Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AYVACIK
İCRA DAİRESİ
2023/106 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, ÜMMÜHAN Mahalle/Köy, YALI SOK. Mevkii, 122 Ada, 59 Parsel, 11 Nolu Bağımsız Bölüm
SATIŞA KONU TAŞINMAZ: ÇANAKKALE İLİ AYVACIK İLEÇSİ 122 ADA 59 PARSEL 11
NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM
BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE :
TAPU KAYDI:
İl :Çanakkale
İlçe :Ayvacık
Mahalle/Köy :Ümmühan
Mahalle No :151415
Ada :122
Parsel :59
Tapu Alanı :1.246,93m2 Ana Taşınmaz, Brüt inşaat alanı 188,76m2’dir
Nitelik :Arsa
Mevkii :Yalı Sok.
Zemin Tip :Kat İrtifak
Pafta :I16-C-14-D-4-D-3
Dosya konusu 3. Normal Kat+Çatı Arası 11 nolu bağımsız bölüm
Dava konusu bağımsız bölümlerinmülkiyetinin tamamı (1/1 HİSSEsi) borçlu adına kayıtlıdır.
İMAR DURUMU:
Konu taşınmaz Ayvacık Belediye sınırları içerisinde meskun alanda kalmaktadır. 1/1000 Ölçekli
uygulama imar planı içeresinde TİCTK (Ticaret-Turizm-Konut) alanında bulunmakta ve blok nizam 4
kat imarlıdır.
YAPI ÖZELLİKLERİ:
Yalı Sokak No:4 adresinde bulunan taşınmazın güneyinde, üzerinde işyeri+konut amaçlı inşa edilmiş bir
adet 3/B yapı sınıfında 2 bodrum kat+1 zemin kat + 3 normal kattan oluşan toplam 6 katlı betonarme
yapı bulunmaktadır. Yapıda 68 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Yapı için Ayvacık Belediyesinden
30.03.2018 tarihinde yapı ruhsatı, inşaatın tamamlanması nedeniyle de 30.12.2021 tarihinde yapı
kullanma izin belgesi alınmıştır. Binada ısınma merkezi sistem kalorifer ile sağlanmaktadır. Bina
asansörlüdür. Bodrum katta sığınak, su deposu ve otopark bulunmaktadır.
NORMAL KAT+ÇATI ARASI 11 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM:
Bağımsız bölüm dubleks mesken niteliğinde ve 372/10000 arsa paylıdır. Brüt inşaat alanı 188,76m2’dir.
Kuzey ve doğu cephelidir. Bağımsız bölüme girilememiş ancak onaylı proje üzerinden inceleme
yapılmıştır. Mimari projelerine göre 3.katta bir salon, bir yatak odası, bir mutfak, bir banyo-tuvalet, bir
hol ve iki balkon bulunmaktadır. İçten merdivenle çıkılan çatı arasında ise üç yatak odası, bir
banyo-tuvalet, bir hol, bir balkon ve bir teras bulunmaktadır. Pencere doğramaları pvc’dir
ANA TAŞINMAZIN KONUMU, ULAŞIM ÇEVRE ÖZELLİKLERİ:
Dava konusu bağımsız bölümün içinde bulunduğu binanın iki tarafından yola cephesi bulunmaktadır.
Topoğrafik olarak eğimli konumludur. Ayvacık ilçe merkezinde bulunan taşınmaz Çanakkale il
merkezine 69,8 km uzaklıktadır. Ulaşım toplu taşıma ve özel araçla ile yapılmaktadır. Ana taşınmazın
bulunduğu lokasyon Ayvacık ilçesinin meskun alanında bulunmaktadır. Etrafında ve yakın yerlerde
benzer nitelikte konutlar, resmi kurumlar ve iş yerleri bulunmaktadır. Devlet hastanesine, belediyeye,
otogara ve pazar yerine çok yakın konumdadır. Denize en yakın yer 10 km mesafededir. Çevresel ve
Ekonomik Gelişme Sabittir. Arz ve talep dengesi yönünden talep arzı vardır. 1. Derece Deprem
Bölgesinde kalmaktadır.Büyük şehirlerden yatırım amaçlı taşınmaz alımları sınırlıdır.
OLUMLU ve OLUMSUZÖZELLİKLERİ:
Olumlu Özellikler Olumsuz Özellikler
1-Merkezi konumdadır. 1- Eğimli bir arazi üzerindedir.
2-Ulaşım kolaylığı vardır.
3-Deprem yönetmeliğine uygun yeni binadır.
TAKYİDAT BİLGİLERİ:
Taşımazın üzerinde değeri etkileyecek takyidat bulunmamaktadır.
DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEM:
Piyasa değeri ve Emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.
EMSAL ARAŞTIRMASI:
Dava konusu taşınmaza kıymet takdiri yapılırken; taşınmazın cinsi ve yüz ölçümü, bağımsız bölümümün
kullanım şekli, inşaat alanı, konumu ve cepheleri, denize yakınlığı, çevre teşekkülü arz talep durumu,
yerleşim yerlerine yakınlığı, arazinin imar planın olması, kira getirisi, ulaşım imkânları, serbest piyasada
emlak alım satım rayiç fiyatları ve pazarlık fiyatları da göz önüne alınmış ve emsal taşınmazlar ile
yapılan karşılaştırma neticesinde pazarlık ve şerefiyedüşüldükten sonra; 11 nolu bağımsız bölümün m2
değerinin 18.000,00TL, olabileceği kararlaştırılmış olup hesaplama sonuç kısmında gösterilmiştir.
SONUÇ DEĞER HESABI VE HESAPLAMALAR:
İlçe/Mahalle
Ada/Parsel/Kat/BB
Brüt İnşaat Alanı(m2)
Keşif tarihindeki değeri
(TL/m2)
Toplam değeri
(TL)
Ayvacık/Ümmühan
122/59/3.Kat+Çatı/11
188,76
18.000,00
3.397.680,00
Adresi:
Çanakkale İli Ayvacık İlçesi Yalı Sok. Mevkii 122 Ada 59 ParselAyvacık/Çanakkale / ÇANAKKALE
Yüzölçümü: 1.246,93 m2 Ana Taşınmaz, Brüt inşaat alanı 188,76m2’dir
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Ayvacık Beledi Başkanlığı’nın 16.01.2024 Tarihli Yazına Göre : Ümmühan Mahallesi 122 ada 59 parsel numaralı taşınmaz meri imar planında planlı alan sınırları içindekalmakta olup; Yapılaşma koşulları Bitişik nizam 4 kat ticaret+konut alanıdır. Arka bahçe mesafesi 3 metredir. Yola terk
52 metrekaredir.
Kıymeti: 3.397.680,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/10/2024 – 14:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/10/2024 – 14:01
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2024 – 14:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2024 – 14:01″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık ümmühan Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki 16.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ