Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BULANCAK
İCRA DAİRESİ
2023/814 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Giresun İl, Bulancak İlçe, İHSANİYE Mahalle/Köy, 554 Ada, 7 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Giresun İli Bulancak İlçesi, İhsaniye Mah. 554 Ada 7 Parselde kaim taşınmaz, 1. katta yer alan 1 Nolu Bağımsız Bölümdür,tapuda mesken niteliklidir. Giresun, Bulancak ilçesi, İhsaniye Mah. Şemsettin cad. no : 68 adresindedir.Ana taşınmaz ; satışa konu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu taşınmaz, Giresun Bulancak İhsaniye mah. 554 ada 7 parselde Beş katlı kargir bina ve arsası olarak kayıtlıdır ve 299,70 m2 yüz ölçümlüdür.Taşınmaz meskun halde, Bulancak şehir merkezinde, Karadeniz Sahil Yoluna, deniz kenarına, şehir içi yollara, konut-ticaret-eğitim- sosyal alanlarına, dolmuş hattına, yakındır.Belediye hizmetlerinden tam faydalanmaktadır. Şehir İmar Planı içerisinde BL-6 (Blok Nizam 6 kat ) konut alanı içerisindedir. Keşif tarihinde, taşınmaz üzerinde, satışa konu 1 nolu b. bölümün de yer aldığı 1 adet yapı görülmüştür. Yürürlükte olan 1319 Emlak Vergisi Yasası’nın 1610 sayılı yasa ile değişik 12.maddesinin 2.fıkrasına göre” Beledye sınırları içerisinde meskun halde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanan taşınmazlar arsa vasfındadır.” hükmünce ana taşınmaz, ARSA vasfındadır. Ana taşınmaz üzerindeki yap, onaylı projesine göre, 1 adetzemin kat, 4 adet normal kat ve 1 adet çatı katından oluşan betonarme karkas bir yapıdır. Keşif tarihinde tamamlanmış olan yapının dış cephe sıva ve boyası yapılmıştır. Giirş kapısı camlıdemir doğrama, çatısı galvanize oluklu sac kaplıdır. Doğalgaz bağlantısı yapılmıştır.. Satışa konu 1 nolu bağımsız bölüm keşif tarihinde kapalı olduğundan iç kısımları görülememiştir, dışarıdan yapılan gözlem ve incelemeler ile onaylı projesi üzerinden değelendirilmiştir. Satışa konu 1.kat 1 nolu b.bölüm, onaylı projesi ve tapu kaydına göre, ana taşınmaz üzerindeki yapının 1.katındadır, 1 nolu b. bölümdür ve mesken niteliklidir. 55/300 ARSA PAYINA sahiptir. 140,00 m2 inşaat alanına sahiptir. Mesken olarak kullanılmaktadır, pencereleri çift camlı PVC ,plastik doğramadır, doğu cehpesindeki balkon kısmı cam balkonile kapatılmıştır. Korkulukları kromdan imal edilmiştir. Onaylı projesine göre, misafir odası, oturma odası, muftak, 2 adet yatak odası, antre, gece holü, wc, lavabo, banyo, ve 2 adet balkon kısımlarından oluşmaktadır. Satışa konu 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ARSA PAYI DEĞERİ = ana taşınmazın yeri, konumu, nitelikleri, çevre teşekkülü, kulanım imkanları, bölgeye arz-talep serbest piyasa rayiçleri, serbest emsal arsa bedelleri, emlakçı görüşleri ve üzerine yapılabilecek yapı bedelleri gibi özellikler dikkate alınarak, keşif taraihinde benzer özelliklerdeki emsal arsaların birim değerinin 8.000,00- 10.000,00 TL/m2 arasında değişmekte olduğu, taşınmazın arsa birim değerinin, 9.000,00 TL/m2 olduğu tespit edilmiştir. ARSA PAYI değeri = 299,70 m2 x 9.000,00 TL/m2x 55/300 = 494.505,00 TL eder.İNŞAAT DEĞERİ = Bağımsız bölümün bulunduğu yapı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan ” … 2023/2 yılı Yapı Yaklaşık Biirm Maliyetleri Hakkında Tebliğ ‘e göre III. SINIF B GRUBU yapılardandır. Keşif tarihinde 2023/2 yılı için birim maaliyeti 9.000,00 TL/m2 olarak açıklanmıştır. Yapılış biçimi, eksik imalat ve yıpranmalara bakıldığında, % 20 oranında değer kaybetmiştir.İnşaat değeri = 140,00 m2 x 9.000,00 TL/m2 x % (100-20 ) = 1.008.000,00 TL hesaplanır. Satışa konu 1 nolu b. bölümün keşif tarihinde toplam değeri(arsa + inşaat ) = 494.505,00 + 1.008.000,00 = 1.502.505,00 TL eder.Bağımsız bölümün ortak kullanım alanı, nakliye gideri, bulunduğu konum, kat, manzara durumu, mesken yoğunluğu, yoğun yerde olması gibi sebeplerle oluşan, kar payı, şerefiye payı ve diğer gider değerlerinin de ARSA PAYI ve inşaat değerine eklenmesiyle; taşınmazın maliyet değerinin 1,10 katı değerine alım satım değerine kanaat edilmiş olup 1.502,505,00 x 1,10 = 1.652.755,00TL satış değeriolup tam değere çevrilince b. bölümündeğeri 1.655.000,00 TL’dir.1 nolu Bağımsız bölmün tam HİSSEsi borçlu adına kayıtlıdır.
Adresi:
Giresun İli, Bulancak İlçesiİhsaniye Mahallesi 554 Ada 7 Parsel 1.Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Bağımsız Bölüm Bulancak / GİRESUN
Yüzölçümü: Ana taşınmazın yüz ölçümü 299,70 m2 olup satışa konu 1 nolu b. Bölüm 140,00 m2 ‘dir.
Arsa Payı : 55/300
İmar Durumu:
: imarlı, BL-6 ( Blok Nizam 6 kat ) konut alanı içindedir.
Kıymeti: 1.655.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
haciz, kamu haczi, ihtiyati tedbir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/11/2024 – 11:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/11/2024 – 11:20
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 11:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 – 11:20″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Giresun Bulancak İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak ihsaniye Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak İlçesindeki Sadece Beş Katlı Kargir Bina Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak İlçesindeki 28.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ