Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BULANCAK
İCRA DAİRESİ
2021/398 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Giresun İl, Bulancak İlçe, AYDINDERE/DERECiKALAN Mahalle/Köy, DERECİKALAN Mevkii, 200 Ada, 3 Parsel, İcra konusu olan taşınmazeski dikim ve bakımsızfındık bahçesidirler. Geleneksel usullere göre tesis ve terbiye edilmiş, killi-tınlı toprak yapısına sahiptirler. Eğimleri; eğimlidir (% 30+) ve yamaç konumdadır. Tesirli toprak derinlikleri orta derindir (50-90 cm). İcrakonusu olantaşınmazların rakımı 750metre yukarısındaolupüst kol olarak adlandırılan fındık yetiştiriciliği için 3. derecede uygun kesimde yer almaktadır. Taşınmaz yol kenarında olup yola cephesi bulunmaktadır. Söz konusu taşınmazBulancak İlçe merkezine yaklaşık olarak 40-45km mesafededir.Taşınmazın bulunduğu yer, mevkii, toprak ve topoğrafik yapısı, verimi, bölgenin sosyo-ekonomik durumu, mahalli rayiç gibi kriterler göz önünde bulundurularak kapitalizasyon faiz oranı % 6olarak alınmıştır. Taşınmazların ortalama fındık verimi yapılan inceleme ve gözlemlere dayanarak, bölgenin ortalama fındık verimi de göz önünde bulundurularak 70 kg/da olarak alınmıştır. TMO, Giresun Ticaret Borsası ve serbest piyasadan alınan verilere göre tespit tarihinde 1 kg. kabuklu fındık fiyatı ortalama 125,00TL’dir. Arazilerin durumu dikkate alınarak ve fındık maliyet çizelgesi de incelenerek üretim gideri % 40 olarak alınmıştır.Borçlunun HİSSEsi 1/2 olup HİSSEsine düşen değer = 318.740,62TL’dir. 200 ADA, 3 NOLU PARSEL ÜZERİNDE BULUNAN YAPILARIN DEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmaz üzerinde bulunan yapıların değeri, Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 20.02.2024 tarih, 32466 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2. maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetvelinden ve Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan yapıların aşınma paylarına ilişkin oran cetvelinden istifade edilerek hesaplanacaktır. 1 Nolu Yapı: Kıymet takdirine konu parsel üzerindeki yapı, betonarme olarak inşa edilmiş olup, bodrum+zemin+1 normal kattan oluşmaktadır. Bodrum kat ahır, diğer katlar mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının pencereleri plastik doğramadır. Giriş kapısı demir doğramadır. Dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Çatısı ahşap üzerine galvanizli sac kaplamadır. Yapının toplam alanı yaklaşık (90,00 m²+114,00 m²x2)=318,00 m²’dir. üzerindeki 1 nolu yapının değeri III.sınıf A grubu yapı olarak 12.250,00 TL/m²?den hesaplanmış olup, yıpranma payı, yapılış biçimi, kullanılan malzemeler ve eksik imalatlar gözönüne alındığında değerini %35 yitirmektedir. 1 Nolu Yapının Değeri =2.532.075,00 TL; 2 Nolu Yapı: Kıymet takdirine konu parsel üzerindeki yapı, yığma ve ahşap karışımlı olarak inşa edilmiş olup, 2 katlıdır. Yapının alt katı ahır, üst katı mesken olarak yapılmıştır. Yapının kapı ve pencereleri ahşap doğramadır. Dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Çatısı ahşap üzerine galvanizli sac kaplamadır. Yapının toplam alanı yaklaşık (63,00 m²x2)=126,00 m²’dir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre, bu parsel üzerindeki 2 nolu yapının değeri II.sınıf B grubu yapı olarak 5.250,00 TL/m²?den hesaplanmış olup, yıpranma payı, yapılış biçimi, kullanılan malzemeler ve eksik imalatlar gözönüne alındığında değerini %70 yitirmektedir. 2 Nolu Yapının Değeri=198.450,00 TL; 3 Nolu Yapı: Kıymet takdirine konu parsel üzerindeki yapı, ahşap olarak inşa edilmiş olup, tek katlıdır. Yapı, samanlık olarak kullanılmaktadır. Giriş kapısı ahşap doğramadır. Çatısı ahşap üzerine galvanizli sac kaplamadır. Yapının alanı yaklaşık 17,00 m²’dir. 3 Nolu Yapının Değeri=2.740.385,00 TL’dir. Borçlunun 1/2 HİSSEsine düşen 1.688.933,13 TL’dir.
Adresi:
Aydındere Beldesi, Derecikalan Mahallesi Bulancak / GİRESUN
Yüzölçümü: 7.285,50 m2
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 1.688.933,13 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
İpotek ve haciz şerhleri
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2024 – 14:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2024 – 14:01
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2024 – 14:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2024 – 14:01″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Giresun Bulancak İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak ardahan Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak İlçesindeki 04.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ