Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BEYKOZ
İCRA DAİRESİ
2024/452 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İstanbul İl, Beykoz İlçe, YENİ MAHALLE Mahalle/Köy, 1250 Ada, 185 Parsel, taşınmazında içinde bulunduğu bölge yapılaşmanın seyrek olduğu görülmüştür.Bölgede planlı bir yapılaşma olmayıp ikamet amaçlı kullanılan daha çok bahçe içerisinde yer alan 2-3 katlı yapılar, yer yer müstakil yapılar mevcuttur. Sosyal yaşamın gerektirdiği market, Ecz.Benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı ibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Yol, su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz, temizlik ve sağlık gibi belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Bölge orta ve alt düzey gelir grubuna sahip
Konu taşınmaz; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Yeni Mahalle Mahallesi,1250 ada 185 parseldir. 298,38 m² alanlı olup, bahçe vasıflıdır. Dikdörtgen formda olup eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Parselin sokak cephesi bulunmamaktadır. Parsele ulaşım,Sahra Sokaküzerinden merdivenler ile sağlanmaktadır.Parsel üzerinde bodrum + zemin olarak toplam 2 katlı yapı bulunmaktadır. Yapının alt katında, depolama alanı; üst katında ise 1 adet daire bulunmaktadır.Dış cephesi boyalı, çatısı kiremit örtülüdür.Dışarıdan yapılan incelemede yapının Betonarme karkas tarzda inşa edildiği, yaklaşık brüt 165m² inşaat alanlı III. Sınıf A grubu yapılardan olduğu yaklaşık 30 yıllık olduğu görülmüştür. Yapıda ısınma kombi ile sağlanmaktadır. Konu taşınmazın kapısında bulunan faturalara göre yapıda Metin Ünlü ikamet etmektedir. Gayrimenkul Değerleme İşleminde kullanılan Genel Kabul Görmüş Yöntemler; Satışların Karşılaştırma Yöntemi (Emsal karşılaştırma), Gelirlerin Kapitalizasyonu Yaklaşımı ve Maliyet Yaklaşımı yöntemleridir. Emsal Karşılaştırma Yöntemi raporda kullanılan yöntemdir. Değerleme için kullanılan en kolay ve en sistematik yöntemdir. Üzerinde yapı bulunan veya bulunmayan imar parselleri için en uygun değere güvenli sürüm değerleri yardımı ile ulaşılır. Sürüm değerleri, karşılaştırma için seçilen taşınmazların nitelik ve öz niteliklerinin, değeri saptanacak taşınmazla aynı olması sonucu elde edilir. Eğer taşınmazlar farklı niteliklere sahipse, bu farklılıklara gerekli düzeltmeler yapılır. Karşılaştırma yöntemi; yakın zamanda gerçekleşmiş, şeffaf ve yeteri kadar emsal değeri bulunduğu durumlarda kullanılmalıdır. Bu yöntemin uygulanması sırasında kullanılan en önemli veri kaynakları; ilgili değerleme uzmanın görüşleri, kamuya açık kayıtlar ve diğer piyasa emlakçılarından alınan bilgilerdir. Bulunan emsaller konum, fonksiyonel kullanım ve büyüklük gibi ölçütler karşılaştırılmış, emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ile görüşülmüştür. Emsal karşılaştırma yönteminde, arsa emsalleri için ayrıca taşınmazın konumu, büyüklüğü, imar durumu, kullanım biçimi, m² birim bedeli, göz önüne alınarak değerlemesi yapılmıştır.Manzarasının olması olumlu faktörler dikkate alınmıştır.Ancak;Plansız alanda yer alması olumsuz olarak, Parsel üzerindeki yapının eski ve ruhsatsız olması gibi olumsuz faktörler olarak dikkate alınmıştır.Emsal 1: Konu taşınmazla aynı bölgede konumlu benzer özellikli, 381,23 m2 yüzölçümüne sahip bahçe nitelikli taşınmazın 95m2 alanı 1.599.000TL bedele satılıktır. Pazarlıklı değerinin 1.500.000TL olabileceği kanaatine varılmıştır.(Birim m2 değeri 15.789 TL/m2)emsal 2: Konu taşınmazla aynı bölgede konumlu ancak konut imarlı olan, 169,29 m2 yüzölçümüne sahip bahçe nitelikli taşınmazın 5.000.000TL bedele satılıktır. Pazarlıklı değerinin 4.750.000TL olabileceği kanaatine varılmıştır.(Birim m2 değeri 28.058 TL/m2)
Emsal taşınmazların tamamı bölgeden temin edilmiştir Makul pazarlık payları dikkate alınarak taşınmaza kıymet takdir edilmiştir. Bölgesinde yapılan araştırmalar neticesinde emsal değerler indirgenmiş e taşınmaz için değer hesaplanmıştır. Keşif tarihi itibarıyla arsa m²değerinin 15.000 TL/m²olduğu takdir ve kanaati oluşmuştur.Taşınmaz üzerinde yer alan yapıya ilişkin “Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri “esas alınarak, bina bedelleri hesaplanmıştır. Yıpranma payı hesabında 02.12.1982 ve 1786 ayılı Resmî Gazete de yayınlanan oran cetveli” üzerinden hesaplamalar yapılarak aşağıda belirtilmiştir. TOPLAM AÇIKLAMA ALAN BİRİM FİYAT HİSSE DEĞER
ARSA298,38 m² 15.000TL/m² 1 / 1 4.475.700 TL
TOPLAM ARSA DEĞERİ 298,38 m² 4.475.700 TL
AMORTİSMAN( TOPLAM AÇIKLAMA (Yasal Alana Göre) ALAN BİRİM FİYAT
(1-0,30) DEĞER BİNA 6 35,00 m² 12.250TL/m² 70,0% 300.125 TL
ŞEREFİYE VE ÇEVRE 1 grp 224.175 TL DÜZENLEMESİ
TOPLAM BİNA MALİYETİ 35,00 m² 524.300 TL
TOPLAM MEVCUT ALAN DEĞERİ 5.000.000 TL
Taşınmazın biçimi, konumu, sahip olduğu bölgesel özellikler, taşınmaz piyasasında gerçekleşen arz ve talep oranı ve konu taşınmazın bulunduğu bölgenin gerçekleşen arz ve talep piyasasındaki payı (oranı), dolayısıyla taşınmaz yatırımcılarının bölgeye olan talebi, bölgenin konjonktürel yapısı, bulunduğu belediye hizmetlerinden faydalanma oranı, çevre faktörü, alt yapı hizmetlerinden faydalanma kapasitesi, imar durumu gibi indikatörler dikkate alınarak,Keşif tarihi (17.04.2024) itibarıyla takyidatlar göz ardı edilerek taşınmazın mahal durumu ile tamamına 5.000.000,00-TL bedel takdir edilmiştir. Beykoz Belediyesi Resmi İnternet sitesinden edinilen bilgiye göre, Taşınmazın konumlu olduğu, Yeni Mahallesi, Sahra Sokak 2024 yılı emlak rayiç bedeli 386,02-TL/m2dir.Adres: İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Yeni Mahalle Mahallesi, Sahra Sokak No:17, 1250 Ada 185 parselDeğerlemeye konu taşınmaz % 20 KDV ye tabidir.
Adresi:
İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Yeni Mahalle Mahallesi, Sahra Sokak No:17, 1250 Ada 185 Beykoz / İSTANBUL
Yüzölçümü: 298,38 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
Beykoz Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre konu parsel plansız alanda kalmakta olduğu, yapılaşma izninin olmadığı beyan edilmiştir.
Kıymeti: 5.000.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2024 – 14:55
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2024 – 14:55
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/12/2024 – 14:55
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/12/2024 – 14:55″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İstanbul Beykoz İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Beykoz yeni mahalle Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Beykoz İlçesindeki Sadece Bahçe İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Beykoz İlçesindeki 02.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ