İstanbul Güngören (osmaniye Mh.) 848 m2 Bahçeli Kargir Apartman İcra İhaleden Satılık- 03.04.2024

“T.C.
BAKIRKÖY
18. İCRA DAİRESİ
2021/295 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Güngören İlçesi, Osmaniye Mahallesi, Yeni Londra Asfaltı Üzeri Mevkii, 804 Ada 318 Parsel Sayılı 848,00 M2 Yüz Ölçümlü Bahçeli Kargir Apartman Nitelikli Ana Taşınmazda 80/1000 Arsa Paylı 3.kat 14 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.

Özellikleri:

Bakırköy 9.İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2023/301 Esas sayılı dosyasından yapılan 02/07/2023 tarihli bilirkişi raporuna göre “Dava konusu taşınmaz adres olarak;İstanbul İli, Güngören İlçesi, Abdullah Nafiz Gürmen Mahallesi,Akpınar sokak,No:14, Arzum Apartmanı, 3. Kat, D:14 iç kapı numaralı adreste yer almaktadır. Konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Abdullah Nafiz Gürman Mahallesi,Akpınar Sokak, 14 kapı nolu apartmanda konumludur. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle zeminler ticari, normal katlar konut amaçlı ve bodrum + zemin + 3-4 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Yakın çevresinde Veysel Karani camii, Mehmet Akif Ersoy caddesi , Merter Metro istasyonu ile E5-Karayolu bulunmaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmaz site içinde bulunmamaktadır. Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel dikdörtgene benzer geometrik şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın kuzey, güney ve doğu cephesi komşu parseller ile batı cephesi imar yolu (Akpınar sokak) ile sınırlıdır. Kıymet takdiri itirazına Konu taşınmaz 848 m2 alanlı arsa üzerine inşa edilmiştir. Konu taşınmaz 2bodrum + zemin + 3 normal kattan müteşekkil, betonarme-karkas, ayrık nizamda inşa edilmiştir. Güngören Belediyesi İmar Müdürlüğünde bulunan bila tarihli 1985/3801-4194 sayılı kat irtifaklı mimari projesine göre parsel üzerinde toplam 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Katta 3 daire konumludur. 2.Bodrum katta sığınak,kazan dairesi ve kapıcı dairesi, 1. Bodrum katta 3 adet daire ve apartman girişi ; Zemin katta 4-5-6 nolu daireler; 1-2-3. Katlarda üçer adet mesken olmak üzere toplam 15 adet b.bölüm bulunmaktadır. Bina giriş bölümü, kat sahanlıkları ve merdiven basamakları mermer kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Binanın dış duvarları dış cephe boyalıdır. Isınma doğal gazlı merkezi sistem kaloriferlidir. Kalorifer tesisatı mevcuttur. Binada asansör yoktur. Arka bahçede açık otopark alanı bulunmaktadır. Yapılan keşifteki gözlemlerden ve dosyasındaki 23.10.1985 tarih ve cilt no:6, sayfa no:22 olan yeni yapı ruhsatına göre toplam 1820,60 m2 inşaat alanı bulunmaktadır. Ayrıca aynı projede bulunan bağımsız bölüm listesine göre 15 adet daire bulunduğu görülmüştür. Yol kotu altı kat sayısı:2; Yol kotu üstü kat sayısı:4 kat olmak üzere toplam 6 katlıdır. Ayrıca 25.12.1986/6549 sayılı Bakırköy Belediye Başkanlığınca verilmiş olan iskan belgesi bulunmaktadır. Resmi evrakları dosyasındadır. Binanın yaklaşık 35-36 yaşında olduğu değerlendirilmektedir. Dava konusu taşınmazın içerisine keşif günü girilerek gerekli incelemeler yapılmıştır. 14 numaralı bağımsız bölüm(mahallinde daire kapı numarası 14); binanın 3.katında, bina girişine göre sağ koldaarkacephede, konumludur. Taşınmaz mimari projesinde net; 102 m2, (2 adet balkon alanı dahildir) olmak üzere brüt 116 m2 kullanım alanlıdır. Davaya konu 14 nolu taşınmaz 3+1 vasıflıdır. Salon, mutfak, 3 oda, banyo, 2 balkon, wc ve antre hacimlerinden oluşmaktadır. İki adet balkonun iç hacimlere dahil edildiği keşif gününde tespit edilmiştir. Daire giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıların ahşap doğrama ve pencereleri pvc malzeme ile imal edilmiş ısı camlı doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri ahşap laminant parke, duvarları plastik boyalıdır. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Isınma merkezi sistem kaloriferlidir. Ayrıca pişirme ve sıcak su için doğalgaz kombi tesisatı bulunmaktadır. Petekleri ve kombi sağlam kullanılır durumdadır. Mutfak dolapları ahşap malzemeden imal edilmiştir. Tezgahı sunni mermerdir. Dairede tüm vitrifiye malzemeleri tam olup kullanılır durumda olduğu görülmüştür. Salona açılan balkon hacmi pvc doğrama ile kapatılarak kullanım alanına dahil edildiği tespit edilmiştir. Banyoda duşa kabin bulunmaktadır. Taşınmaz 3+1 konut olarak malsahibince kullanılmaktadır. Genelde bakımlı olup masraf gerektirmemektedir.” denilmektedir.

İmar Durumu:

Güngören Belediye Başkanlığı’nın 11.04.2023 tarih E:3359 sayılı yazısına göre; Taşınmazın bulunduğu 804 Ada, 318 parsel 18.02.2005 Tasdik Tarihli 1/1000 Ölçekli Güngören Revizyon İmar Planı’nda Ticaret+Hizmet+Konut alanında, Blok nizam H: 15,5 metre, KAKS:1.50yapılaşma şartlarında kalmaktadır.
Kıymeti: 3.800.000,00 TL

KDV Oranı: %1

Kaydındaki Şerhler:

BEYAN:Yönetim Planı Tarihi:01/05/1986 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir)
——————————————————————————————————————————-

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/03/2024 – 13:59
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/04/2024 – 13:59
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/04/2024 – 13:59
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/05/2024 – 13:59″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız

Parselin Konumu

Parselin Google Konumu

İhale Detay Bilgisi

Özellikleri:

İmar Durumu:

Kaydındaki Şerhler:

Artırma Bilgileri

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et