İstanbul Kağıthane (merkez Mh.) 1576 m2 Arsa İcra İhaleden Satılık- 28.03.2024

“T.C.
İSTANBUL
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2022/710 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Satışa konu taşınmaz; tapuda İstanbul İl, Kağıthane İlçe, Merkez Mah. 4789 Ada, 7 Parsel, 1.576,23 m² Ana Taş.Yüzölçüm, Bağımsız Bölüm Nit. Arsa Olan taşınmazın Borçluya Ait 31018/157623 HİSSEsidir. Nurtepe Mahallesi, Sedef Caddesi, Barış Sokak, Menekşe Sokak, Ara Menekşe Sokaklar arasındaki yapı adasının oluşturduğu taşınmaz Barış Sokaktan 9 dış kapı numarası almaktadır.HİSSEli taşınmaz parseli üzerinde mahallen iksa çalışmaları yarım kalmış, mahallen 4 bodrum inşa edilmiş, 1.bodrum kat seviyesinde betonarmesi tamamlanmış konut sitesi inşaatı uzun süredir durmuş vaziyettedir. İksa ve derin temel kazı çalışmalarında ruhsat eklerine aykırı olacak şekilde ilk sıra ankraj deliklerinin açıldığı fakat yapılmadığı, yapılması gereken ankraj sayısının sağlanmadığı, bazı aks aralığında çapraz ankraj uygulaması yapıldığı görülmüştür. Açıklaması ile iksa ruhsatı alınmadan başlanan inşaat için yapı tatil tutanakları düzenlenmiş, encümen yıkım ve para cezası kararları alınmış, ardından iksa ruhsatı alınmış olduğu Kağıthane Belediyesi İmar Müdürlüğünde incelenen dosyasındaki tarama kayıtlarının tetkikinden anlaşılmıştır. Dosyasında 29.09.2017 tarih, 2017/2176576 sayılı mimari projesine göre 5 bodrum + zemin + 14 normal + çatı katlı konut binası projelendirilmiş olup, bodrum katlarında ortak alanlar, tesisat alanları, 1. Bodrum katta sosyal tesis, spor alanı, havuz, bina girişi, zemin 14 normal katta 7 şer konut şeklinde 15.858,67m² alanlı, 105 bağımsız bölümlü olarak planlanmıştır. Mahallen durmuş inşaat için yapı ruhsatı alınmamıştır. İnşaat 1.bodrum kat tabliye betonu tamamlanmış yaklaşık %10 – %20 inşa seviyesinde mimari projesine göre toplam ~5.038,13m².

Adresi:

Nurtepe Mah. Sedef Cad. Barış Sok. No:9 Kağıthane / İSTANBUL

İmar Durumu:

Kağıthane Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 30.05.2022 tarih, E.2597133 sayılı imar durumu yazısına göre; Söz konusu yere ait imar işlem dosyasında yapılan incelemede; ilgili yere 04.05.2018 tarih ve 2/8 sayılı iksa ruhsatı tanzim edildiği tespit edilmiş olup, mahallen yapılan incelemede ruhsat ve eklerine aykırı inşai faaliyet yapıldığı tespit edildiğinden 15.11.2018 tarih ve 6416 sayılı 1 nolu yapı tatil tutanağı düzenlenmiş ve 3194 sayılı İmar Kanununun 32. ve 42.maddeleri gereği Belediye Encümenince 27.04.2021 tarih ve 274 sayılı yıkım ve para cezası kararı verilmiştir. Kağıthane Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü 07.06.2022 tarih, E.2599524 yazısına göre; Kağıthane Nurtepe Mahallesi, 4789 ada, 7 parsel, 05.12.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Kağıthane 7.Etap Uygulama İmar Planında kısmen B1-3 (blok nizam, 3kat) lejantlı konut alanında kısmen BL-4 (blok nizam, 4 kat) lejantlı konut alanında kalmakta olup, ada için (R) sembolü bulunmaktadır. Plan notlarının 39.maddesinde planda (R) sembolü ile gösterilmiş olan %30 artış alanlarında; aşağıda açıklandığı şekilde uygulamaya gidilecektir. Kentsel dönüşümü sağlamak için; planda üzerinde (R) simgesi bulunan ada, parsel veya parsellerde geçerli olmak şartıyla, ada bütününde tevhit veya min. 5000 m² parsel büyüklüğünü sağlamak koşuluyla inşaat hakkı %30 oranında arttırılır. 43. Maddesinde planda (R) sembolü ile gösterilmiş olan ve belirtilen şartları sağlamak kaydıyla %30 artış uygulaması yapılacak yerlerde; %30 artıştan sonra bulunan inşaat hakkı sabit kalmak üzere, binaların yeni yapı düzeni, bina ebatları, bina irtifaları ve bina taban oturum büyüklükleri ilçe belediyesince belirlenir. Buna göre; ilçe belediyesince belirlenecek bina irtifaları, birbirinden farklı irtifalarda olabileceği gibi, en fazla bina yüksekliği Hmaks=45.50m olabilir. Bu durumda maks TAKS:0,40’ı aşamaz, otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması zorunludur.” Hükümleri bulunmaktadır. Denilmektedir.
Kıymeti: 11.314.619,60 TL (Borçluya Ait 31018/157623 HİSSEsi)

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

“6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (07/06/2017-10487 Yev., 07/06/2017-10439 Yev., 07/06/2017-10431 Yev.)”, “İSTANBUL 2. TÜKETİCİ MAHKEMESİ 19/10/2020 tarih 2020/585 Esas sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. (20/10/2020-22281 Yev.)”, “İSTANBUL 2. TÜKETİCİ MAHKEMESİ 19/10/2020 tarih 2020/583 Esas sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır.(20/10/2020-22289 Yev.)”, “İSTANBUL 3. TÜKETİCİ MAHKEMESİ 04/08/2022 tarih 2022/182 Esas sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. (04/08/2022-25166 Yev.)” “İSTANBUL 1. SULH HUKUK MAHKEMESİ 22/05/2023 tarih 2020/57 Terekesayılı İhtiyati Tedbir. (26/05/2023-16062 Yev. – 14/09/2023-27336 Yev.)”, “İSTANBUL 14. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ 15/06/2021 tarih 2021/230 Esas sayılı İhtiyati Tedbir (15/06/2021-14387 Yev.)”, ” Malik bizzat gelmeden tasarrufi işlem yapılamaz. (Elektronik sistem üzerinden yukarıda belirttiğim HİSSElerim üzerine tapu müdürlüğüne bizzat gitmeden tasarrufu işlem yapılmamasına yönelik belirtmenin tesis edilmesini, bu belirtme kaldırılmadan HİSSEm üzerindehiçbir şekilde vekaleten işlem yapamayacağımı, bu belirtmenin mahkemeler, icra müdürlükleri ile diğer kamu kurumlarından gelen taleplerin karşılanmasına engel teşkil etmediğini ve bu belirtmenin kaldırılması için bizzat talebimin olması gerektiğini bildiğimi, belirtmenin tüm sonuçlarını kabul ettiğimi kabul ve taahhüt ederim.) ” şerhleri vardır. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/03/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/03/2024 – 15:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/04/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/04/2024 – 15:00″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız

Parselin Konumu

Parselin Google Konumu

İhale Detay Bilgisi

Özellikleri:

Adresi:

İmar Durumu:

Kaydındaki Şerhler:

Artırma Bilgileri

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et