Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 28.05.2024 10:40:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Gaziantep Şahinbey 258 – Han 165.669
Gaziantep Şahinbey İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şahinbey karagöz Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şahinbey İlçesindeki Sadece Han İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şahinbey İlçesindeki 28.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GAZİANTEP
3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/16 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Gaziantep İli, Şahinbeyilçesi, Karagözmah,ada611 parsel: No: 29 `da kayıtlı, 1. Kat, 5 bağımsız bölüm nolu büro
Tapu kaydı: Dava konusu taşınmaztapudaGaziantep ili, Şahinbeyilçesi, Karagözmahallesi, ada611, parsel29’da kayıtlı258,61 m²alanında, ana taşınmaz niteliği Han olan, kurulan katirtifakına göre25/ 1560arsa paylı,1.kat, 5bağımsız bölüm noluBürodur.
Mahalli adresi: Karagöz mahallesi , Alaüddevlesokak ,Emniyet İş hanı,no: 19,Kat: 1, 5 bb. Nolu büro Şahinbey /G. ANTEP
İmar durumu: Şahinbeyİlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki ilgili imar paftasında görüleceği üzere 611 ada, 29parseldeki taşınmazınimarplanındabitişik nizamticaret yapı adasına gelmekteolduğu belirlenmiştir.
Taşınmazın genel durumu: Parsel üzerinde bodrum, zemin kat, 1. Kat ve 2. Kat olmak üzeretoplam 4katlıbetonarmebinabulunmakta olup, Projesine göre 1. Katta dava konusubağımsız bölümler ile birlikte, müşterek alan ile birliktetoplam 13bağımsız bölüm mevcuttur.Binanın 2. Katında9 bağımsız bölümbulunmaktadır. Zemin katında ise 5 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bodrum kattatek bağımsızbölüm olup burasıdepo niteliğindedir.
Taşınmaz şehir merkezinde olup, Şehrin eski bir merkezi bölgesinde bulunmaktadır. Çevresi tamamenyapılaşmıştır. Yakın çevresinde söylemez pasajı, büyük pasaj, Kuyumcular sitesi, Mütercim asım caddesi, Eski Saray caddesiile Alaüddevle sokağının kesiştiği köşede bulunmaktadır. Taşınmaz Ticari potansiyele haizdir.
ARSAVEYAPIBEDELİ
TaşınmazınöngüneyindegeçenAlaüddevlesokağı ve bitişiğinde bulunan Karagöz caddesi olması nedeniyleyaya ve ticari sirkülasyonuçokyüksektir. Şehir merkezinde olup ticari potansiyele sahiptir.Çevresitamamenyapılaşmış olup, eski bir bölgede bulunmaktadır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır.
Taşınmazın çevresinin tamamenyapılaşmışolması, Belediye ve sosyal hizmetlerdentam olarak faydalanması, ulaşım sorunu olmaması, şehir merkezinde olması olumlu tarafıdır. Taşınmazınhava kirliliği olan ve otopark sorunu olan eski bir semtteolması,binanın çok eski olması olumsuz tarafıdır.
Yukarıda belirtilenözellikleri dikkate alınarak, yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasada alım satım rayiçleri göz önünealınaraktaşınmazın arsasının beher m² sinin25.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Yapıve bedeli:Emniyetiş hanı1. Katında bulunantaşınmazhali hazırdaçay ocağı olarak kullanılmaktadır. BinaBetonarme karkas olarak inşa edilmiş olup,Binadaki tüm bürolariş yeri olarak kullanılmaktadır. Buranın zemin tabanı mozaik kaplı olup, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Kapı ve pencere doğramaları demir profildir. Elektrik suyu mevcuttur. İnşaat alanı 19,84 m²dir. Yapı yaklaşık 38 yıllık olup yıpranması % 32 olarak düşülecektir.
HASAR SORGU DURUMU: Hasarsız olarak tespit kayıt girildiği tespit edilmiştir.
Hasarsız ve az hasarlı bina ne demektir ?
Deprem nedeniyle hiç hasar görmemiş binalar hasarsız, taşıyıcı sistemi hasar görmemiş ancak taşıyıcı olmayan duvarlarında meydana gelen çatlaklar, sıva çatlakları, boya /kaplama dökülmeleri gibi hasarlar gözlemlenen binalar ise az hasartlı olarak derecelendirilmektedir.
Yapı bedeli: 11şubat2023 tarih ve 32101sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelinin III.sınıf (A) grububedeli olan 4.600,00 TL/m² göz önüne alınacaktır. Bunagörebüronunbedeli:
Arsabedeli: 258,61m²x 25.000,00 TL x 25/ 1560=103.609,77 TL
Yapıbedeli: 19,84 m² x 4.600,00 TL x 0,68 (% 32 yıp.)=62.059,52 TL
Büronunarsave yapı bedeli toplamı=165.669,29 TL’dir.
Adresi:
Karagöz Mah. Alaüddevle Sk. Emniyet İş Hanı, No: 19: 1. Kat. 5 Nolu Bağımsız Bölüm Şahinbey / GAZİANTEP
Yüzölçümü: 19,84 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
İnşaat tarzıimarplanındabitişik nizamticaret yapı adasına gelmekteolduğu belirlenmiştir.
Kıymeti: 165.669,29 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/05/2024 – 10:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/05/2024 – 10:40
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/06/2024 – 10:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/06/2024 – 10:40″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız