapılmış birçok imalat zarar görmüştür. RESMİ BİLGİLER: Kıymet takdiri yapılacak bağımsız bölümler için, düzenlenmiş olan 25.06.2010 tarih, 2/42 nolu Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Ruhsat süresi geçmiş olup, Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. 05.10.2010 tarih, 15363 yevmiye no ile onaylı Kat İrtifakına Esas Mimari Projesi incelenmiş olup, projesine göre her bir bağımsız bölüm, 116 m² kullanım alanlıdır. Keşif ile ruhsat tarihi arasında,13 yıl, 5 ay zaman geçmiştir. Kıymet takdir keşfi,16.01.2024 tarihinde yapılmıştır. Bu tarihte ,yaklaşık inşaat maliyetleri tebliği yayınlamadığı için, m2 birim fiyatı, III.A sınıfı 2023 yılı birim fiyatına + % 50 olarak alınmıştır . Bu yaklaşıma göre 2024 yılı, IIIA sınıfı yapıların birim fiyatı: 4.600 TL+ 2.300 TL= 6.900 TL/m2 olarak alınmıştır. Yıpranma payı: tablolara göre, % 10 dur, ancak kıymet takdiri yapılacak bloklar terk edilmiş olduğu için yıpranma payı çoğalmıştır. Taktir’ en % 50 olmuştur. Değerler emsal taşınmaza göre alındığından, inşaat maliyetleri kullanılmamıştır. KIYMET TAKDİRİ İSTENEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ÖZELLİKLERİ : A BLOK 1, 2, 3 ve 4 nolu taşınmazlar genel ana yapı özelliklerinde olup, A BLOK 5 ve 6 nolu taşınmazların girişi için çelik kapı monte edilmiş olup, ayrıca pencere ve balkon doğramaları pvc olarak monte edilmiştir. A BLOK 1, 2, 3 ve 4 nolu taşınmazlar %55, A BLOK 5 ve 6 nolu taşınmazlar %60 oranında tamamlanmıştır.B BLOK 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 nolu taşınmazlar genel ana yapı özelliklerinde olup, girişi için çelik kapı monte edilmiştir. Taşınmazlar %56 oranında tamamlanmıştır. C BLOK 1, 3, 4, 5 ve 6 nolu taşınmazların girişi için çelik kapı monte edilmiş olup, ayrıca pencere doğramaları pvc olarak monte edilmiştir. C BLOK 2 nolu taşınmaz ise mevcutta faal kullanımdadır. C BLOK 1, 3, 4, 5 ve 6 nolu taşınmazlar %57, C BLOK 2 nolu taşınmaz ise %95 oranında tamamlanmıştır. Tüm bloklardaki tüm bağımsız bölümler aynı tipte yapılmıştır.Bir bağımsız bölüm içerisinde, antre+ Salon+ salon balkonu +Mutfak+ oda+ mutfak ve odaya ait müşterek balkon+ oda+ banyo kısacası, 3 oda+ salon+3 adet balkon+ banyo + mutfak+ antreden ibarettir. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN AYRI AYRI ÖZELLİKLERİ:Tapu Kaydı: Dosyası içerisinde bulunan tapu kayıtlarına göre taşınmaz, Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Kızılkeçili mahallesi, 522 ada, 3 parsel olup, 6.044,73 m2 yüz ölçümlü, arsa nitelikli taşınmaz üzerinde kurulmuş olan, 100/4800 arsa paylı, A blok, B blok, C blok 1-2-3-4-5-6 nolu bağımsız bölümlerdir. Bağımsız bölümler na tamam durumdadır. Bağımsız bölümlerin her biri, ruhsat ve projeye göre, 116 m2 kullanım alanına sahiptir. Her bağımsız bölümün sahip olduğu fiziki gerçekleşme oranı: A BLOK, 1 nolu Bağımsız bölüm: % 55. Emsal seçilen taşınmazın değeri 2.750.000 TL olduğuna göre, Kıymet takdirine konu olan taşınmazın değeri; 2.750.000 TL x 0,76 = 2.090.000 TL. tespit edilmiş olup ancak bağımsız bölümlerde fiziki gerçekleşme tam olmadığı için: Bağımsız Bölümlerin değeri aşağıdaki gibidir. A BLOK, 1 nolu Bağımsız bölüm: % 55 x 2.090.000 TL = 1.149.500 TL . KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN KEŞFİN YAPILMIŞ OLDUĞU 16.01.2024 TARİHİ İTİBARİYLE GERÇEK DEĞERİ: Kıymet takdirine konu taşınmazın tüm özellikleri gözetilerek, bulunduğu çevrede benzer taşınmazların satış fiyatları araştırılarak, kıymet takdirine konu taşınmaz ile emsal taşınmazın üstün ve eksik yönleri yukarıdaki tabloda görüldüğü gibi mukayese edildikten sonra, dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibariyle değeri tabloda belirtilmiştir. A BLOK BAĞIMSIZ BÖLÜM 1 DEĞERİ1.149.500 TL. ” dir denilmektedir.
Adresi:
İkizçay Mah /Kızılkeçili Köy İlhan Ergüder Cad. Büşrakent Sitesi A Blok No:11/1 Edremit/Balıkesir
Yüzölçümü: 116 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen 23/01/2024 tarih ve 2629 sayılı cevabi yazıda” İlçemiz Kızılkeçili Mah. 522 Ada, 3 Parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda; Ayrık Nizam 3 kat, E(Emsal): 0.75, Yençok: 9.50 m yollardan 5 metre komşu parsellerden 3 metre çekme mesafeli konut alanında kalmaktadır.” denilmektedir.
Kıymeti: 1.149.500,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu takyidatındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde “Yönetim Planı: 05/10/2010 tesis tarihli ” açıklamalı beyan bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde ipotek şerhi vardır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/07/2024 – 10:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/08/2024 – 10:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/08/2024 – 10:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/08/2024 – 10:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Balıkesir Edremit İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit kızılkeçili Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki 29.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ