Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BAKIRKÖY
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2023/250 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, Köyaltı Mevkii, 12680 Parselde kayıtlı 624,00 m2 yüzölçümlü Arsa Nitelikli Taşınmazın 21/1668 HİSSEsi Satışa Konudur.
ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz Bakırköy 9. İcra Hukuk Mahkemesinin 2023/587 Esas sayılı dosyasından gönderilen (22/12/2023 keşif tarihli) 20/01/2024 tarihli bilirkişi raporuna göre; “A- Adres
Özellikleri:
Dava konusu taşınmaz adres olarak; İstanbul İli, Güngören İlçesi, Merkez Mahallesi, Atatürk caddesi Sülün Sokak, 2-4 dış kapı numaralı adreste yer almaktadır. B- Yakın Çevre
Özellikleri:
Dava konusu taşınmaz parseli Merkez Mahallesinde Atatürk caddesi ile Sülün Sokağa cepheli konumda yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürümemesafesindedir. Taşınmazın yakın çevresinde Prof. Dr. Fuat Sezgin O.O, Halil İnalcık Anadolu Lisesi, Merter Tekstil sitesi, Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsü, Merter Metrosu, ve D100 Karayolu bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Konu taşınmaz, kuş uçuşu mesafe olarak, Merter Metro İstasyonuna 2800 m.,E-5 karayoluna 2,5 km., Marmara Forum AVM’ye 5 km. mesafede yer almaktadır. C- Site
Özellikleri:
Taşınmaz site içinde bulunmamaktadır. D- Parsel
Özellikleri:
Kıymet takdiri itirazına konu taşınmaz parseli dikdörtgene benzer yamuk geometrik şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın doğu ve güney cephesi imar yolu ile, diğer cepheleri komşu parseller ile sınırlıdır. E- Bina
Özellikleri:
Kıymet takdiri itirazına konu taşınmaz parseli üzerinde, ayrık nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş katlı birbirine bitişik 2 adet bina bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı – sıvalı, Binanın sahanlıkları ile merdivenlerinin mozaik mermer döşeme kaplı olduğu, merdiven mahallerinde tavan ve duvar yüzeylerinin boya/badanalı olduğu belirlenmiştir. Binanın her iki dış kapısı demir doğrama malzemeden imal edilmiştir. Bodrum+zemin+5 normal kat olmak üzere, toplam 7 katlıdır. Mahallinde yapılan incelemelere göre bina toplam inşaat alanı yaklaşık brüt 4018 m² alanlıdır. Dosyasındaki bilgilerden öğrenildiğine göre 06.03.1989 tarih ve 1-31 sayı ile 1. Bodrum katta + asmakatta düğün salonu, zemin katta 6 adet dükkan için imar affından iskan, 5 normal katta 25 adet daire için imar affından ruhsatlı olduğu belirtilmiştir. Ancak röleve projesi belediye arşivinde bulunamamıştır. Sonuç olarak yapı kullanma belgesi-yapı ruhsat belgesi üzerinden 25 adet dairenin 2574 m2, düğün salonunun 806,50 m2, 6 adet dükkanın 425,80 m2, ortak alan ardiye 212 m2 olmak üzere TOPLAM KAPALI İNŞAAT ALANI:4018,30 m2 olduğu tespit edilmiştir. Evrağı dosyasındadır. Bina girişleri zemin katından Sülün sokaktan sağlanmaktadır. Binada elektrik, su ve doğalgaz tesisatı mevcuttur. Ana taşınmaz arsa vasıflı olup kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamıştır. Taşınmaz doğalgazlı kaloriferlidir. Tecrübelerimizle yapılan incelemede 3-B Yapı sınıfında olduğu değerlendirilmektedir. Yapılan keşifteki gözlemlerden binanın yaklaşık 35 yıllık olduğu kanaatine varılmıştır. G- Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu/olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir.
Olumlu Faktörler:
– Merkezi konumda yer alması,
– Ulaşım imkanlarının iyi olması,
– Ticaret+Konut imarlı olması,
– Köşe konumlu olması
– Bölgede kentsel dönüşüm çalışmalarının başlamış olması
Olumsuz Faktörler:
– Yapının bazı bölümlerinin kaçak olarak inşaa edilmiş olması,
– Kat irtifakı/mülkiyetine geçmemiĢ olması
– Eski yapı olup, fiziksel yıpranmaya maruz kalmış olması
– Mevcut durum itibari ile belli bir alıcı kitlesine hitap etmesi.
– Müşterek HİSSEli olması
– Davaya konu HİSSEnin 21/1668 olarak karşılığında 7,85 m2 ARSA PAYInın küçük olması” denilmektedir.
İMAR DURUMU : Güngören Belediyesi İmar ve şehircilik Müdürlüğünün 22.09.2023 tarihli imar yazısına göre; Güngören İlçesi Merkez Mahallesi, Atatürk Caddesi No:54, Sülün Sokak No: 2-4 iki yola cepheli, 8 Pafta 12680 parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında, İkiz Nizam H:4 kat, Konut alanında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi:1,5m. Teşekkül istikametli, yan bahçe mesafesi:4m, arka bahçe plan notu şeklinde yapılanma şartlarına haizdir. Meri plan notlarının 33. maddesine göre yol boyu ticaret alanı olarak uygulama yapılacak olup, Meri plan notlarının 27/A maddesine göre 03.02.1982 onanlı 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar planı veya meri plan öncesi ruhsat ve / veya iskan belgesindeki yasal haklarına göre H: 6 kattır. 01.01.2013 tarihindeki KDV kanununda yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmamıştır. Dosyasında yapılan incelemede; 06.03.1989 tarih ve 1-31 sayı ile 1. bodrum kat+ Asma katta Düğün Salonu, Zemin katta 6 adet dükkan için imar affından iskan, 5 normal katta 25 adet daire için imar affından ruhsatlı olduğu tespit edilmiş ancak röleve projesine dosyasında rastlanmamıştır. Yapı ruhsat tarihi1989 yılı Emlak rayiç bedeli: 0.01 TL. olarak tespit edilmiştir. İlgi yazınızla talep edilenMerkez Mahallesi, Atatürk Caddesi No:54, Sülün Sokak No:2-4 iki yola cepheli, 8 Pafta 12680 parsel sayılı yerin röleve projesi olmadığından vebağımsız bölüm numarası ve niteliği ilgi yazınızda belirtilmediğinden net kullanım alanı bilgisi verilememekle beraber yapı kullanma izin belgesi-yapı ruhsatı belgesi üzerinden 25 adet dairenin 2574 m2, düğün salonunun 806.50 m2, 6 adet dükkanın 425,80 m2, ortak alan ardiye 212 m2 olmak üzere toplam inşaat alanının 4018,30 m2 olduğu tespit edilmiştir.
Adresi:
İstanbul İli, Güngören İlçesi, Merkez Mahallesi, Atatürk Caddesi Sülün Sokak, 2-4 Dış Kapı
Kıymeti: 1.016.640,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Diğer Konusu: Mediha SEVİPLAMA’nın veraset ilişiği kesilmiştir. Tarih 06/01/2022 Sayı : 21013 ( Yeditepe Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi Müdürlüğü) (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
——————————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2024 – 15:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/11/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/12/2024 – 15:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İstanbul Güngören İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Güngören güngören Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Güngören İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Güngören İlçesindeki 06.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ