Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ERDEK İCRA DAİRESİ
2023/134 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Balıkesir İl, Erdek İlçe, DOĞANLAR Mahalle/Köy, OVA Mevkii, 115 Ada, 8 Parsel, TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Kıymet takdirine konu taşınmaz Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Doğanlar Mahallesi 115 ada 8 numaralı parselde kayıtlıdır. Ana taşınmazın tapu kaydındaki vasfı tarla olup, 2.459,36 m2 büyüklüğündedir. Borçlu adına 3/100 HİSSE payı ile kayıtlıdır. Taşınmaz HİSSEli olup borçlu HİSSEsi olan 3/100 satılacaktır. Tapu Kaydında”Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 17/01/2020 tarihE.2219 Sayılı oluru ve 03/02/2020 tarih E.4369 Sayılı yazıları ile yapı kayıt belgesi iptal edilmiştir” ve “Erdek Belediyesinin 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince İmar Mevzuatına aykırıdır” şerhleribulunmaktadır.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU ve ADRESİ: Taşınmaz 1/1000 ve 1/5000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yoktur. 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Kentsel Meskun(Yerleşik) alana isabet etmektedir.
TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER: Taşınmaz tarla vasfında olup üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyet yoktur. Üçgen
şeklindedir. Kuzeybatı yönünden mahalle asfalt yoluna cephelidir. Çevresi de benzer özellikteki şahıs parselleriyle çevrilidir.Üzerinde 140 m2 taban alanlı 2 katlı IIIA sınıfı yapı ile yapı önünde 20 m2 büyüklüğünde çardak mevcuttur. Yapı kısmı ve bahçesi perde beton ile
bölünmüştür. Taşınmazın bulunduğu bölge de benzer özellikteki yazlık amaçlı yapılmış meskenler mevcuttur. Yerleşim tamamlanmamıştır. Devam etmektedir. Denize mesafesi 210 metredir. Yerleşim sınırına ise 100 metredir. Altyapı hizmetleri mevcuttur.
TAŞINMAZIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ: Taşınmazın arsa değeri belirlenirken piyasa fiyat araştırması ve internet satış ilanları irdelenmiştir. Taşınmazın konumu, büyüklüğü, cazibesi, yerleşim merkezine yakınlığı, bölgenin cazibesi denize yakınlığı v.b unsurlar gözetilerek yaptığımız araştırma neticesine göre birim fiyatının 6.000 TL/m2 olacağı tamamının değeri, 6.000,00 TL/m2 X 2.459,36 m2 =14.756.160,00 TL olarak hesaplanmıştır.Taşınmaz üzerinde bulunan yapılar ise yapı maliyet cetvelinden yararlanılarak hesaplanmıştır. Üzerinde bulunan 2 katlı III A sınıfı yapının birim fiyatı 7.500 TL/m2.dir. Çardak ise IA sınıfı olup yapım maliyeti 1.050,00 TL/m2 dir. Yapının Maliyeti: 140m2 X2 katX 7.500 TL/m2 =2.100.000,00 TL Çardağın Maliyeti: 20 m2 x 1.050,00 TL/m2 =21.000 TL Yapının Bedeli= 2.100.000 + 21.000=2.121.000,00 TL?dir. Taşınmazın toplam değeri= 14.756.160 +2.121.000= 16.877.160,00 TL
SONUÇ: Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Doğanlar Mahallesi 115 ada 8 parsel numaralı taşınmazın içindeki yapılarile birlitkte keşif tarihi itibarı ile değeri 16.877.160,00 TL olarak hesaplanmış olup borçlunun 3/100 HİSSEsine düşen değeri de 506.314,80 TL dir.
Adresi:
Balıkesir İli Erdek İlçesi Doğanlar Mahallesi 115 Ada 8 Parsel Erdek / BALIKESİR
Yüzölçümü: 2.459,36 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 506.314,80 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 11:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2024 – 11:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/11/2024 – 11:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/11/2024 – 11:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Balıkesir Erdek İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Erdek doğanlar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Erdek İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Erdek İlçesindeki 30.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ