Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AYVACIK
İCRA DAİRESİ
2019/197 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, BEHRAMKALE Mahalle/Köy, KÖYCİVARI Mevkii, 123 Ada, 4 Parsel,
SATIŞA KONU TAŞINMAZ : Çanakkale İli Ayvacık İlçesiBehramkale Köyü 123 Ada 4 Parsel No’lu Taşınmaz Bilirkişi Raporuna Göre: Çanakkale / Ayvacık Behramkale Köyü 123 Ada 4ParselBelediye sınırları dışında yer alan fakat imar mevzuatı gereği Özel İdareninkontrol ve mesuliyeti altına verilmişköy meskun alanı o içinde kalmakta olup niteliği Arsa olarak geçmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca onaylanan 1/100.000 ölçekli Balıkesir – Çanakkale Çevre Düzeni Planında “Köy meskun” lejantındakaldığı belirlenmiştir.%80 emsali en fazla 2 kat imarı bulunmaktadır.
TAPU KAYDI :
İl Çanakkale
İlçe Ayvacık
Mahalle/Köy Behramkale
Mahalle No 155379
Ada 123
Parsel 4
Tapu Alanı 411,14
Nitelik Arsa
Mevkii Köycivarı
Zemin Tip Ana Taşınmaz
Pafta J16-B-02-B-1-A
İMAR DURUMU
Çanakkale İl Özel İdaresinin 19/03/2024 tarihli yazısı ile ; taşınmazın : 3. Derece Doğal Sit alanında , Müdürlüğün arşivinde Ayvacık Behramkale Köyü Gelişme Alanları İmar Planı kapsamında konut alanı kapsamında kalmakta olduğu görülmüştür.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü’nün 17.01.2018 tarih E.7292 sayılı yazısında; “mülga Edirne Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 06.04.1990 tarih ve 623 sayılı kararı ile 3. Derecedoğal sit alanı olarak tescil edilen Behramkale Köy Gelişme Alanına ilişkin onaylanmış 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planının bulunmadığı tespit edilmiş olup, söz konusu alana ilişkin olarak Bakanlığımızca(Tabiat VarlıklarınıKoruma Genel Müdürlüğü) 2018 yılı içerisinde koruma amaçlı imar planı çalışmalarına başlanılacaktır.”denmektedir. Söz konusu çalışmaların tamamlanmadığından imar durum belgesi ve bilgisidüzenlenememektedir.
YAPI ÖZELLİKLERİ:
Yapılan incelemede taşınmaz üzerinde yığma yapı tarzında inşa edilmiş bir adet 2 katlı 3/A sınıfı 104,42 m2 taban alanlı meskeninşa edilmiş ve 2.08.2023 tarihinde yayınlanan yapı yaklaşık maliyetleri hakkındaki tebliğden yararlanılmış; yapının genel görünüm ve durumu dikkate alınarak %40 oranında aşınma ve yıpranma payı düşülmüştür.Taşınmazın 2 .katı natamamdurumda olduğu kuzey tarafında bir kısmı taras olarak bırakıldığı görülmüştür. ve Keşif günü taşınmaz üzerindeki yapının içine girilememiş ve esaslı Bir bakıma ihtiyacı olduğu görülmüş ve gözlemlenmiştir taşınmazı boyası yıpranmışve boyaya ihtiyacıvardır toplam bürüt alanı ise 208,84 m2 dir.
Taşınmazın içersindeki bina ile ilgili yapı ruhsatı ce Yapı kullanmaruhsatına raslanmadığı ve tapuda cins tahsihinin yapılı olmadığı görülmüştür.
Bu durum dikkate alınarak, taşınmazın yasal durum değeri arsa alanı dikkate alınarak belirlenmiş olup, mahallinde tespit edilmiş olan yapı mevcut durum değerlemesinde TL cinsindendikkate alınmıştır.
TAŞINMAZI. KONUMU, ULAŞIM ÇEVRE VE TARIMSAL ÖZELLİKLERİ:
Dosya konusu taşınmaz Behramkale Köyü, 123 ada, 4 nolu parsel 411,14 m2 miktarında ve “arsa” vasfındaKöy meskûn sahası içinde olan taşınmazın kadastro paftasında mevcut bir yola cephesi bulunmaktadır.
Konu taşınmaz Behramkaleköy merkezinde köy meskun alanda yer almakta .Çanakkale il merkezine
92 km, Ayvacık ilçe merkezine 15 km uzaklıktadır.Ulaşım özel araçlayapılmaktadır uzaktan deniz
manzarası vardır.
Eski bir volkan konisi üzerine konumlanmıştır. Köyün kuzeyinde Tuzla Çayı, güneyinde ise Edremit Körfezi ile Ege Denizinin arkasında Yunanistan’a ait olan Midilli adası bulunur.
Tarımsal açıdan değerlemesi:Taşınmazın üzerinde 9 Adet 10 yaş zeytin ağacı, 2 Adet 10 yaş ceviz ağacı, 3 adet 10 yaş incir ağacı, 2 adet 10 yaş badem ağacı , 2 adet 10 yaş ayva ağaçların olduğu gözlemlendi.
Meyve Ağaçların toplam değeri : 30.000,00 TL dir.
Çevresel ve Ekonomik Gelişme Sabittir. Arz ve talep dengesi ise talep arzı vardır. Ulaşım OlanaklarıÖzel araçla yapılmaktadır.1 derece Deprem Bölgesinde kalmaktadır.Büyükşehirlerden yatırım amaçlı taşınmaz alımları sınırlıdır.
OLUMLU ve OLUMSUZÖZELLİKLERİ:
Olumlu Özellikler Olumsuz Özellikler
1-Kadastrol Yola Cepheli 1-Taşınmazda%40 yıpranma vardır
2-İçinde mesken bulunmaktadır. 2-Bakımsız konumda
3-2. katı natamam binadır.
4-Bina tapuda tescilsiz binadır.
TAKYİDATBİLGİLERİ:
Yabancı uyruklulara satış yasağışerhlerivardır.
Taşımazın üzerinde değeri etkileyecek takyidat bulunmamaktadır.
DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEM:
Piyasa değeri ve Emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.
EMSAL ARAŞTIRMASI
Pazar yaklaşımı kullanılmış olup heyetimizce pazarlık ve şerefiye düşüldükten sonra konu taşınmazun değerinin 12.500,00Tl/m2 olabileceği kararlaştırılmış olup hesaplamasonuç kısmında gösterilmiştir.
SONUÇ DEĞER HESABI VE HESAPLAMALAR:
Değerlemesi yapılan gayrimenkule yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu taşınmaza benzer özellik gösteren satılık gayrimenkuller tespit edilmiş olup değerleme yapılırken tespit edilen emsaller dikkate alınarak değer taktiri Bütün bunlar göz önüne alındığında taşınmazın cinsi ve Yüzölçümü, konumu, denize yakınlığı, çevre teşekkülü arz talep durumu ve yerleşim yerlerine yakınlığı, toprak yapısı, bitki örtüsü, konumu, topoğrafik durumu, kira getirisi ulaşım imkânları serbest piyasada emlak alım satım rayiç fiyatları ve Yerleşim yerlerine yakınlığı ve konumu değerleri aşağıya TL değeri çıkartılmıştır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Krokisinde B1 ile gösterilen Binanın Yol 1.53 metrekare tecavüzü vardır. Bu parsel üzerinde cins değişikliğine esasyapı mevcuttur. 20/06/1996 Tarihli -844 Yabancı Uyruklar için akeri yasak bölgedir. Tapu Kaydındaki Gibidir.
( ihale alıcısına bu şerhler baki olarak birlikte tescil yapılacaktır.)
Adresi:
Çanakkale İli Ayvacık İlçesi Behramkale K 123 Ada 4 Parsel
Yüzölçümü: 411,14 m2
İmar Durumu:
Çanakkale İl Özel İdaresinin 19/03/2024 tarihli yazısı ile ; taşınmazın : 3. Derece Doğal Sit alanında , Müdürlüğün arşivinde Ayvacık Behramkale Köyü Gelişme Alanları İmar Planı kapsamında konut alanı kapsamında kalmakta olduğu görülmüştür.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü’nün 17.01.2018 tarih E.7292 sayılı yazısında; “mülga Edirne Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 06.04.1990 tarih ve 623 sayılı kararı ile 3. Derecedoğal sit alanı olarak tescil edilen Behramkale Köy Gelişme Alanına ilişkin onaylanmış 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planının bulunmadığı tespit edilmiş olup, söz konusu alana ilişkin olarak Bakanlığımızca(Tabiat VarlıklarınıKoruma Genel Müdürlüğü) 2018 yılı içerisinde koruma amaçlı imar planı çalışmalarına başlanılacaktır.”denmektedir. Söz konusu çalışmaların tamamlanmadığından imar durum belgesi ve bilgisidüzenlenememektedir.
Kıymeti: 6.109.030,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Krokisinde B1 ile gösterilen Binanın Yol 1.53 metrekare tecavüzü vardır. Bu parsel üzerinde cins değişikliğine esasyapı mevcuttur. 20/06/1996 Tarihli -844 Yabancı Uyruklar için akeri yasak bölgedir. Tapu Kaydındaki Gibidir.
( İhale alıcısına bu şerhler baki olarak birlikte tescil yapılacaktır.)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 06/08/2024 – 14:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/08/2024 – 14:01
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/08/2024 – 14:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/09/2024 – 14:01″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık behramkale Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki 13.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ