Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/663 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bursa İl, Osmangazi İlçe, BAŞARAN Mahalle/Köy, 130 Ada, 9 Parsel,BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Yukarıda dosya numarası ve konusu belirtilen, kıymet takdirinin yapılması istenen taşınmaza res’en bilirkişi seçildiğimizden 29.08.2024 günü Gayrimenkul Satış İcra Müdürü ile birlikte Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Başaran Mah. civarında bulunan taşınmazın olduğu mahalle gelindi. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmaza ait olan pafta örneği sabit noktalardan faydalanılmak sureti ile zemine aplike edildi. Bunun sonucu tapu kayıt ve pafta suretinin Kıymet takdirinin yapılması istenilen parseli kapsayıp aynen uyduğu görüldü. Keşif mahallinde, çevrede ve dosya üzerinde yapılan incelemelerden sonra heyetimiz tarafından aşağıda belirtilen tespit ve hesaplamalar yapılmıştır. TALEP VE AÇIKLAMA: Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından 2024/663 Esas sıra kaydı ile borçlu adına kayıtlı olan kıymet takdirinin yapılması istenilen yukarıda belirtilmiş olan taşınmazın alacaklı vekilinin talebi gereğince kıymet takdirinin yapılmasına karar verildiği belirtilmektedir. 1-) Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Başaran Mah., 130 Ada 9 ParselYAPILAN İNCELEME Tapu kaydı Dosyada mevcut 27.08.2024 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Başaran Mah., 130 Ada, 9 Parsel nolu 51,01 m² yüzölçümlü “İki Katlı Kargir Ev” vasfındaki taşınmazın 30.10.2020 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 HİSSEsinin borçlu Se… BE… adına kayıtlı olduğu ve HİSSE üzerinde birkaç icrai haciz şerhi ile taşınmaz üzerinde alacaklı S.S. Bursa Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Koop. adına 1.dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün …287402 sayılı yazı ve ekleri incelendiğinde; Kıymet takdirine konu Büyükdeliller Mahallesi, 179 Ada 266 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 Ölçekli Kentsel Dönüşüm Sağlıklaştırma Projesi Yeşilova Başaran Uygulama İmar Planı kapsamında plan üzerinde gösterilen çekme mesafeleri dahilinde E:1.20 Hmax:9.50m, 3 kat blok nizam konut alanında kısmen de yolda kalmakta olduğu, yapılan arşiv araştırmasında söz konusu taşınmaza ait yapı ruhsat kaydına rastlanmadığı, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde kentsel dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılmamış olduğu, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Başaran Mah., 4. Çimen Sok., 1.460,63 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Başaran Mah., 4.Çimen Sok., No:7, Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 1/1 HİSSEsinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği arsa vasfındaki parselin üzerinde borçluya ait bir adet kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde bodrum kat, zemin kat, 1.kat ve çatı katından oluşan tüm katlarının birlikte kullanıldığı zemin katında müstakil giriş kapılı ve mesken nitelikli bir adet dairesi bulunan yapının, heyetimizce yerinde yapılan ölçümlere göre bodrum kat alanı 10,00 m², zemin kat, 1.kat ve çatı katının alanları 50,99’er m², olmak üzere toplam inşaat alanı 10,00+50,99+50,99+50,99= 162,97 m²’dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, giriş merdiven basamakları seramik olup eğimli çatının üzeri saç panel kaplıdır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda borçlu tarafından mesken amaçlı kullanıldığı anlaşılmıştır. Binanın ön kısmı kuzey yönünde 4. Çimen Sokağa cephelidir. Binanın ön tarafında yer alan bodrum katında odunluk alanı mevcuttur. Binanın zemin katına birkaç merdiven çıkılarak ulaşılmakta olup diğer katları iç merdiven ile birlikte kullanılmaktadır. Taşınmazın zemin katı oda, açık mutfak, salon ve banyo+wc’den; 1. Katı kat holü ve 2 odadan; çatı katı kat holü, oda ve teras alanından müteşekkildir. Binanın giriş kapısı çelik kapılı, iç cephe duvarları sıvalı ve duşa saten boyalı, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup 1. kattaki odanın tavanında alçıpan gizli ışık bandı ve fransız balkon detayları bulunmaktadır. Oda kapıları Amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Açık mutfakta alt üst lake boyalı dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Terasın zemini ile ıslak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Binanın yakın zamanda tadilat gördüğü ve yenilendiği gözlemlenmiştir. Genellikle orta gelir gruplarınca mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine yakın konumdadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın m² birim bedelini 12.000,00 TL/m² olarak tespit ve takdir etmiştir. Başaran Mahallesi 130 Ada, 9 No’lu parsel:Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki HİSSEleri 1/1’er oranındadır. Arsa= 51,01 m² × 12.000,00 TL/m² =612.120,00 TL Yapı Bedeli Bodrum Kat = 10,00 m² x 12.250,00 TL/m² x (1-0,32)= 83.300,00 TLZemin Kat = 50,99 m² x 12.250,00 TL/m² x (1-0,20) x (1+0,08) = 539.678,16 TL 1. Kat = 50,99 m² x 12.250,00 TL/m² x (1-0,20) x (1+0,08) =539.678,16 TL Çatı Kat = 50,99 m² x 12.250,00 TL/m² x (1-0,20) x (1+0,08) = 539.678,16 TL TOPLAM =1.702.334,48 TL Bina bedeli hesaplanırken yapı sınıfı belirlendikten sonra halihazır durumu da dikkate alınarak yıpranmaya maruz kalmış yapı değeri nedeniyle değer azalışı ile doğalgaz tesisatı nedeniyle değer artışı dikkate alınmıştır. Taşınmazın Toplam Bedeli =612.120,00 + 1.702.334,48 = 2.314.454,48 TL HİSSE MİKTARLARI: 1) Se… BE…’un HİSSEsine İsabet Eden Miktar = 2.314.454,48 TL × 1/1 = 2.314.454,48 TL (Yalnız; İki Milyon Üç Yüz On Dört Bin Dört Yüz Elli Dört Türk Lirası, Kırk Sekiz Kuruştur.)
Adresi:
Başaran Mah., 4.Çimen Sok., No:7,Osmangazi / BURSA
Yüzölçümü: 51,01 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
1/1000 Ölçekli Kentsel Dönüşüm Sağlıklaştırma Projesi Yeşilova Başaran Uygulama İmar Planı kapsamında plan üzerinde gösterilen çekme mesafeleri dahilinde E:1.20 Hmax:9.50m, 3 kat blok nizam konut alanında kısmen de yolda kalmaktadır.
Kıymeti: 2.314.454,48 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Dosyasında mevcuttur
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2024 – 10:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 10:07
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/01/2025 – 10:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/01/2025 – 10:07″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Bursa Osmangazi İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Osmangazi başaran Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Osmangazi İlçesindeki Sadece İki Katlı Kargir Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Osmangazi İlçesindeki 07.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ