Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2024/425 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Balıkesir İl, Edremit İlçe, ZEYTİNLİ Mahalle, 1800 Ada, 6 Parsel, BİRİNCİ KAT 4 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM . Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: ” TAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTISI :Kıymet takdirine konu taşınmaz Altınkum Mahallesi Halide Onbaşı Caddesi No:25/4Edremit/BALIKESİR açık adresinde yer almaktadır. Taşınmaz tarif olarak Atatürk Caddesi üzerindegiderken 2. Köprüyü geçtikten yaklaşık 800 metre sonra sola Cumhuriyet Caddesine dönülür. 400 Metre sonra yol ayrımından sola sapılarak 400 metre sonra solda kalan parsel söz konusu taşınmazın bulunduğuparseldir. Taşınmazın bulunduğu bölge genellikle 4 katlı yapılardan oluşmakta olup orta gelir grubununtercih ettiği bir bölgedir. Sosyal donatı alanları bakımından yeterlilik arz etmektedir. Alt yapısı tamamlanmışsu, elektrik ve kanalizasyon mevcuttur. Taşınmazın belediye ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri alışveriş yerleri bulunmaktadır. Yazlık konutbölgesi olmakla birlikte konutların büyük bir bölümü hem yazlık hem kışlık olarak kullanılmaktadır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:Kıymet takdirine konu gayrimenkulün yer aldığı bina III-B yapı sınıfında, betonarme karkas yapı cinsinde, ayrık nizamda, 592,87 m2 arsa üzerinde, zemin kat +3 normal kat+ çatı katı olarak inşa edilmiştir. Düz arazi üzerinde bulunan parsel düzgün olmayan geometrik yapıya sahip olup güney ve doğu cephelerinde yola, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Anagayrimenkulün dış cephesi dış cephe kaplaması olup, çatısı teraslar hariç kiremit kaplı oturtma çatıdır. Apartman giriş kapısı cam bölmeli çelik kapı olup merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada zemin katta 1,2,3 nolu meskenler, birinci katta 4,5,6 nolu meskenler, ikinci katta 7,8,9 nolu meskenler ,üçüncü katta 10,11,12 nolu meskenler, çatı katında 10,11,12 nolu meskenlerin çatı kat eklentileri olmak üzere toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.BİRİNCİ KAT 4 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu 107/1454 arsa paylı 1.kat 4 nolu mesken apartman girişine göre sol tarafta yer almaktadır. 2 oda (odalardan teki ebeveyn banyolu), salon, mutfak, banyo, antre, 1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup 100 m2 kullanım alanına sahiptir. Meskenin zemin kaplaması mutfak ve antrede seramik,diğer mekanlarda laminant kaplıdır. Dış kapısı çelik, iç kapılar Amerikan panel, pencere ve balkon kapıları pvc doğramadır. Duvarlar sıvalı ve saten boyalı, tavanlar alçı kartonpiyer dekorludur. Mutfak tezgahı mermerit olup altında ve üstünde hazır mutfak dolapları bulunmaktadır. Islak hacimlerin zemin kaplaması seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Banyolarda klozet, dolaplı lavabo, kabinli duş yeribulunmaktadır. Apartmanda ısınma ihtiyacı doğalgaz ile sağlanmakta olup mesken içine doğalgaz bağlantısı yapılmamıştır.TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 03/06/2024 tarih 16449 sayılı yazısına göre Zeytinli Mahallesi 1800 ada 6 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama imar planında Ayrık Nizam 4 kat Taks:0.40 yollardan 5 metre komşu parsellerden 3 metre çekme mesafeli konut alanında kalmaktadır. Söz konusu taşınmaza ait 24.03.2022 tarih 1/168 nolu ruhsatı, 24.08.2023 tarih 7/37 nolu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Dosya içinde bulunan tapu kaydına göre Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Zeytinli Mahallesi, 1800 Ada, 6 Parsel, 107/1454 arsa paylı 1.kat 4 numaralı mesken vasıflı taşınmaz borçlu şirket adına kayıtlıdır. Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. DEĞERLEME: Bölge yapılan araştırmalara göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özelliklere sahip taşınmaların m² fiyatının ortalama 31.000 TL/ m² – 32.000 TL/ m² civarında el değiştireceği bilgisi alınmıştır.SONUÇ VE KANAATİM1800 Ada 6 parsel 1.kat 4 numaralı mesken vasıflı taşınmazın değeri100,00 m² x 31.500 TL/m² =3.150.000 TLTaşınmazın 04/06/2024 tarihindeki değerinin 3.150.000 TL (ÜÇMİLYONYÜZELLİBİN TL )olabileceği kanaatine varılmıştır.” denilmektedir.
Adresi:
Altınkum Mah. Halide Onbaşı Caddesi No:25 İç Kapı No: 4 Edremit/Balıkesir
Yüzölçümü: 100 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden gelen 03.06.2024 tarih ve 16449 sayılı cevabi yazıda : ” İlçemiz, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı’nda; Ayrık Nizam 4 Kat Taks:0.40 yollardan 5 metre komşu parsellerden 3 metre çekme mesafeli konut alanında kalmaktadır.” denilmektedir.
Kıymeti: 3.150.000,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir. Yönetim Planı: 10/08/2022 Açıklamalı, 11/08/2022 Tesis Tarihli ve 25962 Yevmiye Nolu beyan, …. KM ne çevrilmiştir. 29/08/2023 Tesis Tarihli ve 26300 Yevmiye nolu Beyan vardır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/08/2024 – 10:23
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/09/2024 – 10:23
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/09/2024 – 10:23
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/10/2024 – 10:23″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Balıkesir Edremit İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit zeytinli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki Sadece Dört Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki 04.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ