Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AYVACIK
İCRA DAİRESİ
2022/169 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, BALABANLI Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 125 Ada, 2 Parsel, Yüzölçüm: 281,71 m2 Kargir Ev ve Dam ve Bahçe Niteliğindeki Taşınmaz
Satışa Konu Taşınmaz Bilirkişi Raporuna Göre :
Taşınmaz No 76798835
İl Çanakkale
İlçe Ayvacık
Mahalle/Köy Balabanlı
Mahalle No 157150
Ada 125
Parsel 2
Tapu Alanı 281,71
Nitelik Kargir Ev Ve Dam Ve Bahçesi
Mevkii Köyiçi
Zemin Tip Ana Taşınmaz
Pafta I16d25d
4-İMAR DURUMU:
Çanakkale il Özel idaresinin İnternet sitesinden alınan bilgiye göre 125/2 Parsel, yaklaşık 282 m² Balabanli köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır.; TAKS: 0,40, KAKS: 0,80 OLMAK ŞARTIYLA 2 KAT 7,5 M YÜKSEKLİĞİNDE YAPI YAPILABİLİR.Kesin Ruhsat Başvuru için İlgili kurumlardan görüş alınmadan işlem yapılamaz.
5- YAPI ÖZELLİKLERİ:
Dosya konusu taşınmaz, Balabanlı Köyü, 125 ada, 2 nolu parsel; 281.71 m2 miktarında ve “kargir ev ve dam ve bahçesi” vasfındadır. Köy meskûn alanı içinde kalan parselin, kadastro paftasında mevcut bir yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz içerisinde 1 adet 58.44 m2 miktarında tescilli mesken ve 1 adet 18.52 m2 miktarında tescilli dam bulunmaktadır. Kargir ev ve Bahçesi vasıflı olup çatısının kiremit ile
kaplı olduğunu ve eskimiş ve yıpranmiş durumda olduğunu.Binanınbatı kısmında çatısı çökmüş ve tamamen yıpranmış %90 yıpranması olan dam ve Binanın girişinde 1/A sınıfında basit yapı olarak inşa edilmiş giriş kısmı bulunmaktadır.Binanın Dışında yıpranmı başıt yapı ile inşa edilmiş Wc ve Yina binanın doğusunda tamamın yıpranmış durumdave kullanılmayan Fırın bulunmaktadır.
6-TAŞINMAZI. KONUMU, ULAŞIM VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ:
Gülpınar-Ayvacık yolunun Solunda asfalta yaklaşık 90 metre Köyün kuzey kısmında yer almaktadır. Taşınmaz2 tarafı yoldur. Çevresinde ve güneyinde aynı niteliklimesken olarak inşa edilmiş yapılar yoğun olarak bulunmaktadır. Çanakkale iline 95, Ayvacık ilçesine 30 km, Behramkale (Assos)’a 12 km, Sokakağzı Sivrice Sahiline 3 km, uzaklıktadır. Ayrıca 3 km aşağısında Sarnıçaltı-Sivrice denilen koylar mevcuttur.Eskiden çok sakin tanınmadık bir yer olmasına rağmen şu an bu alanlarda çok sayıda otel-pansiyon ve restaurant bulunmaktadır.Köyün ekonomisi tarım, hayvancılığa ve turizme dayalıdır. Sessiz sakin tamamen doğal bir köy hayatı yaşanan Balabanlı’da istanbul, izmir gibi büyük kentlerden gelip yerleşen, yazları burada geçiren aileler bulunmaktadır. Köy içinde ev pansiyonculuğu ve turizm henüz gelişmemiştir. Köydeki taş evler orijinal halini korumaktadır. Köy içindeki dar sokaklar, doğal gölcükler, Bozcaada ve körfez manzaraları yanı sıra, Yörükler evi ve Kıranüstü mevkiilerinden sahil ve midilli manzarası fotoğrafçılara enfes kareler sunmaktadır. Edremit körfezi ve kuzey ege zeytin ürünlerinin işlenmesinde Türkiye’de lider konumdadır ancak Balabanlı ve civar köyleri bölgenin en az yağmur alan yerleridir. Midilli adasının tam karşısına denk düşen Köye 3 km mesafedeki doğa ve denizin güzelliği tartışmasız Sokakağzı ile Sivrice Feneri arasında kalan Sütlüce Koyu olarak da bilinen poyraz rüzgarında bile dalga olmayan Balabanlı sahili yaz döneminde köy merkezine göre daha canlı olup sahilde bulunan konfomist-lüks ve ticari yaklaşımdan uzak fakat temiz sıcak sevecen aile işletmelerinden oluşan motel, pansiyon, restoran ve iskelelerde doğal ev yemekleri taze balık çeşitleri ile tanınmaktadır.
Yol, su ve elektrik gibi temel alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Ulaşım kolaylığı bulunmaktadır.
Taşınmazların bulunduğu yer ve mevki değerine olumlu etki yapmaktadır konum olarak Köy çeperinde kalmaktadır.Çevresel ve Ekonomik Gelişme Sabittir. Arz ve talep dengesi ise talep arzı vardır Bölgedeki yapılaşma oranı %70 ,Ulaşım Olanakları Toplu taşıma ve Özel araçla yapılmaktadır.1 derece Deprem Bölgesinde kalmaktadır.
7-OLUMLU ve OLUMSUZÖZELLİKLERİ:
Olumlu Özellikler Olumsuz Öze/Allikler
1-2 cephesi yoldur 1-%50 Yıpranmıştır
2-Turustik ve ören yerlerine yakın 2-Uzaktan deniz manzaralı
3-Etrafında mesken ağırlıklı konutlar mevcuttur. 3-Bina içten ve dıştan bakımsız durumdadır.
8-TAKHİDAT BİLGİLERİ:
Taşımazın üzerinde değeri etkileyecek takhidat bulunmamaktadır.
9-DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEM:
Piyasa değeri ve Emsal karşılaştırma ve İnşaat Maliyet yöntemi kullanılmıştır.Yöre araştırmalarından da amlaşılacağı üzere köy meskün alanlarda M2 birim fiyatının 5000,00TL/m2 olduğu buna göre arsa değeri hesaplaması
Arsa değeri=Birim Fiyatı*Yüzölçümü=5000*281,72=1.408.600,00TL
İnşaat Maliyet Yöntemine göre hesaplama aşağida tablo halinde gösterilmiştir.
11-SONUÇ DEĞER HESABI VE HESAPLAMALAR:
Değerlemesi yapılan gayrimenkule yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu taşınmaza benzer özellik gösteren satılık gayrimenkuller tespit edilmiş olup değerleme yapılırken tespit edilen emsaller dikkate alınarak değer taktiri Bütün bunlar göz önüne alındığında taşınmazın cinsi ve Yüzölçümü, konumu, denize yakınlığı, çevre teşekkülü arz talep durumu ve yerleşim yerlerine yakınlığı, toprak yapısı, bitki örtüsü, konumu, topoğrafik durumu, kira getirisi ulaşım imkânları serbest piyasada emlak alım satım rayiç fiyatları ve Yerleşim yerlerine yakınlığı ve konumu değerleri aşağıya çıkartılmıştır.
İli
İlçesi
Mah
İnşaat Muhtesat değeri
Yüzölçümü
Arsa değeri
Toplam değeri
Çanakkale
Ayvacık
Balabanlı
205.736,52 TL
281,71
5000 TL
1,614,286.52 TL
Adresi:
Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Balabanlı Köyü, 125 Ada, 2 ParselAyvacık/Çanakkale / ÇANAKKALE
Yüzölçümü: 281,71 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
Çanakkale İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 27.01.2023 tarihli imar cevap yazısında ; ”Söz konusu taşınmaz ile ilgili yapılan inceleme sonucu taşınmazın; BalabanlıKöyü Köy Yerleşik Alanı Sınırları içinde ve Çevre ve ŞehircilikBakanlığı’nca onaylanan 1/100.000 ölçekli BalıkesirÇanakkale Çevre Düzeni Planı’nda “Kırsal Yerleşik Alanlar” lejantında kaldığı ve Müdürlüğümüz arşivinde herhangi bir uygulama imar planında kalmadığı tespit edilmiştir. Bu alanlarda 07.05.2021 tarihinde 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca değiştirilerek onaylanan plan notlarının 8.2.4. Ve 8.2.5. maddesi hükümleri geçerlidir.“8.2.4. Bu alanlarda, konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılara ilişkin uygulamalar,3194 Sayılı İmar Kanunu’na Bağlı “Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği”nin 5. Bölümünde belirtilen esaslara göre yapılır. “8.2.5. Kırsal yerleşme alanlarında imar planları yapılıncaya kadar konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılarda yapılanma koşulları Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre belirlenir. Silo, samanlık, yem deposu, vb. Yapılar için maksimum bina yüksekliğiihtiyaç doğrultusunda belirlenir. Köyün genel ihtiyaçlarına yönelik olarak yapılacak sosyal ve ticaritesisler (köy konağı, ibadethane, okul, spor alanı, harman yeri, pazar yeri, sağlık ocağı, sağlık evi, ptt, karakol, ticarethane, mezarlık vb.) İçin yapılaşma koşulları ilgili idaresince belirlenir. Sosyal ve ticari tesisler kullanımlar dışındaki her türlü faaliyet için (turizm, günübirlik veya bölgesel düzeyde ticaret kullanımlar vb.) İmar planı yapılması zorunlu olup; Emsal: 0,50’ dir. Diğer yapılanma koşulları alt ölçekli planlarda belirlenecektir.” denmektedir. Yapı yaklaşma mesafeleri 11.07.2021 tarih ve 31538 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (16. ve 17. Maddelerine göre) uyarınca İdaremizce belirlenecektir. ” denilmektedir.
Kıymeti: 1.614.286,52 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2024 – 14:03
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2024 – 14:03
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2024 – 14:03
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2024 – 14:03″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık balabanlı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Sadece Kargir Ev Ve Dam Ve Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki 20.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ