Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KEÇİBORLU
İCRA DAİRESİ
2024/19 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
3) 135 ADA 110 PARSEL NO’LU TAŞINMAZ
Özellikleri:
Isparta İli , Uluborlu İlçesi, Küçükkabaca köyü, Kocaiğde mevkii, 135 Ada 110 Parsel no ile tapuda kayıtlı 14.466,73 m2 yüz ölçümlü, ana taşınmaz zemin tipli, taşınmaz köy yerleşim alanı sınırları dışında kalmaktadır. Düz -düze yakın eğimli eğimli arazinin kadastro yolu bulunmakta olup, niteliği TARLA vasfındadır. Arazi içerisinde 20-25 yaşlı klasik elma ağaçları ile kurulu kapama elma bahçesidir. Arazi içerisinde kuyu bulunmaktadır. Parselin toprak yapısı tınlı yapıdadır. Köy yerleşim merkezine kuş uçuşu 2,7 km. mesafededir.Keşif tarihi itibari ile birim m2 değeri; taşınmazın toprak yapısı, sulanabilme durumu, üzerindeki ve çevredeki tarımsal desen, eğim durumu, ana yola mesafesi, şehir merkezine uzaklığı, imara olan mesafesi gibi eksik ve üstün özellikleri ile birlikte piyasa arsa rayiç fiyatları da dikkate alınması ile birim arazi fiyatı 150,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir.
Arazinin Değeri: 150,00 TL/m2 *14.466,73 m2= 2.170.009,50 TLdir.
Keşif esnasında yapılan gözlem ve ölçümde parsel üzerinde Kagir İki katlı Ev ve Depo ile Evin karşısında metal malzeme ile yapılmış Kuyu ve Gübreleme Deposu olduğu görülmüştür. Evin dış cephesi sıvalı ve boyasızdır. Binanın üst katı konut şeklinde yapılmış, zemin katı depo şeklindedir. Demirpencereleri ve demir giriş kapısı bulunmaktadır. Evin köşesinde yapısal çatlaklar olduğu görülmüştür.Yerinde yapılan ölçümlerde Evin 35 m2 taban alanı üzerinde yapılmış olduğu ve iki katlı olduğu, Kuyu ve Gübreleme alanının 10,50 m2 alan üzerinde yapılmış olduğu ve tek katlı olduğu belirlenmiştir.
Evin mevcut haliyle kullanılmaktadır. 2024 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ile yapının III sınıf A grubu yapı olduğu, buna bağlı olarak 12.250,00 TL/m2 değerinde olduğu belirlenmiştir. Yapı yaşı tam bilinmemekle birlikte mevcut durumuda gözetilerek %50 yıpranma oranında bulunduğu belirlenmiştir. Kuyu ve Gübreleme2024 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ile yapının I sınıf B grubu yapı olduğu, buna bağlı olarak 2.100,00 TL/m2 değerinde olduğu belirlenmiştir. Yapı yaşı tam bilinmemekle birlikte mevcut durumuda gözetilerek %50 yıpranma oranında bulunduğu belirlenmiştir.
Parsel üzerinde görülen sulama sistemi için kuyu, pompa, pano, trafo ve direği ile 1500 m ileriden enerji temini için gerekli direk ve kablo miktarları piyasadan teklif alınarak belirlenmiştir. Yapılan araştırma sonucunda kuyudan su çıkartılabilmesi için yukarıda sayılan malzeme ve işçilik bedelinin 2.500.000,00 TL ile 2.800.000,00 TL arasında değiştiği belirlenmiş olup bu değerlerden düşük olanı raporumuzda tercih edilmiştir. Sulama Sistemi = 2.500.000,00 TL
TAŞINMAZIN DEĞERİ:
Evin Yapım Maliyeti : 35 m2 x 2 Kat x 12.250,00 TL/m2 =857.500,00 TL
Evin Yıpranma Değeri : 857.500,00 TL x %50 =428.750,00 TL
Evin Değeri : =428.750,00 TL
Kuyu Binası Yapım Maliyeti : 10,50 m2 x 1 Kat x 2.100,00 TL/m2 =22.050,00 TL
Kuyu Binası Yıpranma Değeri: 22.050,00 TL x %50 =11.025,00 TL
Kuyu Binası Değeri : =11.025,00 TL
Arzın ve Muhdesatların Değeri Toplamı = 5.109.784,50 TL
Adresi:
Parsel Yerleşim Alanında Bulunmadığı İçin Ulusal Adres Sisteminde Yer Almamaktadır.Uluborlu / ISPARTA
Yüzölçümü: 14.466,73 m2
İmar Durumu:
Taşınmaz Köy yerleşik alanı dışında bulunmaktadır. Parsel üzerinde yapılaşma Valilik izni ile yapılabilmektedir.
Kıymeti: 5.109.784,50 TL
KDV Oranı: %10
Damga Vergisi Oranı: ‰5,69
Kaydındaki Şerhler:
İpotek ve Muhtelif Haciz Kaydı Mevcut olup;
Arazi üzerindeIsparta Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 12/07/2018 tarih ve 530 Yevmiye nolu “Diğer( Konusu:BU PARSEL BÜYÜK OVA KORUMA ALANINDADIR.) açıklamalı Şerh bulunmakdadır.
Taşınmaz ÜzerindeIsparta Kadastro Müdürlüğünün “Diğer (Konusu:Parsel Senirkent Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde almaması halinde 5403SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz )” tarih Isparta Kadastro Müdürlüğü Sayı:8779280 şeklinde açıklamalı 17/05/2023 tarih ve 895 yevmiye no lu beyan şerhi mevcuttur.
———————————————————————————————————————– ———————————
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 03/10/2024 – 10:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 10/10/2024 – 10:10
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/10/2024 – 10:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/11/2024 – 10:10″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Isparta Uluborlu İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Isparta Uluborlu küçükkabaca Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Isparta Uluborlu İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Isparta Uluborlu İlçesindeki 07.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ