Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/363 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bursa İl, Osmangazi İlçe, YUNUSELİ Mahalle/Köy, 4895 Ada, 7 Parsel, D Blok 5 Nolu Bağımsız Bölüm BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: İNCELEMENİN KONUSU: Tarafımıza tevdi edilen,yukarıda dosya numarası ve tarafları yazılı konu ile ilgili olarak, İcra Memuru ile birlikte, söz konusu taşınmaz yerinde görülmüştür. Taşınmazın yerinde, icra dosyasında yaptığımız inceleme,ilgili resmi kurumlardayapılan tespitler sonucunda, konuya ilişkin kanaat ve düşüncelerimizi belirten bilirkişi raporu aşağıdadır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 4895 ada, 7 parsel, 8.144,00m2 arsa üzerinde,ana gayrimenkul “5 ADET 6 KATLI BETONARME APARTMAN, DÜKKAN VE ARSASI ” niteliği ile kayıtlı, “Konut” nitelikli , 5 nolu bağımsız bölüm, D Blok 2. katta, 11/1031 cilt/sayfa no ve 225/24000 ARSA PAYI ile “Z** D**” adına (1/1) HİSSE oranında, 13.01.2012 tarih ve1309 yevmiye ile satış ve ipotek işleminden tescil edilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİİmar Durumu – Osmangazi Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 Ölçekli, 12.02.2009 Tarihli Hamitler Mezarlığı Çevresi Uygulama İmar Planında Ayrık nizam, Kaks:1,00, ön bahçe 5 m,yan bahçe 3m Konut alanı olarak ayrılan bölgede kalmaktadır. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı (30.11.2011 tarih 996 belge nolu) – yol kotu altı; 0kat, yol kotu üstü 6 kat, toplam inşaat alanı; 2792m², betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, 20 adet daire, 2 adet dükkan olmak üzere toplam 24 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi – (01.10.2013 tarih 594 belge nolu) –yol kotu altı; 0kat, yol kotu üstü 6 kat, toplam inşaat alanı; 2792m², betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, 20 adet daire, 2 adet dükkan olmak üzere toplam 24 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Mimari Proje- TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait 30.11.2011 tarihli projesi incelenmiştir. Taşınmazın blok, katı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur.TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Taşınmaz Osmangazi İlçesi, Yunuseli (Güneştepe) Mahallesi sınırları içerisinde 1.Fatih Caddesi üzerindekonumlu olan 28/D kapı numaralı Ali Bostancı 11 Etap, D blokta yer almaktadır. Site girişi 1.Fatih Caddesi üzerinden, blok girişi site içerisinde doğu yönünden zemin kattansağlanmaktadır. Düzenli yapılaşma gösteren bölgede yer almakta olup, konut kullanımı yaygındır. Cadde cepheli kısımlarda zemin katlarda ticari faaliyetler görülmektedir. Yakın çevresinde Siteler Cami, Şentepe Çoçuk Parkıve taşınmaza benzer vasıftayapı grupları yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Adresi: Güneştepe Mahallesi, 1.Fatih Caddesi, Ali Bostancı 11. Etap Sitesi, No:28/D, D Blok, Kat: 2, Daire:5, Osmangazi/ Bursa TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ:Ana Taşınmaz Özellikleri; • Ana taşınmaz; 8144,00m²arsa üzerinde 5 blok olarak inşa edilmiştir. • Binazemin + 6. Normal kattan oluşmaktadır. • 7 katlı olup , 2 adet dükkan ve 22 adetmesken nitelikli bağımsız bölüm içermektedir.• Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. • Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. • Mimari projesine göre;zemin katta blok girişi, ortak alanlar ve 2 adet dükkan, 1. Katında 2 adet mesken, diğer katlarında her katta 4 adet dairedenoluşmaktadır.• Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalı olup, mantolama çalışması yapılmaktadır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. • Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup, merdiven korkulukları alüminyumdur.• Taşınmazın yer aldığı binanın 2011 yılında inşaatına başlanmış olup, 12 yaşındadır. • Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kısmen yürüyüş yolu, kısmen topraktır. Çevresi ~1 mt. bahçe duvarı üstü demir parmaklık ile çevrilidir. • Taşınmazın yer aldığı siteye ait açık otopark bulunmaktadır. Asansör 1 adet (çalışır vaziyette) bulunmaktadır. Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. • Binaya ait04.01.2020 tarih ve M22163020813Anumaralı, C SınıfıEnerji Kimlik Belgesi bulunmaktadır.Bağımsız Bölüm Özellikleri; • Taşınmaz konut nitelikli olup,blok girişine göre sol arka cephede yer almaktadır. • Zemin kattan giriş yapılan ana yapının 2. katında yer almaktadır. • Güney ve batı olmak üzere ikicephelidir. • Projesine ve yerinde yapılan incelemeye göre; 84m² net alanlı, 2 adet balkon (12,50m² + 3,00m²) dahil 109 m² brütkullanım alanına sahiptir.• Projesinde ve yerindesalon, 3 oda, mutfak, antre, koridor, wc, banyo ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır.• Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğramadır. • Salon ve oda hacminde zeminler laminant parke,mutfak, antre, koridor, balkon, banyo ve wc hacminde seramik kaplamadır. Duvarlar salon, oda ve antre hacmindeduvarlar plastik boyalıdır.Islak hacimlerin duvarları seramik, tavan plastik boyalıdır.• Salon ve oda hacimlerindetavanasma tavan, mutfakve antre hacimlerinde plastik boya+ kartonpiyer şeklindedir.• Banyoda, klozet, duş kabini, lavabomevcuttur. Mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. • Büyük hacimli balkonda cam balkon uygulaması yapılmıştır. Klima imkanı bulunmaktadır. • Taşınmaz iç mekan olarak yapılı durumdadır. • Taşınmaz keşif anında doludur. • Fiili durumu konut olarak kullanılmaktadır.SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli (Güneştepe) Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan 4895 ada 7 parsel üzerinde yer alan site dahilinde, D blok, 2.kat, 5 bağımsız bölüm numaralı konut vasıflı taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göre ARSA PAYI ile birlikte taşınmazın tamamının değeri 2.350.000.-TL (İkimilyonüçyüzellibinTL) olarak tespit ve takdir edilmiştir.• Adresi: Güneştepe Mahallesi, 1.Fatih Caddesi, Ali Bostancı 11. Etap Sitesi, No:28/D, D Blok, Kat: 2, Daire:5, Osmangazi/ Bursa • Bina Kodu: 117548529 • UAVT Kodu:3585708831 • Koordinatları: 40.2522 : 28.9971 • İç yapısı: İyi • Faydalı (Net) kullanım alanı: 84,00m² net• Mevcut kullanım durumu: Dolu • Ruhsat tarihi: (Yeni Yapı) : 30.11.2011• 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, • 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, • Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, • Taşınmazın yer aldığı 1.Fatih Caddesi için sokak rayiç bedeli (2024yılı için) 2295,28TL/m² dir. 8.144 m2 yüzölçümü, 225/24000 ARSA PAYI,Güneştepe Mahallesi, 1.Fatih Caddesi, Ali Bostancı 11. Etap Sitesi, No:28/D, D Blok, Kat: 2, Daire:5 Osmangazi / BURSA adresli
Adresi:
Güneştepe Mahallesi, 1.Fatih Caddesi, Ali Bostancı 11. Etap Sitesi, No:28/D, D Blok, Kat: 2, Daire:5 Osmangazi / BURSA
Yüzölçümü: 8.144 m2
Arsa Payı : 225/24000
İmar Durumu:
1/1000 ölçekli hamitler mezarlığı çevresi uygulama imar planı revizyonu kapsamında Sm ön bahçe mesafeli KAKS:1.00 ayrık nizam konut alanında kalmaktadır
Kıymeti: 2.350.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Dosyasında mevcuttur
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2024 – 14:51
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2024 – 14:51
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2025 – 14:51
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2025 – 14:51″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Bursa Osmangazi İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Osmangazi yunuseli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Osmangazi İlçesindeki Sadece 5 Adet 6 Katlı Betonarme Apartman-Dükkan Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Osmangazi İlçesindeki 30.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ