Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BİLECİK
İCRA DAİRESİ
2021/105 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bilecik İl, Merkez İlçe, KOYUNKÖY Mahalle/Köy, GÜVENCAZI Mevkii, 142 Ada, 15 Parsel, Dava konusu olan 142 ada 15 parsel numaralı taşınmaz 4.312,00 m2 büyüklüğünde olup, Bilecik il merkezine 18,90 km, Koyunköy merkezine 1,8 km uzaklıktadır. Parselin bir cephesi köy tarla yoluna cephe olup diğer çevreleri tarla vasıflı araziler ile çevrilidir. Parsele ulaşım sorunu yoktur. Tarla % 8-12 ortalama eğimli, hafif taşlılık sorunu bulunmaktadır. Parselde her türlü tarım makinasının çalışması mümkündür. Tarımsal araziler üzerine, belli şartları taşımaları halinde kısmi derecede yapılaşma izni verilebilmektedir. Bunun için asıl takdir yetkisi İl Tarım Müdürlüklerindedir. Burada önem ihtiva eden hususlar; dikili tarım arazisi olması, kadastral yola cephesi olması ve tarım sınıfının 1. Sınıf harici tarım arazisi olmasıdır. Bu hususlar dikkate alındığında kıymet takdirine konu taşınmaz üzerine tarımsal amaçlı yapı yapılması olasılığı bulunmamaktadır. Keşif tarihi itibari ile söz konusu parsel üzerinde tarımsal gelir getirici herhangi bir ürünün ekili dikili olmadığı ve üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyet yapılmadığı görülmüştür. Taşınmazın keşif sırasında büyük bir kısmının çayırlık olduğu görülmüş olup daha önce orman emvali olan küçük bir kısmında ise Tarımsal Sulama amaçlı yapılan çalışmalar sırasında açılan ve daha sonra kapatılan alanda toprak altından çıkan taş ve küçük çaplı kayaların olduğu görülmektedir. Çalışma yapılan alanın çalışma sonrasında toprağın altından çıkan taş ve kayalar nedeniyle tarımsal alet ve ekipmanlarla işlenmesinin güçleştiği görülmektedir. Toprak yapısı ve toprak derinliği dikkate alındığında iklim koşullarına bağlı her türlü tarımsal faaliyetlere elverişli bir tarım arazisidir. Bitkinin yetişme periyodu boyunca ihtiyaç duyacağı sulama suyu ihtiyacını karşılayabilecek su kaynağı tespit edildiğinden taşınmaz Sulu Tarım Arazisi olarak değerlendirilmiştir.Taşınmazın olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir hesaplanırken yörede ve bölgede en fazla üreticiliği yapılan ürünlerden Buğday-Slajlık mısır münavebesi esas alınmıştır. Bölgenin iklim durumu ve taşınmazların toprak yapısı bu ürünlerin ekonomik olarak yetiştirilmesine uygundur. Objektif Değer Artışı; Dava konusu Taşınmaz tarım arazisi niteliğinde olmasına rağmen, taşınmazın yerleşim yerlerine, sanayi tesislerine, karayoluna, köy yoluna ve tarla içi yollarına ulaşım imkanı, pazarlama ve bölgenin sosyo-ekonomik durumu, Parselin büyüklüğü, konum gibi olgularının dikkate alındığında ilave objektif değer artışını sağlayacak unsurlar birlikte değerlendirilmiştir. Arazinin kıymeti rant hesabına göre yapıldığında piyasa değerlerini yansıtmayacak olup, Parselin alanı, bulunduğu konum, imar durumu, geometrisi, Taşınmaz civarındaki emlak alım satım rayiçleri ile gördüğü talep dikkate alınmış ve parselin köy yoluna cephe olması nedeniyle, Sulu Tarım Arazileri çin tespit edilen 60,36 TL/m2çıplak arazi değerinin düşük olacağı nedeniyle % 150’lik artışla 150,90 TL/m2 uygun olacağı kanaatine varılmıştır.
Taşınmazın Toplam Değeri = Taşınmaz Alanı x Arazi m2 Değeri= 4.312,00 m 2 X 150,90 TL/m2 = 650.680,80 TL (06.06.2024 Tarihli Bilirkişi Raporuna Göre)
Adresi:
Koyunköy Köyü Merkez / BİLECİK
Yüzölçümü: 4.312 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
Bilecik İl Özel İdaresinin E4355731310047776 Sayılı yazısında belirtildiği üzere taşınmaz Koyunköy Köyü yerleşik alan sınırı dışında olup, kadastral yola cephesi olması şartıyla,Bilecik İl Çevre Düzeni Plan Hükümlerine Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 63. Ve 64.Maddeleri gereği ilgili kurum görüşleri alınarak yapılaşma şartları belirlenebilmektedir.
Bilecik Belediye Başkanlığının E-69211687-754-33061Sayılı yazısında belirtildiği üzere taşınmaz Belediye mücavir alan sınırları dışında kalmaktadır.
Kıymeti: 650.680,80 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Muhtelif hacizler ve ipotek şerhi bulunmaktadır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2025 – 10:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2025 – 10:02
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/02/2025 – 10:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/02/2025 – 10:02″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Bilecik Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bilecik Merkez koyunköy Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bilecik Merkez İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bilecik Merkez İlçesindeki 28.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ