Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 07.03.2024 11:35:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Isparta Yalvaç 248 – Arsa 1.850.000
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
YALVAÇ
İCRA DAİRESİ
2022/374 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Isparta İli, Yalvaç İlçesi, Pazaraşağı Mahallesi, 1013 Ada, 11 Parsel, Katı: 2 + Çatı Kat, No: 8, Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken vasfında Taşınmaz Çarşı Mahallesi, Çeşme Sokak, No: 27, Kat: 2, Daire: 8, Yalvaç/ISPARTA adresinde yer almaktadır. Taşınmaz 248,06 m² yüzölçümlü arsa üzerinde İlçe merkezine bitişik konumda Hükümet Caddesi ile Çeşme Sokağın köşesinde yer almaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı boyalıdır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Taşınmaz kapalı olduğu için içerisi görülememiştir. Taşınmaz Yalvaç Şehir Merkezinde bir çok sosyal donatı alanına yürüyüş mesafesi uzaklıkta yer almaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu bulunmayıp, zeminde Kuzey cephesinde ve doğu cephesinde imar yolu bulunmakta olup diğer cephelerinde komşu parseller bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alan gayrimenkul alım satım işlemlerinde arz-talep ilişkisinde talebin yoğun olduğu bir bölgedir. Bu sebeple alıcı kitlesi bölge halkı ile kısıtlanmamaktadır. Konu parsel yerleşim yerinde mevcut bulunan alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumda bulunduğu gözlenmiştir. Değerlendirmeye konu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu ana taşınmaz bodrum kat + zemin kat + l. kat + 2. Kat + çatı katından oluşan 5 katlı betonarme karkas tarzda yapılmış bir binadır. Yapının dış cepheleri ısı yalıtım kaplamalı ve boyalıdır. Binanın giriş kapısı demir doğramadan, korkulukları alüminyum profillerden, merdiveni mermer kaplamadan, çatısı ahşap doğramadan imal edilmiştir. Yapının çatısı kiremit ile kaplanmıştır. Fiiliyatta; 2. katta; 1 adet mutfak nişi, 1 adet salon, 3 adet oda, 1 adet antre, 1 adet banyo, 1 adet wc/lvb, 2 adet balkon ve 1 adet iç merdiven Çatı katta; 1 adet adet sofa, 1 adet banyo, 1 adet teras ve 3 adet oda bulunmaktadır. Taşınmaz fiiliyatta “6+1” sisteminde bir dairedir. Ancak ilgili taşınmazın mimari projelerine göre çatı katında bulunan kısmında 4 adet oda bulunmakta olup çatı kısmında banyo yanında bulunan ve ana binanın güney-doğu köşesinde bulunan 1 odası fiiliyatta yapılmamıştır. Dairenin hem 2.nci katından hemde çatı kısmından girişi bulunmaktadır. Bağımsız bölümün giriş kapıları çelik kapıdan, iç kapıları ahşap doğramadan, ıslak hacimlerin tabanları, mutfak nişinin ön kısmının tabanları, antre kısımlarının tabanları, balkon/teras tabanları ile banyo/wc/lvb duvarları seramik kaplamadan, diğer iç mekan tabanları ahşap parke kaplamadan, iç mekan duvarları alçı sıvadan, mutfak dolapları pvc kaplama kapaktan, mutfak tezgahı granit malzemeden imal edilmiştir. Değerlendirmeye konu bağımsız bölüm fiiliyatta kullanılmamaktadır. Dış cephe pencere ve balkon/teras kapıları pvc doğramadan imal edilmiştir. Bağımsız bölümün iç kısmındaki merdiven mermer kaplama ile kaplanmıştır. Bağımsız bölümün 2. Katta (balkonlar dahil) 115,00 m² alanı, çatı katında teras dahil 100,00 m² alanı bulunmakta olup toplam alanı (115,00 m2 + 100,00 m2) 215,00 m² alana sahiptir. Binanın yaşı itibariyle %4 yapı yıpranma payı olduğu kanaatindeyiz. Taşınmazın konumu, sahip olduğu özellikler, yüzölçümü, imar durumu, alt yapı hizmetlerinden yararlanması, şehir merkezine mesafesi, ulaşım kolaylığı gibi hususlar göz önüne alınarak ve taşınmazın bulunduğu bölgede piyasa rayici araştırması yapılarak 15.000,00 TL/m² olarak belirlenmiştir. Buna göre; 8 nolu bağımsız bölümün ARSA PAYI değeri: 248,06 m² x 3/28 = 26,57 m²
Dairenin değeri : 215,00 m² x 3.450,00 TL/m² = 741.750,00 TL
Yıpranma payı : 741.750,00 TL x %(4) = – 29.670,00 TL
Dairenin değeri : 741.750,00 TL – 44.505,00 TL = 712.080,00 TL
ARSA PAYI değeri: 26,57 m² x 15.000,00 TL/m² = 398.550,00TL
Değer artışı : 739.370,00 TL
Taşınmazın fiiliyattaki toplam değerinin 1.850.000,00 TL olarak belirtilmiştir.
Adresi:
Çarşi Mah. Çeşme Sk. No:27 Kat:2 Daire:8 Yalvaç / ISPARTA
Yüzölçümü: –
Arsa Payı : 3/28
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 1.850.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir
——————————————————————————————————————————————
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/02/2024 – 11:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/03/2024 – 11:35
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/03/2024 – 11:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/04/2024 – 11:35″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız